龍湖代建，經(jīng)典雙城北城爛尾地塊復(fù)活，但百萬(wàn)商業(yè)大夢(mèng)已破碎

很多人都有印象，西苑立交橋西側(cè)、人民西路以北有很大一塊土地已閑置多年，這是經(jīng)典雙城的E、F地塊，占地近129畝，經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)破產(chǎn)重整后，華信、佳兆業(yè)先后接手經(jīng)典雙城項(xiàng)目，但這塊地只進(jìn)行了部分基坑施工后一直閑置至今。

最近云南房網(wǎng)從多個(gè)渠道獲悉，龍湖將以代建方式接手開發(fā)經(jīng)典北城這129畝土地，委托方是經(jīng)典地產(chǎn)的主要債權(quán)人之一——東方資產(chǎn)。這將是東方資產(chǎn)和龍湖在昆明的第二次合作。龍湖之前與東方資產(chǎn)已經(jīng)在盤活破產(chǎn)項(xiàng)目西南海時(shí)有過(guò)成功合作。

經(jīng)典雙城北城已交付的C區(qū)住宅

經(jīng)典雙城系梁家河城改項(xiàng)目，早在2008年就啟動(dòng)拆遷，在經(jīng)典地產(chǎn)早期的規(guī)劃里，經(jīng)典雙城占地千畝，并以人民西路為界，分為南城和北城兩個(gè)組團(tuán)分期開發(fā)。

率先啟動(dòng)建設(shè)的是北城組團(tuán)，項(xiàng)目占地約400畝，共涉及6個(gè)地塊的開發(fā)，截至2011年10月，北城的地塊被云南經(jīng)典地產(chǎn)全部拿下，其中三宗住宅地塊，也就是已經(jīng)交付入住的經(jīng)典雙城A區(qū)、B區(qū)以及D區(qū)，還有一宗地為學(xué)校用地，即現(xiàn)在的高新一小經(jīng)典校區(qū)，而剩下的E、F兩塊規(guī)劃為商業(yè)，經(jīng)典地產(chǎn)一直沒(méi)有開發(fā)。

2015年，經(jīng)典地產(chǎn)由于資金鏈斷裂被華信資產(chǎn)重整，經(jīng)典雙城也變?yōu)榱巳A信雙城。彼時(shí)由于經(jīng)典雙城（北城）的住宅已陸續(xù)交付，華信入主經(jīng)典地產(chǎn)后，剩余可開發(fā)的地塊除了北城兩宗純商業(yè)地塊（即E、F地塊）以外，還有人民西路以南的南城組團(tuán)。

2015年公示的經(jīng)典雙城E、F地塊規(guī)劃效果圖

也是這一年，經(jīng)典雙城E、F地塊完成了規(guī)劃公示，開始部分啟動(dòng)建設(shè)，占地近129畝的純商業(yè)用地上規(guī)劃了兩棟超高層商業(yè)辦公建筑，和大型商場(chǎng)等建筑，總體量達(dá)87萬(wàn)方。三年后（2018年），在華信與佳兆業(yè)官宣合作的前夕，這兩個(gè)地塊迎來(lái)規(guī)劃調(diào)整，用地性質(zhì)從商業(yè)辦公用地變?yōu)樯套』旌嫌玫�，彼時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為，這是為了降低項(xiàng)目的開發(fā)難度。

但由于華信與施工方（中基建設(shè)和北京建工）合作糾紛未解決，E、F地塊復(fù)工一再擱置。而佳兆業(yè)入局后，也只涉足經(jīng)典雙城南城部分地塊的開發(fā)，經(jīng)典雙城E、F地塊則是一直停工至今。

停工前，這兩個(gè)地塊已經(jīng)進(jìn)行了部分基坑支護(hù)及土方開挖工程，其中E地塊的該項(xiàng)工程基本完成，F(xiàn)地塊完成約60%，不過(guò)都還沒(méi)有進(jìn)入地面建設(shè)的施工階段。

經(jīng)典雙城分為北城和南城兩部分開發(fā)

2020年12月底，經(jīng)典地產(chǎn)再次被昆明中院裁定受理破產(chǎn)重整，據(jù)2021年9月管理人公布此次破產(chǎn)重整的招募投資人情況，東方資產(chǎn)將以不受讓經(jīng)典地產(chǎn)股權(quán)、僅針對(duì)經(jīng)典雙城E、F地塊及地上建構(gòu)筑物進(jìn)行資產(chǎn)重組的方式對(duì)其進(jìn)行破產(chǎn)重整，同時(shí)，重整投資人還要負(fù)責(zé)團(tuán)結(jié)街道的經(jīng)典水城（檀宮府）和富民縣的經(jīng)典墅項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建。

E、F地塊現(xiàn)有的規(guī)劃條件是2018年調(diào)整后確定的，土地性質(zhì)為商住混合，總建面約70萬(wàn)方，但住宅只有約26萬(wàn)方，總體來(lái)說(shuō)住宅占比較低，數(shù)十萬(wàn)方商業(yè)開發(fā)的負(fù)擔(dān)不小，再加上投資人還要負(fù)責(zé)團(tuán)結(jié)街道和富民縣兩個(gè)爛尾項(xiàng)目的續(xù)建，因此不排除規(guī)劃再次調(diào)整的可能性，這樣才更能保證重整投資人盤活項(xiàng)目有利可圖。

經(jīng)典雙城原本是一個(gè)擁有上百萬(wàn)商業(yè)體量的綜合大盤，由于其在西市區(qū)中軸上的核心位置，本來(lái)被視為西市區(qū)的昆明次級(jí)商業(yè)中心，和人民西路上規(guī)劃的人民路壹號(hào)、云投中心、西山海樂(lè)城一起，成為城西門戶級(jí)商圈的重要組成部分，其中最重要的就是即將由龍湖代建的兩個(gè)地塊，原來(lái)純粹用于商業(yè)開發(fā)。

但在5年前的調(diào)規(guī)中，經(jīng)典雙城商業(yè)開發(fā)體量就已下降，增加了部分住宅，如果龍湖代建后再次調(diào)規(guī)，進(jìn)一步下調(diào)商業(yè)比例，加上經(jīng)典雙城商業(yè)規(guī)劃中位于人民西路南側(cè)的部分也已縮水且建成無(wú)期，當(dāng)年計(jì)劃的上百萬(wàn)當(dāng)量商業(yè)大夢(mèng)已然破碎，城西門戶商圈恐怕也永遠(yuǎn)無(wú)法建成。

失去這些重量級(jí)商業(yè)棋子后，人民西路還有可能升級(jí)為昆明門面級(jí)道路嗎？

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