有點意外，綠城&德潤·柳岸曉風要推出毛坯房了。
眾所周知，綠城的樓盤一向以“資產(chǎn)堡壘”著稱。早在幾年前，就有市場機構做過數(shù)據(jù)研究，綠城樓盤在國內(nèi)二手房市場的平均溢價率在22%左右。
昆明綠城誠園二手房掛牌情況（圖自貝殼）
以昆明綠城誠園為例，交房不過半年多，首批掛出的二手房源均價就可以掛到1.7-2萬/平，遠遠高于高新區(qū)的存量房掛牌價的平均水平，即使排除新房未滿2年的影響因素，保值成績依然十分亮眼。
當然，一切的前提，是你得先擁有一套“綠城造”。
但自誠園之后誕生的柳岸曉風和鳳起蘭庭，均是走高端改善路線，價格形成了一道屏障，無形中也擋住了一部分鐘意綠城品牌的客戶。
因此，此次柳岸曉風降低總價門檻，無疑給市場撕開一道口子，打開了難得的低總價買綠城房子的機會。
綠城為什么不“裝”了？
柳岸曉風為什么突然放下了架子？
首先要確定，此舉與很多斷臂求生式促銷截然不同，綠城不僅沒有資金問題，今年還多次在北京、上海、杭州等一線城市高調(diào)補倉拿地，再結合上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，作為一家具有央企背景的品牌開發(fā)商，綠城的經(jīng)營狀況非常健康。
2023年上半年中國房企銷售top10
今年上半年，綠城中國全口徑銷售1342億元，同比增長19%，排名上升到全國TOP7；歸母凈利潤25.45億元，同比增長41.3%；而資金成本卻保持在4.4%的低位，現(xiàn)金短債比2.2倍，財務結構持續(xù)穩(wěn)健，是今年為數(shù)不多獲得標普評級展望為正面的房企之一。
但行業(yè)尚未走出低谷，即便是綠城，也必須靈活身段來應對瞬息萬變的市場。
昆明柳岸曉風效果圖
據(jù)了解，柳岸曉風前期面市的兩棟精裝已經(jīng)銷售大半，項目前期客戶接待過程中有不少年輕客戶都表達過想要自己裝修的訴求。
綠城捕捉到這份需求，深入調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項目靠近大商匯片區(qū)，年輕客群往往對個性化表達、定制化裝修意愿強烈，于是才促成了這次的應市而動。
所以，柳岸曉風推出毛坯房源，本質(zhì)是響應市場需求的一次積極反饋。
而從更深層面看，改變的背后，也帶來了擴大品牌市場份額、讓更多人享受高階品質(zhì)生活等一系列正面效果。
毛坯也相當能打，柳岸曉風倒逼市場升級
買豪宅不僅是對當下生活的改善，說到底更是對未來生活的長遠投資。
脫下精裝外套的柳岸曉風，對片區(qū)甚至全昆明的其他項目來說，是很強勢的降維打擊策略，綠城這次的改變，對樓市風向很可能產(chǎn)生倒逼品質(zhì)升級的正面效果。
原因在于綠城引以為傲的品牌力、產(chǎn)品力和服務力。
雖然部分產(chǎn)品的總價門檻降低，但柳岸曉風的產(chǎn)品高素質(zhì)調(diào)性沒有變。
地段、產(chǎn)品和服務上都依然是高端的改善配置，從立面顏值到園林景觀，再到生活場景塑造，柳岸曉風本來就是奔著重新定義南市品質(zhì)生活而去的，起點遠高于普通項目。
綠城柳岸曉風被稱為“盤龍江岸線最后的黃金宅地”
具體有哪些不同？
先說決定了價格基礎的地段。
豪宅的資產(chǎn)屬性，很大程度上就是因為地段價值在起著壓艙石作用。
每一宗土地在遇到主人之前，就已經(jīng)被明碼標價。綠城柳岸曉風位于南市巫家壩、雙塔、會展和滇池度假區(qū)黃金交匯點，有一城最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、教育、醫(yī)療、政商資源，更重要的是，項目東側就是城市動脈——盤龍江。
