近日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會根據(jù)昆明房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺信息，梳理出2023年上半年昆明市（全域）房企商品房銷售流量金額和面積TOP榜單、昆明市主城住宅項(xiàng)目銷售金額和套數(shù)TOP榜單、昆明市域郊縣住宅項(xiàng)目銷售金額和套數(shù)TOP榜單，對上半年昆明房地產(chǎn)市場作出階段性總結(jié)。

得益于自2022年下半年以來高頻推出的積極調(diào)控政策，昆明房地產(chǎn)市場在今年年初迎來了熱度“狂飆”，前期積壓的購房需求集中釋放，托起了一個(gè)烈火烹油的樓市“小陽春”。這一波積壓的購房需求以剛需置業(yè)為主，集中釋放的熱度在進(jìn)入第二季度后逐步理性回落。6月，昆明房地產(chǎn)市場熱度下滑，成交量有所下降，盡管各項(xiàng)目年中促銷沖量，但整體效果未能達(dá)到之前的預(yù)期。

春城晚報(bào)-開屏新聞資料圖

從本次發(fā)布的榜單來看，2023年上半年昆明市（全域）房企商品房銷售（流量）金額TOP20和面積TOP20的榜首分別是云南萬科、招商蛇口，龍湖、碧桂園云南區(qū)域、潤城集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)等均位列前十。行業(yè)深度調(diào)整期，堅(jiān)持長期主義的頭部房企憑借口碑積淀、項(xiàng)目品質(zhì)、項(xiàng)目配套等要素，展現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性和市場適應(yīng)能力，仍具備較高的集中度和號召力。

從項(xiàng)目端來看，2023年上半年昆明市主城住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)和金額榜單的桂冠均被書香云海以786套、11.07億元摘得。此外，上榜的萬科城、保利城、光明璟宸等也都是持續(xù)熱銷項(xiàng)目。值得注意的是，銷售套數(shù)TOP20中，由央企、國企開發(fā)的項(xiàng)目占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場仍處于溫和修復(fù)階段，交付品質(zhì)更有保障的項(xiàng)目，更受購房者青睞。周邊配套完善能滿足多樣居住需求、區(qū)域內(nèi)無同類競品的剛需項(xiàng)目，同樣具有熱銷基因。

榜單顯示，剛需、剛改住宅仍是當(dāng)下市場成交主力，而改善性住宅憑借差異化路線實(shí)現(xiàn)關(guān)注與成交的高熱度，占比穩(wěn)增。筑友·雙河灣同時(shí)占據(jù)了上半年昆明市主城住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)和金額排名的榜眼位置。在銷售金額方面，龍江·金茂府、山海灣8號、華夏四季排名靠前。市場需求的差異分化逐漸明顯，購房者對居住體驗(yàn)和服務(wù)品質(zhì)的更多個(gè)性化需求仍有挖掘空間。

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今年上半年，昆明房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的曲線，雖然6月未出現(xiàn)“翹尾”行情，但昆明始終保持人口“虹吸”態(tài)勢，加之下半年恰逢房企業(yè)績沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，促銷以價(jià)保量，成交量有望回升，均價(jià)或略微下降，但總體將趨于平穩(wěn)。業(yè)者指出，隨著二孩、三孩家庭的居住周期需求，改善性住宅市場或?qū)⒂瓉泶翱谄冢�需要更多積極政策托底，支持改善性合理購房需求的釋放。

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