前些天，經(jīng)典集團(tuán)破產(chǎn)重整的草案獲得通過。如果沒有意外，重整投資人東方資產(chǎn)很快將會委托代建企業(yè)對經(jīng)典集團(tuán)的經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊地塊進(jìn)行開發(fā)，還將復(fù)工續(xù)建已停工多年的經(jīng)典水城、經(jīng)典墅。與東方資產(chǎn)合作多年，關(guān)系密切的龍湖地產(chǎn)，將獲得新的代建大單。
龍湖在昆明的自有項目雖然已接近開發(fā)尾聲，但今年卻突然發(fā)力代建市場，目前已經(jīng)公開的代建項目有原來的佳兆業(yè)壹號公館二期和俊云峰A3地塊兩個項目，這兩個項目已分別命名為龍湖·青云賦和龍湖·學(xué)宸府，預(yù)計很快就會正式推售。
佳兆業(yè)壹號公館二期其實就是原來的經(jīng)典尚城二期，去年4月，經(jīng)典尚城二期地塊以及地上附著物被司法拍賣，東方資產(chǎn)底價拿下，然后在今年委托給龍湖代建。
佳兆業(yè)壹號公館就是曾經(jīng)的經(jīng)典尚城，已由龍湖代建
龍湖獲得代建俊云峰A3地塊的機(jī)會，其實也與東方資產(chǎn)有關(guān)。去年，俊云峰的項目公司云南盛俊房地產(chǎn)公司的股權(quán)被全部轉(zhuǎn)讓，盛俊地產(chǎn)成為東銀實業(yè)成員企業(yè)，而東銀實業(yè)的背后也是東方資產(chǎn)。
龍湖和東方資產(chǎn)在昆明的合作最早是從接盤西南海開始的，2020年，西南海的開發(fā)商仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整草案通過，東方資產(chǎn)成為投資人，將西南海未完工項目委托龍湖代建，同時將未開發(fā)地塊轉(zhuǎn)讓給龍湖，龍湖在西南海剩余地塊上開發(fā)了山海原著、龍湖攬境、龍湖御景三個項目。
有了此次成功合作，龍湖在今年順利獲得經(jīng)典尚城二期和俊云峰三期地塊餓代建機(jī)會，而接下來經(jīng)典雙城北城EF地塊和經(jīng)典水城、經(jīng)典墅的代建，東方資產(chǎn)多半也會交給龍湖來負(fù)責(zé)。
這樣一來，龍湖有可能在今年就將昆明的代建項目增加到至少5個，成為昆明最大的代建商，力壓在代建方面發(fā)力更早的綠城。
龍湖在昆明的自有項目已接近開發(fā)尾聲
龍湖目前在昆明自己投資開發(fā)的項目只有兩個，其中錦粼天序還是與新希望合作，獨立開發(fā)的只有山海原著，但也只剩一個地塊，如果不增加儲備，龍湖在昆明本來很快就將開發(fā)斷檔，可是借助于東方資產(chǎn)的深度合作，龍湖獲得大量代建機(jī)會。
和自己拿地開發(fā)相比，代建雖然收益較低但風(fēng)險很小，是房地產(chǎn)市場下行時期開發(fā)商避險的安全賽道。龍湖一向以穩(wěn)健著稱，如今市場環(huán)境不是太好，在昆明短期拿地的可能性很小，但有了四五個代建項目在售，龍湖在昆明開發(fā)份額不降反升，至少四五年內(nèi)不必為項目發(fā)愁。
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