觀點網(wǎng) 1992年，萬科在閔行，開始了在上海的故事。

閔行區(qū)是萬科進入上海的起點，在此萬科創(chuàng)造了一系列經(jīng)典產(chǎn)品，完成了從“住宅開發(fā)商”向“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的升級。當中，萬科城市花園便以住宅、商業(yè)、教育、養(yǎng)老等復合業(yè)態(tài)，成為上海經(jīng)典綜合住區(qū)項目。

跟隨城市發(fā)展的節(jié)奏，多年來，萬科秉持產(chǎn)品主義與長期主義精神，憑借敏銳的洞察力，持續(xù)創(chuàng)新住區(qū)、城市更新、商業(yè)、TOD等產(chǎn)品與服務，描繪與城市成長的圖譜。

什么樣的房子是好房子？萬科一直將自己的理解透過產(chǎn)品詮釋出來，并積極參與到城市發(fā)展與區(qū)域價值提升中。

在2023年上海第一批次土拍中，萬科競得兩宗地塊，包括以底價37.83億元競得的松江區(qū)廣富林街道地塊，以75.49億元總價搖中的閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊。也就是近期即將入市的萬科·海上映象與萬科、中國鐵建合作的朗拾花語項目。

萬科將梅隴社區(qū)打造成改善型為主的“拾系”產(chǎn)品，命名為朗拾花語；廣富林街道地塊則打造為高端住宅標桿“映象系”產(chǎn)品，命名為萬科·海上映象。

這也是映象系、拾系兩個高端產(chǎn)品系首次落地上海。

萬科答案

滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，也是城市建設發(fā)展的價值所在。

上海不缺房子，但是缺好房子。

首先是位置。上半年，上海西南新房市場熱度超高，多個熱盤集中閔行。2022年至今，閔行一共拿了47張預售證，34盤觸發(fā)積分。而在上海認房不認貸等需求端利好政策刺激下，閔行的新盤獲得了更高關注度。

其中，萬科與中國鐵建合作的朗拾花語項目，就有望成為“金九銀十”里的熱門項目。觀點新媒體獲悉，今年4月21日，萬科+中國鐵建聯(lián)合體，于第一批次土拍中以75.486億元競得梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，房地聯(lián)動價75000元/平米。

這一項目屬于閔行梅隴板塊，梅隴板塊周邊開發(fā)較早，板塊內(nèi)聚集20多個新老樓盤，住宅品質(zhì)、居住環(huán)境突出。

交通上，項目周邊15、19號線（規(guī)劃）以及機場聯(lián)絡線（在建）三軌交匯，距離15號線虹梅南路站步行僅約400米。圍繞三條軌交，整個閔行新中心及周邊片區(qū)規(guī)劃了5大城市TOD，朗拾花語所在的梅隴新中心就是其中之一。

該綜合體以TOD理念打造功能無縫銜接的綜合樞紐，沿景洪路兩側(cè)打造約120米城市高地，沿春申塘打造濱水地標，優(yōu)化基礎教育和公共服務布局。其中，商業(yè)商辦量約47.61萬平方米，綠地總面積約24.37公頃，形成集聚商業(yè)服務、總部辦公、品質(zhì)居住、文化休閑的功能高地。

梅隴片區(qū)改善需求強勁，所以項目在獲取之初就獲得超高關注。于今年4月，閔行2035規(guī)劃正式發(fā)布，梅隴中部將提升為閔行新中心，在“中部崛起”戰(zhàn)略指引下，承接了中心城區(qū)、虹橋商務區(qū)和南部科創(chuàng)中心“三心”輻射與價值賦能。

不僅是區(qū)域價值，兩大世界500強企業(yè)的資金和開發(fā)實力，也為產(chǎn)品和交付提供了安全背書。

項目打造上，雙方都拿出各自極為優(yōu)秀的產(chǎn)品系--中國鐵建“花語系”和萬科“拾系”：“花語系”是中國鐵建在華東區(qū)域主打的高端改善型產(chǎn)品線，以“繁華里的慢調(diào)生活”為主旨，打造精致時尚的城芯煙火，內(nèi)外兼修的優(yōu)雅質(zhì)感、心歸自然的寧逸境界和恰到好處的多元美好，也代表著中國鐵建對于當代城市人居的思考和實踐。

