上海第二批供地下半場將于8月1日起拍 9宗地、總起價220億元

7月31日，上海土地市場發(fā)布《關(guān)于上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第065號公告現(xiàn)場交易活動安排的通知》。

據(jù)悉，此次交易包含9幅涉宅地塊，起始總價達220.23億元，現(xiàn)場交易會將在2023年8月1日-8月2日舉行。

其中，除奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊僅有一名競買人只須網(wǎng)上報價之外，其余8幅地塊有多名競買人，須至上海市土地交易市場參加現(xiàn)場交易活動。

成都掛牌18宗涉宅地 6宗清水房最高銷售均價超3萬/平

7月31日晚間，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布4則拍賣公告，將在8月24日拍賣18宗地塊。

據(jù)觀點新媒體了解，18宗地分別來自青白江（1宗）、溫江（1宗）、成華（1宗）、武侯（3宗）、郫都（1宗）、新都（3宗）、龍泉驛（1宗）、高新西（3宗）、金牛（1宗）、錦江（1宗）、天府新區(qū)（1宗）。

值得注意的是，18宗地中有6宗清水房最高銷售均價≥30000元/平方米。

金牛區(qū)國賓板塊的一宗宅地清水限價達到36000元/平方米，為目前金牛區(qū)限價最高的地塊。該地塊凈用地面積57.64畝，純住宅用地，起始樓面價18600元/平方米，土地最高現(xiàn)金21200元/平方米，計算容積率為1.4。

據(jù)了解，此前成都已成交2宗清水限價36000元/平方米的地塊，分別位于高新區(qū)和錦江區(qū)。

另外，成華區(qū)二仙橋85.68畝地塊清水限價達31000元/平方米，是成華區(qū)首宗清水限價破3萬月的地塊。地塊為商兼住用地，起始樓面地價1萬元/平方米，土地最高限價11400元/平方米，計算容積率3。

錦江區(qū)柳江街道地塊為純住宅用地，凈用地面積26.2畝，起始樓面地價16000元/平方米，土地最高限價18300元/平方米，計算容積率1.8，清水房最高銷售均價35000元/平方米。

寧波四批供地：鎮(zhèn)海、鄞州各有1宗地塊成交 寧波軌交4.37億元落子

7月31日，寧波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建筑面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區(qū)5宗，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各1宗。

截至目前，鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)各成交一宗地塊，總價約5.03億元。其中寧波市鎮(zhèn)海浦匯開發(fā)建設(shè)有限公司以底價6645.16萬元競得鎮(zhèn)海區(qū)ZH10-02-48-1地塊，樓面價2092元/㎡。該地塊位于鎮(zhèn)海區(qū)澥浦鎮(zhèn)，澥浦大河北側(cè)，匯源路西側(cè)。地塊出讓面積17647㎡，容積率1.8，建筑面積31764.6㎡。地塊起價6645.16萬元，起始樓面價2092元/㎡，上限價格7635.16萬元，上限樓面價2404元/㎡。

地塊為安置房用地，項目開發(fā)建成后，住宅、商服、非人防車位不得對外銷售，須全部定向銷售給政府或政府指定對象，按住宅8200元/㎡、商服8200元/㎡的價格結(jié)算，非人防車位無償移交給政府或政府指定對象。

鄞州區(qū)WX02-07-07地塊由寧波軌交以底價4.37億元競得，樓面價8455元/㎡。地塊位于鄞州區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)，北至規(guī)劃一路，東至規(guī)劃蟠龍路，南至規(guī)劃工業(yè)大道，西至規(guī)劃二路，為住宅用地，出讓面積21519㎡，容積率2.4，建筑面積51645.6㎡。地塊起價43666.36萬元，起始樓面價8455元/㎡，上限價格50166.36萬元，上限樓面價9714元/㎡。

本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于19000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于22800元/㎡，車位最高銷售價格不高于13萬元/個。自2020年以來地塊周邊僅成交1宗涉宅地，2021年2月1日寧波朝悅商業(yè)管理有限公司所拿鄞州區(qū)21-2a#（東錢湖）地塊，是成交距離、時間最近的地塊，成交樓面價約1400元/㎡。

