觀點網訊：“南京發(fā)布”官微9月7日晚間發(fā)布，為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進一步優(yōu)化政策舉措促進南京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展》基礎上，結合南京市情實際，對六項措施進行明確。

據觀點新媒體了解，六條措施如下：一、落實國家調整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。據最新要求明確，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

二、為進一步優(yōu)化購房服務流程，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內購買商品房不再需要購房證明。據悉，上述四區(qū)是此前南京僅剩的限購區(qū)域。

三、出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區(qū)制定實施細則。

四、對購置新房實施補助。部分區(qū)域對在2023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區(qū)細則為準。該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值馈�棲霞街道）、雨花臺區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。

五、實施“賣舊換新”補助。在享受第四條補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標準和條件以各區(qū)細則為準。

最后，南京房地產業(yè)協會、房地產經紀行業(yè)協會聯合開發(fā)企業(yè)、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優(yōu)先賣”協議的，若二手房在約定時間內未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

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