首批82畝宅地流拍，晉城北門片區(qū)城改遇挫

昨日下午，晉寧區(qū)晉城北門片區(qū)城改首宗出讓土地結束掛牌，最終以流拍收場。該宗地不但土地一級開發(fā)主體早早確定，而且掛牌價格也僅相當于同片區(qū)早期出讓地價的三分之一，看上去頗具誠意，但還是遺憾流拍。

晉寧晉城街道JN2021-30號地塊流拍

先簡單回顧一下地塊基礎信息。

流拍宗地為宅地性質(zhì)，土地面積約82畝，按照容積3.1計算，最大可建面約17萬方，土地掛牌起價為7557萬元，計算初始樓面價約445元/平，地價約92萬元/畝。

根據(jù)交易文件，該宗地配建要求主要有兩項。一是須要按照要求每百戶不小于20平的標準配建一個老年服務站，配建一個生鮮超市，建成為無償移交給相關部門；二是此外，承諾在整合地塊及控規(guī)范圍內(nèi)其他地塊的土地出讓時報名參與競買。

晉寧晉城街道JN2021-30號地塊區(qū)位示意

而就地塊區(qū)位來說，雖然談不算優(yōu)秀，但勝在周邊有公園、汽車客運站及眾多老小區(qū)，生活便利，具有地緣市場的有利條件。而且，北門片區(qū)城改項目早已明確開發(fā)一級開發(fā)主體，為晉寧國資運營中心旗下子公司晉寧文旅產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司。

但此次供地為何還會遭遇流拍呢？要知道，此次掛牌價僅為92萬元/畝，較晉城此前出讓的土地價格低了很多。

晉城片區(qū)曾于2019年11月出讓過三宗宅地（約268畝），分別被華僑城、海倫堡和實創(chuàng)摘得，當時的地價要比此次掛牌價高出近3倍。

北門片區(qū)城市更新范圍與JN2021-30號地塊位置示意

地價不高但還是賣不出去，只能說現(xiàn)在的市場已不同于2019年了。

此外，競得人需承諾報名參與后續(xù)地塊競拍或許也是流拍的一個原因。資料顯示，北門片區(qū)城改的規(guī)模達885.23畝，本次流拍地塊只是一期城改用地的一部分，約占總體量的十分之一。

海倫堡開發(fā)的晉云府也位于晉城片區(qū)

目前昆明主城的成交量價都陷入低谷，遠郊如晉寧市場的日子也不好過，各個項目紛紛降價試圖以價換量，這個時候賣地很難吸引到開發(fā)商出手。

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