寧波四批供地：萬科8.61億元拿下鄞州區(qū)宅地 樓面價21722元/㎡

7月31日，寧波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建筑面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區(qū)5宗，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各1宗。

經(jīng)過26輪競價，萬科以總價86116.44萬元競得鄞州區(qū)JD01-02-16a地塊，樓面價21722元/㎡，溢價率9.54%。

該地塊為住宅用地，位于鄞州區(qū)福明街道慶豐地段，東至中興北路，南至曙光北路，西至規(guī)劃道路，北至江東北路。地塊出讓面積14159㎡，容積率2.8，建筑面積39645.2㎡。地塊起價78616.44萬元，起始樓面價19830元/㎡，上限價格90316.44萬元，上限樓面價22781元/㎡。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于35100元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于42120元/㎡，車位最高銷售價格不高于24萬元/個。

配套方面，地塊緊靠軌道3號線中興大橋南站，與在建軌道6號線相近，周邊擁有港隆時代廣場、鄞州區(qū)婦幼保健所、行知實驗小學(xué)、江東朝暉實驗學(xué)校等配套設(shè)施。2020年以來，地塊周邊成交7宗涉宅地。最近成交1宗地為去年4月保利置業(yè)所拿鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊。

寧波四批供地：華潤&寧波軌交17.02億落子鄞州 建發(fā)16.53億競得高新區(qū)地塊

7月31日，寧波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建筑面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區(qū)5宗，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各1宗。

其中鄞州區(qū)YZ01-02-14地塊，位于鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)，東至規(guī)劃道路，南至宜興路，西至后殷路，北至甬臺溫鐵路。地塊出讓面積41493㎡，容積率2.4，建筑面積99583.2㎡。地塊起價17.02億元，起始樓面價17096元/㎡，上限價格19.57億元，上限樓面價19657元/㎡。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于36840元/㎡，車位最高銷售價格不高于21萬元/個。

僅1輪報價，華潤置地（寧波）有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司（華潤&寧波軌交）以底價17.02億元競得鄞州區(qū)YZ01-02-14地塊，樓面價17096元/㎡。

此外，在經(jīng)過12輪競價后，建發(fā)以總價16.53億元競得鄞州區(qū)GX04-01-23、30（高新區(qū)）地塊，樓面價20416元/㎡，溢價率3.44%。

該地塊規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，位于寧波高新區(qū)聚賢街道，東至創(chuàng)苑路，南至文智路，西至新暉南路，北至揚帆路。地塊出讓面積35980㎡，容積率2.25，建筑面積80955㎡。地塊起價15.98億元，起始樓面價19737元/㎡，上限價格183280.89萬元，上限樓面價22640元/㎡。

地塊開發(fā)建設(shè)和配套要求按相關(guān)文件落實。其中，室內(nèi)體育場館建設(shè)須符合文件要求及其他相關(guān)規(guī)定，建成后無償移交給聚賢街道辦事處；社區(qū)配套用房建成后無償移交給寧波高新區(qū)管委會指定單位。

寧波四批供地：保利發(fā)展17.44億摘得海曙區(qū)宅地 鄞州1宗宅地待搖號

7月31日，寧波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建筑面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區(qū)5宗，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各1宗。

其中海曙區(qū)HS18-01-03a地塊由保利發(fā)展以底價17.44億元競得，樓面價13200元/㎡。地塊位于海曙區(qū)古林鎮(zhèn)，出讓面積55062m2（折合82.593畝），計容建筑面積132148.80㎡，容積率1.0-2.4。規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地。

根據(jù)出讓條件，地塊須配建12班幼兒園一處，裝修標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不低于2000元/㎡，建成后無償移交給海曙區(qū)古林鎮(zhèn)人民政府。競得人須在簽訂土地出讓合同前與海曙區(qū)古林鎮(zhèn)人民政府簽訂本地塊幼兒園開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，幼兒園的具體建設(shè)、裝修、驗收和移交等按照該監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

