這兩天昆明房地產(chǎn)市場上最大的新聞，就是昆明市頒布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措，一共有4大類23條，簡稱“昆明23條”，實(shí)際上就是刺激已經(jīng)疲軟很久的昆明樓市。
關(guān)于此次救市的一攬子地方政策，云南房網(wǎng)在第一時間已經(jīng)進(jìn)行了解讀，具體可以看這篇文章——《昆明23條穩(wěn)樓市新政干貨解讀！供應(yīng)、開發(fā)、購房端全面發(fā)力》。
在云南房網(wǎng)的解讀文章推送后，許多人留言認(rèn)為救市方案中有關(guān)刺激買房的措施不夠有力，因?yàn)樽畲笾С制鋵?shí)只是減免購房契稅，而且要想免繳契稅，必要要生三胎，條件未免苛刻。有人評論說：“生三個孩子就不用交契稅，還只給一年時間？居然把這種政策稱為‘救市’，確定不是在開玩笑嗎？”
的確，此次穩(wěn)定樓市的“昆明23條”，給予購房者的鼓勵力度確實(shí)比較一般，但這主要是因?yàn)樽鳛榈胤秸吖ぞ呦淅锬苣贸鰜斫o到買房者的實(shí)惠說實(shí)話也不多，而且當(dāng)下中國人購房意愿下降是個全國性現(xiàn)象，不獨(dú)昆明如此，原因也很復(fù)雜，昆明市自己也解決不了。
另外，此次出臺昆明23條，最主要想解決的本來也不是消費(fèi)側(cè)的問題，而是供給側(cè)。在4大類23條政策中，前面三大類都是針對供給側(cè)，也就是開發(fā)環(huán)節(jié)的問題。說直白一點(diǎn)，目的其實(shí)是為開發(fā)商減負(fù)，讓房地產(chǎn)企業(yè)松一口氣，能夠活下來，對昆明房地產(chǎn)開發(fā)恢復(fù)信心，愿意繼續(xù)拿地。
而不是像現(xiàn)在這樣，無論是央企還是大型民營房企，在昆明多次土地拍賣中均袖手旁觀，逼得本地國企在債務(wù)負(fù)擔(dān)很重的情況下還得拿地托市。
具體看23條政策，就會發(fā)現(xiàn)許多政策確實(shí)是在實(shí)實(shí)在在解決開發(fā)商的痛點(diǎn)，比如允許調(diào)規(guī)，允許降低商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)量；辦公用房最小分割單元的限制取消，方便開發(fā)商化整為零加快寫字樓去化；一些配建的公共設(shè)施不再計(jì)入容積率，相當(dāng)于提高了項(xiàng)目容積率；地鐵口附近的城改項(xiàng)目可以降低車位配比標(biāo)準(zhǔn)，保租房可以不配建學(xué)校、養(yǎng)老設(shè)施，并降低車位指標(biāo)；大型項(xiàng)目允許分批次報(bào)規(guī)；土地增值稅清算時擴(kuò)大成本扣除范圍；等等，都可以顯著降低開發(fā)成本。
總而言之，比起不痛不癢的購房刺激手段，“昆明23條”在供給側(cè)給到開發(fā)企業(yè)許多實(shí)惠，為房企減輕了許多壓力，而且對商業(yè)用地調(diào)規(guī)有了更明確的說法，而不是像以往那樣“按鬧分配”。
昆明新一輪救市的發(fā)力點(diǎn)其實(shí)很明確，就是先改善開發(fā)環(huán)境，讓房企對昆明逐漸恢復(fù)開發(fā)信心。23條政策細(xì)致入微，透露出解決問題的心情很迫切。
有意思的是，就在“昆明23條”出臺兩天后，西山區(qū)和經(jīng)開區(qū)一下子拿出了300畝土地，計(jì)劃在8月和9月出讓，交易起價高達(dá)18.35億元。
昆明市已經(jīng)很有誠意，接下來就看開發(fā)商了。
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