觀點(diǎn)網(wǎng) 9月25日上午，已連續(xù)停牌超17個(gè)月的中國奧園迎來復(fù)牌，成為繼中國恒大、花樣年控股、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)控股、當(dāng)代置業(yè)之后又一家復(fù)牌成功的房企。

同上述房企遭遇類似，復(fù)牌之后的中國奧園股價(jià)大幅下跌超70%，目前報(bào)0.330港元，總市值9.79億港元。

而停牌前，中國奧園股價(jià)為1.18港元/股，總市值35億港元。

據(jù)了解，于9月22日晚間，中國奧園表示已完成刊發(fā)尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績及報(bào)告；完成證明并無與管理層誠信及/或任何對(duì)本公司管理及經(jīng)營有重大影響的人士的誠信有關(guān)的合理監(jiān)管疑問可能會(huì)為投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)及損害市場信心。

至此，中國奧園完成了漫長的復(fù)牌之旅。

據(jù)悉，2021年，中國奧園官宣違約，之后啟動(dòng)全面?zhèn)鶆?wù)重組。再往后因財(cái)報(bào)披露推遲，自2022年4月1日起停牌。

自救路線并無其他，也是包括了出售資產(chǎn)、項(xiàng)目戰(zhàn)略合作、引入戰(zhàn)投等。

據(jù)了解，今年6月2日消息，中國奧園與中國黃金集團(tuán)旗下控股公司中金國測投資有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就奧園在廣州"巨無霸"舊改項(xiàng)目展開全面深入合作。

在這之前，其已先后引入了山東健康、南粵基金、西安航投科創(chuàng)等擁有國資背景的企業(yè)，與這些企業(yè)的合作領(lǐng)域也均涉及大灣區(qū)舊改推進(jìn)。

另外，年初之時(shí)，中國奧園還與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)、中經(jīng)城投建設(shè)集團(tuán)簽署品牌代建協(xié)議，以期全力盤活重慶、成都、西安、廈門等項(xiàng)目銷售。

一系列的自救并非沒有效果。

在今年7月初，中國奧園一連刊發(fā)了2021年年度業(yè)績、2022年中期業(yè)績及全年業(yè)績等，朝著"復(fù)牌"的目標(biāo)邁進(jìn)一大步。

8月30日晚間，中國奧園發(fā)布2023年半年度業(yè)績公告。基于此，該公司已刊發(fā)所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績。

以財(cái)報(bào)來看，中國奧園的境況依然不容樂觀。

2023年上半年，中國奧園總收入109.41億，同比上升25.1%；期內(nèi)虧損28.96億元，股東應(yīng)占虧損約為29.45億元，去年同期虧損為29.21億元，同比上升0.8%。

報(bào)告期內(nèi)，中國奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約74.8億元，合同銷售面積約81.9萬平方米，華南片區(qū)銷售表現(xiàn)領(lǐng)跑。

截至期末，中國奧園資產(chǎn)總額約為2218.21億元，負(fù)債總額約2423.53億元，流動(dòng)比率為0.8（2022年為0.9），流動(dòng)負(fù)債超過流動(dòng)資產(chǎn)約365.16億元；現(xiàn)金及銀行存款約33.74億元，受限制銀行存款約35.63億元。

同時(shí)，中國奧園銀行及其他借款為744.71億元，優(yōu)先票據(jù)及公司債券約344.01億元，合共為1088.72億元。其中，1031.00億元于自報(bào)告期末起計(jì)未來12個(gè)月內(nèi)到期償還。

值得注意的是，中國奧園已拖欠若干銀行及其他借款約370.44億元及優(yōu)先票據(jù)及債券約285.40億元，觸發(fā)若干其他銀行借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券違約及交叉違約條款。

2023年6月30日至2023年8月30日期間，除了上述款項(xiàng)之外，中國奧園尚未償還到期的銀行及其他借款約6.15億元。

盡管如此，中國奧園在債務(wù)重組方面也取得了成效。

9月6日消息，"19奧園02"獲的同意通過本息展期方案。至此，奧園目前存續(xù)的12只境內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化公開債務(wù)產(chǎn)品，全部順利通過整體展期，期限3年。

另外，中國奧園與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合同安排，本金金額約197.51億元借款的現(xiàn)有境內(nèi)融資安排獲展期。

中國奧園也成為國內(nèi)為數(shù)不多的幾家在公開債務(wù)市場沒有違約的民營地產(chǎn)企業(yè)，意味著奧園增信得以修復(fù)。

境外債方面，之前中國奧園與若干境外優(yōu)先債券及票據(jù)持有人組成的債權(quán)人小組及其各自顧問進(jìn)行建設(shè)性討論，以達(dá)成一致同意的全面重組。截至8月10日，重組支持協(xié)議已獲公司及債權(quán)人小組同意，而逾75%的優(yōu)先票據(jù)持有人隨后加入重組支持協(xié)議。

全面?zhèn)鶆?wù)重組仍在推進(jìn)。9月22日的公告中，中國奧園表示，公司及附屬AddHero就于境外債務(wù)重組公告所載的境外債務(wù)重組方案持續(xù)作出重大進(jìn)展。該公司重組相關(guān)文件的準(zhǔn)備已取得良好進(jìn)展，并準(zhǔn)備向相關(guān)法院備案。預(yù)期將于不久后向相關(guān)法院開始申請(qǐng)程序以開展于境外債務(wù)重組的協(xié)議安排。

中國奧園在公告中還提及，集團(tuán)90%以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)展，而中國奧園集團(tuán)將持續(xù)整合資源，盤活項(xiàng)目建設(shè)與銷售，降低營運(yùn)開支。

2023年中報(bào)中，中國奧園稱，將繼續(xù)尋找出售資產(chǎn)的潛在機(jī)會(huì)，增加流動(dòng)資金，緩解或解決債務(wù)問題。

據(jù)悉，今年2月，中國奧園以現(xiàn)金代價(jià)2.56億港元出讓奧園健康29.9%股權(quán)，這筆交易已于7月17日完成。至此，中國奧園不再為奧園健康的控股股東，但仍為奧園健康的主要股東。

中國奧園曾表示，未來，將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，注重回歸地產(chǎn)本質(zhì)，開源節(jié)流，不斷提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，在極具挑戰(zhàn)的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健前行。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，仍有16家港股房企處于停牌狀態(tài)。其中，陽光100中國、天山發(fā)展控股、南�？毓赏Ｅ茣r(shí)間均超過17個(gè)月，距離9月30日退市預(yù)警僅剩不到10天。

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