觀點(diǎn)網(wǎng) 8月23日，金鷹商貿(mào)集團(tuán)披露具體退市安排。該于3個(gè)月前，由實(shí)控人王恒家族提出私有化計(jì)劃。
按照初步計(jì)劃，控股股東GEICO Holdings將以安排計(jì)劃方式將金鷹商貿(mào)私有化，收購價(jià)每股6.88港元，較其停牌前最后一個(gè)交易日收盤價(jià)4.9港元溢價(jià)40.41%，股份收購花費(fèi)約22.51億港元。
公布計(jì)劃后5月29日首次復(fù)牌，金鷹商貿(mào)當(dāng)日隨即大漲33.88%，收盤報(bào)6.56港元/股，此后直至如今，該股股價(jià)一直維持在6.5港元左右。
一方面，這屬于方案較慷慨因此受到歡迎。另一方面，港股市場(chǎng)本身就深陷流動(dòng)性不足的問題, 金鷹商貿(mào)市值長(zhǎng)期在百億徘徊，估值低、成交量低，投資者對(duì)其熱情不高。
私有化詳情
總的來說，金鷹商貿(mào)退市已箭在弦上。按照最新公告，金鷹商貿(mào)于8月23日正式寄發(fā)了計(jì)劃文件。后續(xù)，金鷹商貿(mào)將在9月15日召開股東特別大會(huì)討論相關(guān)動(dòng)議，并同日召開法院會(huì)議。
預(yù)計(jì)在10月3日，金鷹商貿(mào)的私有化事項(xiàng)將進(jìn)行法院聆訊，翌日公布結(jié)果。最終預(yù)計(jì)在10月9日，金鷹商貿(mào)的私有化退市將正式生效。
金鷹商貿(mào)是今年眾多選擇從港交所主板主動(dòng)退市的企業(yè)之一。不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有15家港股上市公司宣布私有化。
部分企業(yè)選擇由港股轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股，但金鷹商貿(mào)不是其中之一。經(jīng)歷過去三年零售低潮期，金鷹商貿(mào)近來一直著力"進(jìn)一步調(diào)整及完善在地區(qū)首店、標(biāo)桿品牌旗艦店引進(jìn)合作和場(chǎng)景打造等"工作。
公開資料顯示，2022年金鷹商貿(mào)累計(jì)調(diào)整了17.4萬平方米柜位面積，升級(jí)調(diào)整品牌數(shù)1505個(gè)。2023年上半年則調(diào)整了10.9萬平方米的柜位面積，升級(jí)調(diào)整品牌數(shù)達(dá)881個(gè)。
調(diào)整仍在持續(xù)，而退市后，在目前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不明朗，零售市場(chǎng)復(fù)蘇不明顯的市場(chǎng)情況下，相信金鷹商貿(mào)會(huì)有更大的自由度。據(jù)了解，在此前公告中，金鷹商貿(mào)已明確提出退市后將不會(huì)謀求在其他資本市場(chǎng)上市。
商業(yè)資產(chǎn)與便利店業(yè)務(wù)
金鷹商貿(mào)2006年于香港主板上市，主要從事發(fā)展及經(jīng)營(yíng)高級(jí)連鎖百貨店業(yè)務(wù)，旗下主要有金鷹連鎖店（購物中心）、金鷹超市G-MART、金鷹便利店和金鷹生活等板塊，另外還涉及部分住宅和商寫、酒店項(xiàng)目。
根據(jù)最新的物業(yè)估值報(bào)告，截至2023年5月31日，金鷹商貿(mào)旗下物業(yè)共33個(gè)，包括南京金鷹新街口店、南京金鷹世界等連鎖購物中心項(xiàng)目、蕪湖·金鷹尚美酒店、長(zhǎng)春金鷹世界、連云港金鷹秋楓苑等住宅項(xiàng)目，總估值233.92億元。
其中，金鷹商貿(mào)持作出售的項(xiàng)目包含，揚(yáng)州新城市中心項(xiàng)目的3.67萬平方米住宅、零售等，估值1.79億元；蕪湖金鷹國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的7.96萬平方米住宅、辦公等，估值1.87億元；長(zhǎng)春金鷹世界項(xiàng)目的8.33萬平方米住宅、零售等，估值5.22億元，
而金鷹商貿(mào)持有的發(fā)展中物業(yè)涉及金鷹徐州o彭城廣場(chǎng)的2847.95平方米地庫，估值800萬元；蕪湖金鷹國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的5.45萬平方米商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目，估值3.07億元；連云港項(xiàng)目的3.66萬平方米住宅、公寓等，估值1.63億元；長(zhǎng)春金鷹世界項(xiàng)目的64.24萬平方米，住宅和商業(yè)配套，估值11.57億元。
金鷹商貿(mào)持作未來開發(fā)的，則有揚(yáng)州新城市中心項(xiàng)目26.25萬平方米土地，估值7.55億元；長(zhǎng)春金鷹世界項(xiàng)目的64.1萬平方米，估值11.83億元。
另外，金鷹商貿(mào)獲7-ELEVEn授權(quán)的便利店業(yè)務(wù)，是其近年來最受矚目的業(yè)務(wù)之一。
資料顯示，2022年金鷹商貿(mào)銷售所得款項(xiàng)總額達(dá)到人民幣149.51億元，同比減少13.0%；同店銷售同比減少14.3%；實(shí)現(xiàn)收益53.32億元，同比減少6.7%；公司擁有人應(yīng)占溢利7.49億元，同比減少53.6%。
但年內(nèi)，該公司便利店業(yè)務(wù)迅速擴(kuò)張，新拓淮安、常州、鎮(zhèn)江及鹽城四城，門店數(shù)目于2022年8月突破100家，從2021年年底的61家增至121家，覆蓋八個(gè)城市，其中特許加盟店從36家增至99家，實(shí)現(xiàn)銷售所得款項(xiàng)2.25億元，同比增長(zhǎng)76.6%。
到2023年上半年，零售稍恢復(fù)活力，金鷹商貿(mào)實(shí)現(xiàn)銷售所得款項(xiàng)總額81.5億元，同比增長(zhǎng)3.5%；收益總額27.87億元，同比增長(zhǎng)0.02%；本公司擁有人應(yīng)占溢利為5.78億元，同比增長(zhǎng)25.4%。
而便利店業(yè)務(wù)門店從2022年年底的121家增至145家，銷售所得款項(xiàng)總額1.49億元，同比增長(zhǎng)67.6%。
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