6月30日，經(jīng)開區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《經(jīng)開區(qū)小新冊片區(qū)城市更新（城中村）改造項目控規(guī)修改方案》公示。

小新冊村此控規(guī)修改的重點在于，將之前的3塊商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，同時新增了一所21班的九年一貫制學(xué)校。

另外也有一些細(xì)節(jié)上的調(diào)整，包括綠地布局優(yōu)化、新增文物古跡用地、新增配套公建、派出所用地由之前的配建改為獨立占地等。

小新冊村控規(guī)調(diào)整公示

為了方便解讀，我們將規(guī)劃調(diào)整比較大的12個區(qū)域做了標(biāo)注，結(jié)合圖片與區(qū)域標(biāo)號，我們具體來看小新冊村的控規(guī)都做了哪些改動。

小新冊城改調(diào)規(guī)前后對比

①區(qū)域土地編號JK-DC-6-02-01，修改前是養(yǎng)老院用地，面積9182.92平米。修改后為二類居住用地，面積增加至15779.23平米，容積率3.72，建筑密度22%，限高100米。

②區(qū)域修改前為兩塊二類居住用地，修改后合并為一塊，同時砍掉了一些綠地面積。合并后住宅土地編號JK-DC-6-04-00，用地面積34914.85平米，容積率3.72，建筑密度22%，限高100米。并且該區(qū)域會新增一些公建配套，包括一所9班幼兒園，一些銀行、電信網(wǎng)點，以及餐飲、衛(wèi)生服務(wù)站、老年中心、垃圾收集處理站等設(shè)施。

③區(qū)域修改前為一塊教育用地（15班高中）、一塊二類居住用地和綠地。修改后砍掉了一些綠地面積，取消了住宅用地，15班高中改為21班九年一貫制學(xué)校（小學(xué)12班、初中9班），另外新增一塊派出所用地。

④區(qū)域灰白色用地為交通樞紐用地，現(xiàn)狀為昆明公交呈貢新區(qū)客運公司，此次修改除了優(yōu)化客運公司用地邊界線之外，還將該區(qū)域編號為JK-DC-6-13-00的住宅用地指標(biāo)做了調(diào)整，同時砍掉了一些綠地面積。修改前JK-DC-6-13-00地塊面積為41455.79平米，容積率2.5，建筑密度28%；修改后面積為38776.03平米，容積率3.72，建筑密度22%，限高100米。同時該區(qū)域會增加公建配套，包括一所9班幼兒園、老年中心、垃圾收集站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等。

⑤區(qū)域修改前為配套公建用地，分別是一個派出所和一所9班幼兒園。修改后調(diào)整了用地邊界，取消了派出所和幼兒園，改為一所21班高中。

⑥區(qū)域修改前為部分綠地和二類居住用地。修改后改為一整塊公園綠地，公園面積為19640.31平米。

⑦、⑧、⑨三個區(qū)域原來為商業(yè)用地和部分綠地。修改后這三塊地都改為二類居住用地，同時砍掉了所有綠地。其中⑦區(qū)域編號JK-DC-6-15-00，面積18824.02平米，容積率3.72；⑧區(qū)域編號JK-DC-6-16-00，面積19171.55平米，容積率3.65；⑨區(qū)域編號JK-DC-6-40-00，面積28580.65平米，容積率3.65。三個地塊建筑密度均為22%，限高100米。

⑩區(qū)域修改前為一塊二類居住用地和部分綠地，住宅用地編號JK-DC-6-34-00，修改后調(diào)整了用地布局，同時微調(diào)了住宅地塊指標(biāo)。修改前JK-DC-6-34-00面積為18696.17平米，容積率4.17，建筑密度25%；修改后該地塊面積為16976.24平米，容積率3.72，建筑密度22%，限高100米。同時該地塊會新增生鮮超市、社區(qū)服務(wù)站、老年中心、垃圾收集站等公建配套。

⑪區(qū)域修改前為一塊二類居住用地和部分綠地，住宅用地編號JK-DC-6-29-00，修改后砍掉了綠地部分，住宅用地編號也改為JK-DC-6-30-00。調(diào)整前JK-DC-6-29-00地塊面積19749.29平米，容積率3.76，建筑密度22%，綠地率30%；調(diào)整后JK-DC-6-30-00地塊面積28066.95平米，容積率3.72，建筑密度22%，綠地率40%，限高100米。

⑫區(qū)域修改前為一塊二類居住用地和一塊養(yǎng)老院用地，修改前居住用地編號JK-DC-7-04-01，容積率3.0，建筑密度24%。修改后砍掉了居住用地，兩個地塊合并為一塊養(yǎng)老院用地。

總的來說小新冊村城改因為3個地塊的商改住，未來規(guī)劃居住人口有所增加，所以相應(yīng)的學(xué)校班數(shù)也有所調(diào)整，公建配套也在補齊。而且為了配合北側(cè)福宜高速的建設(shè)，整個片區(qū)地塊邊界也重新做了規(guī)整。

不過小新冊村改造面臨的難度還是比較大，一方面還有大量城中村要拆遷，而且整個區(qū)域住宅地塊容積率偏高，限制了開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)；另一方面小新冊村位置比較偏，處在呈貢和經(jīng)開區(qū)中間，離主城較遠(yuǎn)，交通也不太便利。

小新冊村位置示意

當(dāng)然，小新冊村距離呈貢核心區(qū)倒是比較近，從這里前往呈貢吾悅廣場，直線距離只有2公里左右。而且在網(wǎng)傳版本中，地鐵9號線可能會在洛羊片區(qū)設(shè)站，假如遠(yuǎn)期9號線洛羊站的位置選在小新冊村附近的話，這一帶還是存在一定的開發(fā)潛力。

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