經(jīng)典地產(chǎn)欲盤活經(jīng)典雙城未開發(fā)黃金地塊，但要搭上兩個爛尾盤

日前，云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱經(jīng)典地產(chǎn)）招募重整投資人，欲盤活經(jīng)典雙城（北城）地塊，但條件是要完成對經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項目的復工續(xù)建。

經(jīng)典水城（檀宮府）規(guī)劃效果圖

經(jīng)典地產(chǎn)于去年12月30日被昆明中院裁定受理破產(chǎn)重整，今年4月1日召開了第一次債權人會議，昨日，管理人公開了《云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（簡稱經(jīng)典地產(chǎn)）招募重整投資人的公告》。

據(jù)公告，經(jīng)典地產(chǎn)名下有經(jīng)典雙城（北城）、經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項目處于停工、未銷售的狀態(tài)，情況如下：

經(jīng)典雙城（北城）：位于高新區(qū)，地塊東至科華路、南至人民西路西至海源中路、北至規(guī)劃道路，共分為A、B、C、D、E、F六個地塊，項目總用地約400畝。該地塊位于人民西路旁，為雙地鐵優(yōu)質(zhì)稀缺商住地塊。ACD地塊已交房入住，B地塊為小學校配套，已招生。未開發(fā)地塊為E、F地塊。

E地塊總建面266040.98平米，其中，住宅161510.24平米，商業(yè)21662.79平米，車位1818個；地上建筑面積185152.03平米，地下建筑面積80888.95平米。5棟住宅，1282套�；�坑支護及土方開挖工程基本完成，地面未開始建設。

F地塊總建面433644.66平米，其中住宅98836.22平米，地上商業(yè)185814.97平米，地下商業(yè)20159.33平米，車位2497個；地上建筑面積285869.19平米，地下建筑面積147775.47平米。3棟住宅，812套；2棟辦公樓；1個商業(yè)綜合體�；�坑支護及土方開挖工程完成約60%，地面未開始建設。

經(jīng)典水城（檀宮府)：位于西山區(qū)團結鄉(xiāng)龍?zhí)洞�，包括兩個地塊，總建面107.932.87平米。其中，別墅71526.09平米，商業(yè)4541.89平米，會所1201.32平米，幼兒園1743.17平米，車位560個；地上建筑面積為56039.98平米，地下建筑面積51892.89平米。項目共有建筑52棟。其中，別墅46棟103套，商業(yè)4棟35套，會所和幼兒園各一棟。項目于2014年11月30日主體結構全部封頂，于2017年停工至今。

經(jīng)典墅：位于富民縣，項目前三期共建358套別墅，已交付，但不動產(chǎn)權證未辦理。項目四期（漫山）33棟別墅，已封頂斷水18棟，其他15棟別墅未封頂，會所已封頂，洋房未開工建設。未售商業(yè)1套，建筑面積1807.51平米。

經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊區(qū)位圖，位于人民西路北側(cè)

根據(jù)公告中的重整思路，管理人建議以資產(chǎn)重組方式，即不受讓經(jīng)典地產(chǎn)股權，僅針對經(jīng)典雙城（北城）E、F地塊及地上建構筑物進行資產(chǎn)重組，包括但不限于代建在建工程轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)剝離等方式，同時需要完成對經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項目的復工續(xù)建。

看來，這個重整思路有點肥瘦搭配的意思了。7年間，經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項目都未能入任何投資機構的法眼。

2013年，經(jīng)典地產(chǎn)的經(jīng)典名旺角、經(jīng)典寬TOWN、經(jīng)典漫山、經(jīng)典檀宮府、經(jīng)典昆明灣、經(jīng)典明苑、經(jīng)典雙城7盤聯(lián)動，轟動一時，但不久就陷入資金鏈斷裂的困境。

2015年4月19日，華信資產(chǎn)與經(jīng)典集團簽訂重組協(xié)議，正式宣告入主經(jīng)典，但隨后幾乎陷入蟄伏狀態(tài)，除華信悅峰（經(jīng)典寬TOWN），其他項目進展不大。

2018年8月24日，佳兆業(yè)（云南）品牌戰(zhàn)略暨佳兆業(yè)集團&華信控股戰(zhàn)略合作發(fā)布會隆重舉行。首發(fā)三大精品項目佳兆業(yè)·壹號公館（經(jīng)典名旺角）、佳兆業(yè)·藍楹灣（經(jīng)典昆明灣）、佳兆業(yè)城市廣場（經(jīng)典雙城南城）。

由上可見，無論是華信控股還是佳兆業(yè)，都沒挑上經(jīng)典水城（檀宮府）和經(jīng)典墅項目，導致爛尾至今。若重整成功，這兩個項目有望盤活。

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