東方資產(chǎn)再出手，經(jīng)典雙城、經(jīng)典水城、經(jīng)典墅都要盤活了

日前，經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)管理人對(duì)重整投資人招募情況進(jìn)行通報(bào)，繼投資爛尾樓盤西南海之后，中國(guó)東方資產(chǎn)管理有限公司再出手，成為昆明又一個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的重整投資人，經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)3個(gè)爛尾項(xiàng)目——經(jīng)典雙城（北地塊）、經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅因此將起死回生。

經(jīng)典雙城已建成樓盤（攝于2014年）

去年12月30日，經(jīng)典地產(chǎn)集團(tuán)被法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)重整流程。今年9月2日，管理人發(fā)布了《云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司招募重整投資人的公告》，報(bào)名截至9月10日。

11日，管理人通報(bào)了招募結(jié)果，僅東方資產(chǎn)云南分公司提交了報(bào)名材料及繳納保證金，經(jīng)審核，確定了東方資產(chǎn)云南分公司作為重整投資人，待簽訂《重整投資協(xié)議》后，將于9月30日前向昆明市中院提交重整計(jì)劃草案。

早前的招募公告披露，破產(chǎn)重整以資產(chǎn)重組的方式進(jìn)行，重整投資方不受讓經(jīng)典地產(chǎn)股權(quán)，僅針對(duì)經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊及地上建構(gòu)筑物進(jìn)行資產(chǎn)重組，同時(shí)需要完成對(duì)經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建。

這個(gè)重整思路有點(diǎn)肥瘦搭配的意思了。

要知道，經(jīng)典7盤（經(jīng)典名旺角、經(jīng)典寬TOWN、經(jīng)典漫山、經(jīng)典檀宮府、經(jīng)典昆明灣、經(jīng)典明苑、經(jīng)典雙城）自爛尾7年來(lái)，位于團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)的經(jīng)典水城（檀宮府）與位于富民縣的經(jīng)典墅（經(jīng)典漫山）項(xiàng)目一直未能入任何投資機(jī)構(gòu)的法眼，是兩個(gè)老大難項(xiàng)目。此次重整，管理人特意將經(jīng)典雙城位于主城黃金位置的爛尾地塊，與經(jīng)典城和經(jīng)典墅“捆綁”在一起，使得本來(lái)無(wú)人問津的后兩者也得以獲得東方資產(chǎn)的投資，能夠復(fù)工續(xù)建。

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《經(jīng)典地產(chǎn)欲盤活經(jīng)典雙城未開發(fā)黃金地塊，但要搭上兩個(gè)爛尾盤》

此次成為經(jīng)典集團(tuán)的重整投資人，是東方資產(chǎn)自去年成功重整仁澤地產(chǎn)和西南海之后，挽救的第二家瀕臨破產(chǎn)的昆明房企，而此次被盤活的項(xiàng)目卻有三個(gè)。

經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊位于人民西路北側(cè)，是昆明主城區(qū)不可多得的黃金地塊

從這3個(gè)爛尾項(xiàng)目的情況來(lái)看，經(jīng)典水城（檀宮府）與經(jīng)典墅位置偏僻，本身可開發(fā)價(jià)值不大，重整投資人只需要完成剩余工程的復(fù)工續(xù)建即可，真正吸引投資人的是經(jīng)典雙城（北城）的爛尾地塊。

據(jù)公告，經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊的規(guī)劃總建筑面積約70萬(wàn)方，市場(chǎng)價(jià)值較高。其中僅住宅就有26萬(wàn)平方米，至少有2000套住宅，按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值約40億。另外，這兩個(gè)地塊還有20多萬(wàn)平方米的商業(yè)。

在停工之前，E地塊基坑支護(hù)及土方開挖工程基本完成，F(xiàn)地塊基坑支護(hù)及土方開挖工程完成約60%，均未開始地面建設(shè)。

除了可建面積比較大，經(jīng)典雙城北地塊能夠招募到投資人的另一個(gè)重要因素是位置比較好，自地鐵3號(hào)線通車后，人民西路的地段價(jià)值越來(lái)越高。距離經(jīng)典雙城北地塊最近的在開發(fā)項(xiàng)目是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，目前售價(jià)在1.6萬(wàn)左右。

另悉，云南省的金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)承壓較大，最終成交的不良資產(chǎn)包中，東方資產(chǎn)收購(gòu)的不良資產(chǎn)包數(shù)量占比45.48%，收購(gòu)債權(quán)本金占比達(dá)到37.7%。近兩年來(lái)，東方資產(chǎn)累計(jì)收購(gòu)的云南省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)包債權(quán)本金已超過(guò)60億元，投入資金近23億元。

由于在云南的業(yè)務(wù)越來(lái)越多，2020年9月，東方資產(chǎn)云南公司成立。

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