保利天珺下月開售，戶型面積難稱頂豪，預(yù)計(jì)均價(jià)2.5萬

保利發(fā)展昆明的首個(gè)TOP系作品推盤節(jié)奏相當(dāng)快，幾乎與官宣案名同步，保利天珺悄悄開放了項(xiàng)目臨時(shí)接待處，據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目營銷中心將于9月20日開放，9月底開盤。項(xiàng)目的產(chǎn)品和價(jià)格方面比較有意思，和昆明很多大平層項(xiàng)目不同，保利天珺最大戶型僅186平米，但價(jià)格也不算低，目前透露的預(yù)計(jì)均價(jià)為2.5萬/平米。

7月24日，保利發(fā)展與佳湖舉行了簽約儀式，官宣案名為TOP系保利天珺，差不多同時(shí)，項(xiàng)目開放了設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)的城市展廳。

在建的保利天珺營銷中心

在寶海路與關(guān)興路口，項(xiàng)目地塊東側(cè)，保利天珺的營銷中心正在建設(shè)中，臨時(shí)設(shè)置的城市展廳位于營銷中心旁，正對(duì)寶海公園。

保利天珺城市展廳

保利天珺占地面積約67.4畝，容積率3.1，最大可建面約13.92萬方，從沙盤看項(xiàng)目規(guī)劃了9棟高層住宅，1所幼兒園和1所業(yè)主會(huì)所（即在建的營銷中心），各樓棟為南北向排布，整體為兵營式布局。

需要注意的是，由于保利天珺還沒有過規(guī)，因此目前輸出的產(chǎn)品和規(guī)劃信息并不是最終確定的版本，不過從展廳的陳設(shè)包括已擺放的戶型模型看，出入不會(huì)大。

云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目營銷中心開放的時(shí)間定在了9月20日，緊接著9月底就將首開，首推樓棟9棟、10棟位于項(xiàng)目地塊東側(cè)，和寶海公園僅一路之隔。項(xiàng)目的城市展廳已開放了一個(gè)星期左右，來訪以地緣客戶為主，多來自于周邊的關(guān)上片區(qū)和日新路附近。

作為保利發(fā)展的TOP系產(chǎn)品，昆明保利天珺為精裝產(chǎn)品，但精裝標(biāo)準(zhǔn)和品牌還未釋放，而戶型面積稍令人意外，項(xiàng)目共有4個(gè)戶型，分別是129平米三房、143平米四房（分為中戶和端戶）、186平米，昆明其他定位高端的大平層項(xiàng)目最大戶型基本都超過200平米，甚至超過300平米或400平米。僅從面積段看，保利天珺的產(chǎn)品還夠不到頂豪檔次，按照置業(yè)顧問透露的2.5萬均價(jià)計(jì)算，總價(jià)約在320萬到465萬的區(qū)間。

不過具體到保利天珺的產(chǎn)品，還是有不少足夠亮眼之處，先看四個(gè)戶型圖：

保利天珺129平米三房

保利天珺143平米四房（中戶）

保利天珺143平米四房（端戶）

保利天珺186平米四房

亮點(diǎn)一：一梯一戶純板式

由于每戶都有獨(dú)立入戶電梯，就不需要高層產(chǎn)品常見的連廊，因此保利天珺可以稱得上是純板式。這樣帶來的好處一是中戶的北向房間也有較好的采光，也沒有隱私和安全方面的擔(dān)憂，二是中戶也都可以設(shè)置雙陽臺(tái)。

亮點(diǎn)二：得房率高

高層住宅的公攤通常比較大，按理說，保利天珺一梯一戶設(shè)計(jì)，公攤也不會(huì)低，但置業(yè)顧問稱，項(xiàng)目得房率可以達(dá)到85%—90%，從戶型圖上可以看出，保利天珺通過陽臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)和獨(dú)立入戶電梯廳實(shí)現(xiàn)面積拓展。

亮點(diǎn)三：全落地窗，窗墻比高

沙盤上保利天珺兩棟樓的外觀顯示為公建化玻璃幕墻，正是當(dāng)下豪宅項(xiàng)目流行的造型，尤其在采用了全落地窗設(shè)計(jì)后，帶來很高的窗墻比，像143平米和186平米的端戶，都設(shè)計(jì)了L型大面積的落地窗，有效拉升了顏值。

項(xiàng)目更多的細(xì)節(jié)，比如精裝標(biāo)準(zhǔn)和品牌、外墻用材、園林景觀等目前還沒有釋放，能不能支撐起保利TOP系的定位有待觀察，不過從已知的信息看，保利天珺至少在面積段和總價(jià)上，與金茂府、錦粼天曜、綠城鳳起蘭庭等大平層豪宅形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，似乎主打精英中產(chǎn)的中上端市場(chǎng)。

而關(guān)上、日新路沿線的地緣客戶正好具備這一市場(chǎng)基礎(chǔ)，片區(qū)雖然不算富人區(qū)，但昆明早年的富裕階層購買改善房很多都選擇了這里，保利天珺的前景值得看好。

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