建發(fā)集團(tuán)54.15億元落子昌平 北京兩天4宗地收金147.4億元

9月27日，北京朝陽十八里店及昌平南邵各有1宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。

其中，昌平南邵地塊吸引住總集團(tuán)與建發(fā)集團(tuán)兩家公司參與競拍，經(jīng)多輪報(bào)價(jià)，最終由建發(fā)集團(tuán)以54.15億元競得。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛(昌)[2023]046號(hào)，位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，地塊占地面積10.7181萬平方米，建筑規(guī)模21.9497萬平方米，其中，3200平方米需用作社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、2960平方米用作建設(shè)體育用地、4160平方米用作建設(shè)幼兒園。

地塊內(nèi)部分為CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A8社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地，將以六通一平形式供地，住宅用地容積率2.2、控高45米。

該地塊起始價(jià)52.1億元，起始樓面價(jià)為2.49萬元/平方米，設(shè)定土地合理上限價(jià)格599150萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

同日，北京還有朝陽區(qū)朝陽十八里店地塊出讓，經(jīng)現(xiàn)場搖號(hào)由上海成通京置業(yè)以28.75億摘得。

另于9月26日，北京土地市場成交兩宗涉宅地塊，分別位于石景山區(qū)及房山區(qū)，最終均以底價(jià)成交，總成交金額64.5億元。其中，首鋼建投、香港置地及招商蛇口聯(lián)合體52.5億元競得石景山新首鋼014等地塊；北京巨燕置業(yè)12億底價(jià)摘得房山閻村0077地塊。

上海成通京置業(yè)搖中北京朝陽十八里店地塊 總價(jià)28.75億元

9月27日，北京朝陽十八里店及昌平南邵各有1宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。

最終，朝陽十八里店地塊，由上海成通京置業(yè)搖中該地塊，成交總價(jià)以28.75億元，成交樓面價(jià)約5.19萬/㎡，溢價(jià)率15%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)為京土儲(chǔ)掛(朝)[2023]045號(hào)，位于朝陽區(qū)十八里店朝陽港，占地面積約1.98萬平米，建筑規(guī)模約5.5萬平米，容積率2.8，限高60米，綠化率30％，建筑密度30％。

該地塊起始價(jià)25億元，起始樓面價(jià)約4.5萬元/平米，共吸引34家房企入局參戰(zhàn)，9月26日線上報(bào)價(jià)已觸頂，經(jīng)現(xiàn)場搖號(hào)由上海成通京置業(yè)以28.75億摘得。

企查查信息顯示，成通京置業(yè)（上海）有限公司成立于2023年8月17日，法定代表人為孫躍雯，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃。該公司由南方首度置業(yè)（北京）有限公司間接全資持股。

葛洲壩聯(lián)合體約43億斬獲廣州天河智慧城一宅地 樓面價(jià)2.92萬元/平米

9月27日，廣州天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊被中能建城市投資發(fā)展有限公司（中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司下屬企業(yè)）、廣州市天投城市建設(shè)開發(fā)有限公司（天河區(qū)政府下屬企業(yè)）、廣州天科置業(yè)有限公司（天河區(qū)政府下屬企業(yè)）底價(jià)42.88億元競得，折合樓面價(jià)為29180元/㎡。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該宗地位于天河智慧城核心區(qū)，廣汕二路以南，處在黃埔和天河交界處區(qū)域，距離地鐵6號(hào)線高塘石站較近。地塊占地面積58715.52㎡（其中出讓宗地面積48988.40㎡），計(jì)容建筑面積146964㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，掛牌起始總價(jià)428840.95萬元，折合樓面價(jià)為29180元/㎡。

據(jù)悉，截至目前，今年天河已成功出讓4宗宅地，分別被越秀（天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，總價(jià)68.32億元，折合樓面價(jià)50160元/㎡）、城投（天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊，總價(jià)44.3億元，折合樓面價(jià)21805元/㎡）、保利（天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊，總價(jià)21.86億元，折合樓面價(jià)57281元/㎡）、華潤（天河區(qū)岐山路AT1010008、AT1010010地塊，總價(jià)45.05億元，折合樓面價(jià)38030元/㎡）分別拿下。

杭州十一批供地：中海31.93億、招商蛇口14.31億、濱江8.77億各搖中1宗

9月27日上午，杭州十一批次出讓13宗地塊，總起價(jià)212.2億元，總出讓面積618畝，總建筑面積95.7萬方，采取限地價(jià)、限房價(jià)+搖號(hào)的出讓方式。此次供地共成交5宗，搖號(hào)8宗。其中，8宗搖號(hào)地塊總成交價(jià)176.66億元，總起價(jià)157.96億元。

根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，中海搖中蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-37地塊，總價(jià)319270萬元，樓面價(jià)22383.71元/平方米，溢價(jià)率11.9%。該地塊出讓面積57054.0㎡，住宅，容積率2.5，建面142635.0㎡，起價(jià)285270萬元，樓面起價(jià)20000元/㎡。

招商蛇口搖中慶隆小河單元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地塊，總價(jià)143093萬元，樓面價(jià)38582.02元/平方米，溢價(jià)率11.7%。該地塊出讓面積14835.0㎡，住宅，容積率2.5，建面37087.5㎡，起價(jià)128093萬元，樓面起價(jià)34538.05元/㎡。

