日前，經(jīng)典地產(chǎn)集團管理人對重整投資人招募情況進行通報，繼投資爛尾樓盤西南海之后，中國東方資產(chǎn)管理有限公司再出手，成為昆明又一個破產(chǎn)企業(yè)的重整投資人，經(jīng)典地產(chǎn)集團3個爛尾項目——經(jīng)典雙城（北地塊）、經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅因此將起死回生。
經(jīng)典雙城已建成樓盤（攝于2014年）
去年12月30日，經(jīng)典地產(chǎn)集團被法院裁定進入破產(chǎn)重整流程。今年9月2日，管理人發(fā)布了《云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司招募重整投資人的公告》，報名截至9月10日。
11日，管理人通報了招募結(jié)果，僅東方資產(chǎn)云南分公司提交了報名材料及繳納保證金，經(jīng)審核，確定了東方資產(chǎn)云南分公司作為重整投資人，待簽訂《重整投資協(xié)議》后，將于9月30日前向昆明市中院提交重整計劃草案。
早前的招募公告披露，破產(chǎn)重整以資產(chǎn)重組的方式進行，重整投資方不受讓經(jīng)典地產(chǎn)股權(quán)，僅針對經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊及地上建構(gòu)筑物進行資產(chǎn)重組，同時需要完成對經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項目的復(fù)工續(xù)建。
這個重整思路有點肥瘦搭配的意思了。
要知道，經(jīng)典7盤（經(jīng)典名旺角、經(jīng)典寬TOWN、經(jīng)典漫山、經(jīng)典檀宮府、經(jīng)典昆明灣、經(jīng)典明苑、經(jīng)典雙城）自爛尾7年來，位于團結(jié)鄉(xiāng)的經(jīng)典水城（檀宮府）與位于富民縣的經(jīng)典墅（經(jīng)典漫山）項目一直未能入任何投資機構(gòu)的法眼，是兩個老大難項目。此次重整，管理人特意將經(jīng)典雙城位于主城黃金位置的爛尾地塊，與經(jīng)典城和經(jīng)典墅“捆綁”在一起，使得本來無人問津的后兩者也得以獲得東方資產(chǎn)的投資，能夠復(fù)工續(xù)建。
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《經(jīng)典地產(chǎn)欲盤活經(jīng)典雙城未開發(fā)黃金地塊，但要搭上兩個爛尾盤》
此次成為經(jīng)典集團的重整投資人，是東方資產(chǎn)自去年成功重整仁澤地產(chǎn)和西南海之后，挽救的第二家瀕臨破產(chǎn)的昆明房企，而此次被盤活的項目卻有三個。
經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊位于人民西路北側(cè)，是昆明主城區(qū)不可多得的黃金地塊
從這3個爛尾項目的情況來看，經(jīng)典水城（檀宮府）與經(jīng)典墅位置偏僻，本身可開發(fā)價值不大，重整投資人只需要完成剩余工程的復(fù)工續(xù)建即可，真正吸引投資人的是經(jīng)典雙城（北城）的爛尾地塊。
據(jù)公告，經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊的規(guī)劃總建筑面積約70萬方，市場價值較高。其中僅住宅就有26萬平方米，至少有2000套住宅，按現(xiàn)在的市場價值約40億。另外，這兩個地塊還有20多萬平方米的商業(yè)。
在停工之前，E地塊基坑支護及土方開挖工程基本完成，F(xiàn)地塊基坑支護及土方開挖工程完成約60%，均未開始地面建設(shè)。
除了可建面積比較大，經(jīng)典雙城北地塊能夠招募到投資人的另一個重要因素是位置比較好，自地鐵3號線通車后，人民西路的地段價值越來越高。距離經(jīng)典雙城北地塊最近的在開發(fā)項目是佳兆業(yè)城市廣場，目前售價在1.6萬左右。
另悉，云南省的金融機構(gòu)不良資產(chǎn)承壓較大，最終成交的不良資產(chǎn)包中，東方資產(chǎn)收購的不良資產(chǎn)包數(shù)量占比45.48%，收購債權(quán)本金占比達到37.7%。近兩年來，東方資產(chǎn)累計收購的云南省內(nèi)金融機構(gòu)不良資產(chǎn)包債權(quán)本金已超過60億元，投入資金近23億元。
由于在云南的業(yè)務(wù)越來越多，2020年9月，東方資產(chǎn)云南公司成立。
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