昆明23條穩(wěn)樓市新政干貨解讀！供應(yīng)、開發(fā)、購房端全面發(fā)力

7月17日，昆明市印發(fā)促進進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，新政共計23條，涵蓋調(diào)控開發(fā)供應(yīng)、強化要素保障、優(yōu)化項目規(guī)劃、促進居住消費等4大方面，政策有效期為一年。“23條”從供應(yīng)端、開發(fā)端、購房端全面發(fā)力，云南房網(wǎng)對新政內(nèi)容進行簡要解讀，文末附政策全文。

昆明出臺24條救市政策

調(diào)控開發(fā)方面：共出臺4條政策

關(guān)鍵詞：暫緩商業(yè)用地供應(yīng)、降低開發(fā)量、停止執(zhí)行商辦“最小產(chǎn)權(quán)分割單元”等

該板塊新政主要針對待供、已供待建設(shè)的商業(yè)商務(wù)土地做出了適當(dāng)松綁，該部分政策出臺目的在于合理調(diào)節(jié)開發(fā)規(guī)模和供地節(jié)奏，主要涉及要點有兩點，其一，對于待供地塊而言，庫存大（去化周期超過36個月）的縣區(qū)可暫緩商業(yè)用地供應(yīng)，可申請調(diào)整商住比；其二，已拿地未建設(shè)的商業(yè)土地，可申請降低開發(fā)量或改用途（建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施項目），原來的辦公用房最小300平米分割規(guī)定被廢除等。

強化要素保障：共出臺7條政策

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程/用地規(guī)劃許可證核發(fā)流程簡化，土地解押期間延長等

該板塊新策主要針對流程簡化，其中比較重要的有：足額繳納零星用地整合履約保證金，可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；簽訂土地出讓合同即同步發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可；增加規(guī)劃核實分期批次；將解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月等措施。目的在于簡化開發(fā)手續(xù)審批，減輕開發(fā)商負擔(dān)，營造更寬松的開發(fā)環(huán)境。

優(yōu)化項目規(guī)劃：共出臺6條政策

關(guān)鍵詞：優(yōu)化項目規(guī)劃、城市更新調(diào)規(guī)、項目配建要求

該板塊次新政主要針對規(guī)劃和配建要求調(diào)整上，歸納要點主要有四點。其一，居住或商住項目多項公建設(shè)施不再計入容積率計算。該策施行后，可有效增加項目的可建可售面積，擴大房企開發(fā)商盈利空間。

其二，二環(huán)外城改項目開發(fā)總量不超過原開發(fā)總量的前提下，可申請調(diào)規(guī)。

以上月底剛完成的經(jīng)開區(qū)小新冊村城改項目調(diào)規(guī)為例。規(guī)劃調(diào)整后，項目3宗商業(yè)用地全部調(diào)整為住宅用地，同時還為項目新增一所學(xué)校，大大降低開發(fā)難度。隨著新策發(fā)布，也即意味著未來二環(huán)外的城改項目可能將迎來更多商改住規(guī)劃條件，為主城城改計劃落地創(chuàng)設(shè)條件，昆明一些商辦規(guī)劃占比較大的城改項目也有望迎來規(guī)劃調(diào)整。

其三，降低位于軌道站點出入口500米范圍內(nèi)的更改項目泊車位配建要求，從現(xiàn)行規(guī)定的100平米配機動車位1個降至不少于0.75個。

其四，可調(diào)整爛尾樓或保交樓項目的土地規(guī)劃。其實在本次新策發(fā)布前，昆明已經(jīng)開始進行這樣的嘗試，比較典型的比例就是對孔雀鎮(zhèn)和云報華府兩個項目，通過調(diào)規(guī)降低開發(fā)門檻，讓項目更具盤活價值，加速盤活進程。

促進居住消費：共計出臺6條政策

關(guān)鍵詞：契稅減半，多孩家庭契稅更優(yōu)惠、開展公積金“帶抵押過戶”、彩云購房節(jié)

該板塊新策主要面向置業(yè)者而設(shè)，主要目的在于刺激住房消費。其中，購房契稅減半與針對多孩家庭的進一步契稅減免政策值得關(guān)注。

新策規(guī)定，1年內(nèi)購買新建商品房契稅減半，而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補貼，最高可享到不超過3萬元的補貼。同時，還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優(yōu)惠。有望進一步釋放大戶型住宅產(chǎn)品的置業(yè)需求。

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關(guān)于印發(fā)昆明市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知（2023年）

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