權(quán)威部門發(fā)出取消房地產(chǎn)限跌令的聲音已經(jīng)有一段時間了，部分城市已經(jīng)有樓盤開始大幅降價，連一線城市都是如此，據(jù)有些媒體報道，深圳有名的網(wǎng)紅盤綠景白石洲，認籌價格就明顯低于周邊二手房，但認籌率卻依然不高。
昆明的情況卻有些不同，8月以來并沒有什么明顯降價的樓盤，相反，像華夏金地世博一號、山海灣8號等項目，反倒公開說漲價。
價格漲沒漲云南房網(wǎng)不太了解，但有幾個明顯以低價為賣點的項目，銷售卻不甚理想，比如安居集團的兩個均價8千多的項目——滇悅菁華苑和白沙理想居，雖然房源還很多，可是這一段時間的銷量已經(jīng)跌出昆明樓盤銷售榜前列。安居集團最新開盤的項目是青年說·領(lǐng)域，均價也不到萬元，開盤賣得還不如滇悅菁華苑和白沙理想居。
相反，一些價格比較高的樓盤倒還賣得不錯，這個現(xiàn)象在上半年就很明顯，云南房網(wǎng)還專門寫過一篇文章（點擊查看《真相了，昆明房價全靠中高端項目撐起》），在權(quán)威部分發(fā)出取消商品房限跌令之后，這種狀況依然如故。8月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，昆明城建金額排名前十的樓盤中，領(lǐng)銜的就是單價超過2.3萬的山海灣8號；單價超過3萬的華夏四季銷售勢頭不減，依然排在第四；前十樓盤中單價超過2萬的就有4個，8個樓盤售價超過8月昆明新房均價。
8月昆明新盤銷售排行榜（TOP10）
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，8月份昆明新建住宅的價格指數(shù)僅僅比7月份下降0.6個百分點，和去年7月相比，也只不過下降了1%。
為什么昆明的房價在去年至今年上半年有過一波降價后，就進入了相對均勢，連續(xù)幾個月只有微小波動？主要原因有三個：
一是降價效果不明顯，低價未必賣得動。雖然截至9月中旬，昆明房價比起年初又有微小下降，可是銷量不增反減，月銷售面積從年初的30多萬平方米，下降到8月的20多萬平方米，說明價格對銷量的刺激作用很小。
安居集團的幾個項目價格已經(jīng)夠低，可是也只是在開盤初期有過一波銷售高潮，后面就很快滑落，甚至想青年說領(lǐng)域干脆連開盤高潮都沒有出現(xiàn)。相反，像華夏四季、山海灣8號、金茂府等高價盤反倒賣得很好。
云南州市高凈值人群一直有在昆明買房的傳統(tǒng)
二是昆明新房庫存一直在下降，去化周期很快將長期穩(wěn)定在安全區(qū)，開發(fā)商不用大降價也能慢慢賣。根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，昆明新房庫存已經(jīng)從一年前的798萬平方米，下降到8月份641平方米，少了157萬平方米，去化周期為18.3個月，僅比6-18個月的安全庫存周期略長。
昆明新房之所以在銷量下滑的情況下庫存仍在持續(xù)下降，是因為昆明新房供應(yīng)的下降速度更快，主流開發(fā)商已經(jīng)很久沒有拿地，沒有新項目上市，原來的庫存也在逐漸清倉。
三是大量來自州市的買家為昆明的樓盤提供了支撐，尤其是資源奇缺性高端項目，來自昆明以外的買家更多。
本來，外地客戶一直是消化昆明房產(chǎn)的主力，但近兩年省外買家減少很多，而省內(nèi)來自州市的買家卻相對穩(wěn)定，雖然數(shù)量上還是比不過前兩年，可是云南有4700萬人口，相對來說昆明這點房子根本不算什么。
昆明市云南唯一的大城市，聚集了全省優(yōu)質(zhì)資源，位置又在全省中心，氣候也比省內(nèi)許多地方更加宜居，所以州市富裕階層一直有在昆明置業(yè)的傳統(tǒng)。這兩年隨著昆明到許多州市直達列車開通，納入昆明3小時經(jīng)濟圈的城市已經(jīng)有16個省內(nèi)城市，分別是曲靖、宣威、楚雄、祿豐、大理、麗江、玉溪、蒙自、彌勒、個舊、開遠、玉溪、普洱、景洪、臨滄、保山，今年底麗香鐵路開通后，香格里拉也將納入。未來則還有昭通、水富。這么多城市進入昆明3小時經(jīng)濟圈，必然會吸引這些城市人口向昆明的遷移，部分高凈值人群會首先在昆明置業(yè)。
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