濱江搖中三塘單元XC0502-R21-46地塊，總價(jià)87723萬元，樓面價(jià)31301.69元/平方米，溢價(jià)率11.4%。該地塊出讓面積11210.0㎡，住宅，容積率2.5，建面28025.0㎡，起價(jià)78723萬元，樓面起價(jià)28090.28元/㎡。

另外，文暉單元XC0401-21、23地塊，由濱海悅?cè)谥脴I(yè)搖中，成交價(jià)76275萬元，樓面價(jià)34130.57元/平方米，溢價(jià)率11.7%。該地塊出讓面積18807.0㎡，商住，容積率1.19，建面22348㎡，起價(jià)68275萬元，樓面起價(jià)30550.83元/㎡。

湖墅單元GS0201-R21-02地塊，由溫州遠(yuǎn)山以244315萬元總價(jià)搖中，樓面價(jià)44441.92元/平方米，溢價(jià)率11.9%。該地塊出讓面積42288.0㎡，住宅，容積率1.3，建面54974.4㎡，起價(jià)218315萬元，樓面起價(jià)39712.12元/㎡。

湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，由錢江房產(chǎn)（杭州城投集團(tuán)）搖中，總價(jià)228919萬元，樓面價(jià)39038.03元/平方米，溢價(jià)率11.7%。該地塊出讓面積20943.0㎡，住宅，容積率2.8，建面58640.4㎡，起價(jià)204919萬元，樓面起價(jià)34945.02元/㎡。

杭州十一批供地：13宗地?cái)埥?32.75億 建發(fā)81.9億連下兩城

9月27日上午，杭州十一批次出讓13宗地塊，總起價(jià)212.2億元，總出讓面積618畝，總建筑面積95.7萬方，采取限地價(jià)、限房價(jià)+搖號(hào)的出讓方式。此次供地共成交5宗，搖號(hào)8宗，其中，8宗搖號(hào)地塊總成交價(jià)176.66億元，總起價(jià)157.96億元。

此前已有6宗地塊搖號(hào)結(jié)果出爐，其中，中海31.93億、招商蛇口14.31億、濱江8.77億各搖中1宗，其余3宗地塊分別由濱海悅?cè)谥脴I(yè)7.63億、溫州遠(yuǎn)山24.43億、杭州城投22.89億搖中。

根據(jù)后續(xù)搖號(hào)結(jié)果，建發(fā)搖中世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊，總價(jià)616875萬元，樓面價(jià)32250.52元/平方米，溢價(jià)率12%。該地塊出讓面積70843.0㎡，住宅，容積率2.7，建面191276㎡，起價(jià)550875萬元，樓面起價(jià)28800.01元/㎡。

據(jù)此前報(bào)道，該批次供地中，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以總價(jià)202080萬元摘得之江單元R21-03地塊，樓面價(jià)32219元/㎡，溢價(jià)率10.38%。

另外，臨平老城區(qū)LP0202-11地塊，由杭州廣大房地產(chǎn)以50136萬元總價(jià)中簽，樓面價(jià)14218.14元/平方米，溢價(jià)率11.1%。該地塊出讓面積17631.0㎡，商住，容積率2.0，建面35262.0㎡，起價(jià)45136萬元，樓面起價(jià)12800.18元/㎡。

至此，杭州十一批次供地所有結(jié)果均已出爐，本場供地8宗地塊搖號(hào)成交，4宗地塊底價(jià)出讓，1宗溢價(jià)10.38%成交，13宗地共攬金232.75億元。

南京六批供地：17宗收金162.7億元 1宗搖號(hào)被中海47.1億元競得

9月27日，南京進(jìn)行六批集中供地，共有17宗地塊出讓，總起價(jià)156.6億。

觀點(diǎn)新媒體了解到，建鄴區(qū)雙閘街道保東路以北、平良大街以西地塊由重慶信揚(yáng)置業(yè)有限公司（中海）搖中，成交價(jià)47.1億元，樓面價(jià)43253元/㎡，溢價(jià)率14.88%，

該宗地出讓面積43557.69㎡，規(guī)劃為住宅，容積率2.5，建筑面積108894.23㎡，起始價(jià)41億元，樓面起價(jià)37651.21元/㎡。

至此，本輪土拍17宗地全部出讓，1宗觸頂搖號(hào)、16宗底價(jià)成交，總收金約162.7億元。

除中海搖中一宗外，上海中建八局投資發(fā)展有限公司（中建東孚）20.04億摘得鼓樓區(qū)2宗；南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司（建鄴國資）21億摘得建鄴區(qū)江心洲街道地塊；南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司15.955億元摘得江北新區(qū)濱江大道3宗；南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司（江北新區(qū)產(chǎn)投）以20.5億元江北新區(qū)七里河大街2宗；南京昕科資產(chǎn)管理有限公司（揚(yáng)子國資）22.2億元摘得2宗。

另外，南京高淳文化旅游投資有限公司（高淳國資）6.811億元摘得高淳區(qū)淳溪街道3宗；溧水經(jīng)開以底價(jià)共2.753億元競得3宗安置房用地。

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