由于開發(fā)年代較早，主城盤龍江沿岸二、三環(huán)范圍內(nèi)的土地已經(jīng)非常稀缺，尤其是南岸地帶，現(xiàn)在基本已經(jīng)沒剩多少可開發(fā)宅地空間。
這種幾乎無法復制的區(qū)位條件決定了土地的“金貴”，這是確保項目再動蕩周期里是否具備風險抗力的關鍵衡量指標。
柳岸曉風立面設計相當具有辨識度
其次，是錨定價值的產(chǎn)品力。
綠城每個產(chǎn)品都有著鮮明的審美屬性，每個項目幾乎后來都能成為各自板塊的二手房天花板，背后與所花費的心思、不計成本的工藝、一以貫之的審美品味與品質(zhì)追求脫離不開，這是現(xiàn)在房企少有的稀缺屬性，而當你腳踏進柳岸曉風的實景示范區(qū)就能清晰感受到不同。
柳岸曉風有個最為人稱道的地方，在于今年5月成立的業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督小組，這是個由權威媒體、專業(yè)機構和已購房業(yè)主組成的第三方監(jiān)督力量，項目工程質(zhì)量、進展定期都會邀請監(jiān)督小組“質(zhì)檢”。
在如此嚴格的監(jiān)督體系下，綠城產(chǎn)品想翻車都難。
昆明柳岸曉風實拍
立面是經(jīng)典的綠城超扁平立面，0.26極致窗地比，配以石材干掛+鋁板金屬線條，挑高約5.4/4.5米的酒店式單元入戶大堂，細致到每一根金屬線條的設計，用了什么材料、是否做到位，都是經(jīng)過實打?qū)嵖简灥摹?/p>
昆明柳岸曉風架空層泛會所效果圖
昆明柳岸曉風架空層泛會所實景
建筑之下活力運動場、共享會客廳、業(yè)主俱樂部、長者樂園、童夢空間等12個不同主題的架空層泛會所，是真正采納業(yè)主意見而更具實用性的。
柳岸曉風園景一角
整個園區(qū)公區(qū)大部分土地用來造公園、近3.9萬方的城市級公園景觀，甚至連如何布局施工、選取樹種各環(huán)節(jié)是都敢對業(yè)主透明公開的。
自家人監(jiān)督自家工自然格外認真，讓柳岸曉風建筑經(jīng)典耐看、景觀精致考究的承諾再加一道可靠的信用保障，穩(wěn)穩(wěn)立住了豪宅應具備的外在價值面。
而專業(yè)的物業(yè)服務，則構成了柳岸曉風持續(xù)不斷抬升溢價力的最后一道推力。
已經(jīng)交付半年的綠城誠園依然嶄新如初
綠城物業(yè)有多厲害，對昆明人來說，在已經(jīng)交付半年的綠城誠園上已經(jīng)有了統(tǒng)一共識：
星級酒店級入戶大堂，24小時有人接待；
免費教小業(yè)主學會游泳的“海豚計劃”，已經(jīng)連續(xù)舉辦三年；
各類定制主題的業(yè)主活動已經(jīng)組織近百場......
這些日復一日的細節(jié)，讓綠城很多項目在居住5-10年甚至更久以后，仍然和交付時相差不大，而且依然保持著不斷生長旺盛生命力，也因此成為綠城豪宅保值率高于其他品牌的又一利器。
集齊眾多要素的柳岸曉風，有著地段、產(chǎn)品和物業(yè)服務的全面保障，即使不看裝修細節(jié)，依然是市場最能打的存在。
昆明柳岸曉風實拍
雖說房住不炒已經(jīng)擠掉了大部分投資需求，但不代表房產(chǎn)完全脫離資產(chǎn)屬性，自住需求仍要考慮兼顧資產(chǎn)配置，精裝改毛坯的柳岸曉風對購房者而言，就是難得的出手機遇。
隨著市場刺激政策陸續(xù)出臺，樓市筑底回升在即，這大概率也是唯一的機會。
遇上這種機會，就問誰能拒絕？
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