此外，鄞州區(qū)YZ06-13-a1地塊報價達到封頂價格19.66億元，對應(yīng)樓面價19614元/㎡，溢價率14.70%，將進入搖號階段。地塊出讓面積為43586m2（折合65.379畝），計容建筑面積為100247.8㎡，容積率1.2-2.3。拍賣起價17.14億元，起始樓面價17100元/㎡，競買保證金34300萬元，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地。出讓條件要求，地塊若建設(shè)旅館，旅館須整體持有。

寧波四批供地：君悅置業(yè)19.66億搖得中河板塊宅地 7宗地共攬金84億

7月31日，寧波集中出讓7宗地塊，總出讓面積344.2畝，總建筑面積53.6萬方，總起價80.5億元。其中鄞州區(qū)5宗，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各1宗。

其中，鄞州區(qū)YZ06-13-a1地塊報價達到封頂價格19.66億元后進入搖號階段，最終君悅置業(yè)搖中該地塊。地塊位于中河街道，東至東裕路，南至堇山東路，西至創(chuàng)新路，北至嵩江東路，出讓面積43586㎡（折合65.379畝），計容建筑面積為100247.8㎡，容積率1.2-2.3。拍賣起價17.14億元，起始樓面價17100元/㎡，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地。根據(jù)出讓要求，地塊若建設(shè)旅館，旅館須整體持有。

至此，寧波四批次掛牌的7宗宅地全部出讓，1宗封頂、2宗溢價、4宗底價成交，攬金84.3億。其中萬科總價8.6億、溢價9.54%摘得鄞州江東核心21畝地塊；華潤&寧波軌交17億摘得鄞州62畝地塊；建發(fā)總價16.5億、溢價3.44%摘得高新區(qū)54畝地塊；保利17.4億摘得海曙古林82.6畝地塊；鄞州中河65畝地塊上限價19.66億封頂出讓，最終由君悅置業(yè)收入囊中。

建綠房地產(chǎn)底價3.82億元摘下天津津南區(qū)商住地 樓板價約8202元/㎡

7月31日，山川集團（建綠房地產(chǎn)）以底價3.82億元、樓板價約8202元/平方米的價格摘得天津津南景(掛)2023-018號地塊。

據(jù)觀點新媒體了解，該地塊位于天津津南區(qū)景蓉道與領(lǐng)世路交口東南側(cè)，東至香雪路，南至景蓮道，西至領(lǐng)世路，北至景蓉道。地塊出讓土地面積42340.8平方米，為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率≤1.1，綠地率≥30%，建筑密度≤40%，地上建筑面積46575平方米，配建商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點建筑面積1050平方米。

該地塊須自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)、自開工之日起三年內(nèi)竣工；配建的公共服務(wù)設(shè)施與首期建設(shè)項目同步建設(shè)、同步交付使用；新建住宅配套非經(jīng)營性公建，由受讓人建成后無償移交給相關(guān)部門。

中國能建1.57億元競得廣州黃埔1宗商務(wù)用地 須自持100%

7月31日，廣州市黃埔區(qū)天豐路以北、天泰二路以西KXC-D8-5地塊出讓，由中國能源建設(shè)集團廣東省電力設(shè)計研究院有限公司以底價1.57億元成交。

觀點新媒體獲悉，該地塊計容建筑面積約為23855㎡，規(guī)劃用地類型為其他商務(wù)用地（B29），出讓年限為40年，掛牌起始價為1.57億元。根據(jù)出讓條件，地塊競得人自持比例100%，并嚴(yán)格按照規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)該地塊。

此外，地塊于土地交付后28個月內(nèi)建成，建成后首個完整年度投產(chǎn)，投產(chǎn)年實現(xiàn)新增營收不低于35億元，繳納稅收不低于5000萬元。承諾投產(chǎn)后第3個完整年度達產(chǎn)，達產(chǎn)年實現(xiàn)新增營收不低于50億元，繳納稅收不低于6700萬元；地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2021-2035年）》的要求執(zhí)行。

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