萬科的高端產(chǎn)品線“拾系”，則是拾起生活真意“為主旨，希冀在喧攘繁華的城區(qū)中營造一方靜謐專屬的天地，釆擷私享雅奢假日的悠然。

雙系交融下，朗拾花語從是否能為人帶來內(nèi)心松弛和愉悅出發(fā)，讓居住者在新的空間里，拾取不一樣的生活感受，主動找回生活的本真，收獲城市的寧靜。

那么，如何在快節(jié)奏的發(fā)展中尋回慢生活的初心。

作為中國鐵建“花語系”與萬科“拾系”相互碰撞、孕育的作品，朗拾花語也不負期待。從目前所得信息看，項目產(chǎn)品力和顏值令人驚艷。比如，以自然做設計，圍繞春申塘、西馬屯涇水系匯聚而成的“T”型水域，朗拾花語沿河岸打開視野面，放大水系的景觀優(yōu)勢，讓居者更近親水岸生活體驗，形成都市中的一座水上自然島嶼。

而在社區(qū)內(nèi)部的景觀軸線上，則充分運用光線、水、植物等元素，并萃取高端酒店設計，呈現(xiàn)更多自然、舒適且松弛的多元生活狀態(tài)，打造靜心庭院、水榭林間、微風草坪等松弛雅奢的都市謐境。

據(jù)悉，項目推出建面約86-138平米3-3+1房，首開約534套建面約86-121平米3房-3+1房，預計主力總價600-800萬元。

賦能城市

萬科另一個有豐富經(jīng)驗的區(qū)域，是松江。2009年開始，從白馬花園、金色華亭、夢想派、云間，再到印象城一期開發(fā)，萬科在一個個項目打造中加深對松江、及松江人民的理解。

松江發(fā)展上，廣富林具備發(fā)展空間，廣富林規(guī)劃上將是“十四五”期間松江新城的重要發(fā)展片區(qū)。萬科拿下的廣富林街道的地塊，將被打造為高端住宅標桿“映象系”產(chǎn)品，命名為萬科·海上映象。

這也是“映象系”產(chǎn)品首入上海。

觀點新媒體獲悉，作為改善為主的新盤，萬科·海上映象約60%大戶型（建筑面積在130平米及以上），項目融入多種海派經(jīng)典元素，整個社區(qū)落位在銀河創(chuàng)意文化水廊（規(guī)劃）的中段，與松江印象城一起，將豐富的濱水互動空間與廣富林在地文化深融合，并輔以映象系“3+3+3”關鍵場景構造手法，形成松江區(qū)域極具特色的居住載體。

其中，映象歸境、映象水境、映象森境3境結(jié)合，在山水樹木和美學光路中打造精致歸家儀式。情緒場域、無界場域、濃度場域3域融合成為志趣生活場景，讓各年齡段的居住者都獲得松弛的生活，情感的交流。

另外，社區(qū)與城市界面友好融合的城市秀場、在映象美術館中體味生活藝術的藝趣秀場、以及獨特戶型設計下靈動空間的生活秀場組成了3重城市生活秀場。這9大場景構建既體現(xiàn)了萬科對于美好生活的理解，也為大城生活重做注解。

從區(qū)位上看，萬科·海上映象的地理位置優(yōu)勢顯著，位于松江人民北路附近，比鄰松江南站，松江大學城、廣富林遺址及泰晤士小鎮(zhèn)等成熟完善的城市地標，是五大新城中的松江新城核心地段。

松江是上海之根和文脈之源。在《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》中，松江樞紐定位為全市鐵路樞紐總圖中“四主多輔”中的輔助客站之一，也是上海總體規(guī)劃中確定的城市級樞紐。

這一區(qū)域內(nèi)，“產(chǎn)學研”融合，教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源應有盡有。在產(chǎn)業(yè)上，松江新城便憑借長三角科創(chuàng)策源地G60科創(chuàng)云廊集聚了40多家世界500強。

值得關注的是，萬科·海上映象緊挨著的，是上海西南片區(qū)“商業(yè)+文化+體育”城市地標級商業(yè)--松江印象城。

2023年4月，萬科再摘得印象城一期相鄰的兩個全新地塊，將在其中一塊打造印象城二期。據(jù)悉，印象城二期已在緊鑼密鼓推進中，印象城二期規(guī)劃約26萬平米，建成后與一期商業(yè)體量將突破40萬平米，成為印力集團旗下全國第四個印象城MEGA。

松江印象城一期實景圖

萬科在此類項目打造上具備豐富經(jīng)驗，萬科在大虹橋依托TOD模式打造萬科天空之城，便形成了集住宅、商業(yè)、辦公、公園休閑等多種形態(tài)為一體的“大城”模式。萬科天空之城基于全新的TOD4.0開發(fā)模式，強調(diào)以公共交通為中樞，通過交通設施的銜接與互通，持續(xù)驅(qū)動城市價值提升，形成一種基于基礎設施帶動土地增值、土地增值又反哺城市發(fā)展的模式。

在多年對復合業(yè)態(tài)的探索中，萬科已完成從“住宅開發(fā)商”向“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的升級，此次萬科·海上映象和朗拾花語的入市，也是萬科發(fā)展脈絡融入城市建設、區(qū)域能級提升的體現(xiàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。