40輪競價(jià) 廣州天河梅花鋁廠地塊約60億元觸頂搖號(hào)

10月10日下午，廣州天河梅花鋁廠地塊出讓，起價(jià)約52億元，將采取“限地價(jià)+競品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓。

最終，經(jīng)過40輪報(bào)價(jià)，該地塊觸頂搖號(hào)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊名稱為天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊，位于燕塘地塊三西側(cè)，距離地鐵3號(hào)線梅花園站直線約400米。

地塊出讓面積47341.16平方米，用途住宅，容積率3.01，建筑面積142416平方米，起價(jià)519880萬元，樓面起價(jià)36504.33元/平方米。設(shè)定最高限制地價(jià)為597862萬元。

據(jù)地塊9月7日出讓公告，競得人須按地塊原權(quán)屬人提供的具體戶型需求無償配建共300套安置房源（住宅，套內(nèi)建筑面積22471.8平方米）。

而去年資料顯示，該地塊需無償配建314套安置房（套內(nèi)建面22471.8㎡，按照80%使用率建筑面積約為28000㎡），容積率需要控制在1.9。

另據(jù)早前報(bào)道，9月7日，廣州日?qǐng)?bào)刊登了天河區(qū)牛利崗北街168號(hào)AT0208111地塊的出讓公告。

該地塊是2022年12月曾流拍的梅花鋁廠地塊，與此前相比，地塊起拍總價(jià)降了約1.6億元。

金匯海15.1億、北京住總4.9億分食北京房山拱辰、密云水源路地塊

10月10日，北京房山拱辰及密云水源路兩宗宅地成功出讓，總成交價(jià)20億元，總出讓面積7.78萬㎡。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，其中，山西金匯海以15.1億元價(jià)格競得房山拱辰街道地塊，溢價(jià)率10.22%，成交樓面價(jià)17500元/㎡；該地塊共吸引4家房企入局，分別為山西金匯海、中海、龍湖以及華潤；而密云水源路地塊則由唯一報(bào)價(jià)的北京住總以4.9億元價(jià)格競得。

房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0005地塊、FS00-0111-0006、0007地塊位于房山區(qū)拱辰街道東羊莊村，為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約46884.93平方米，建筑規(guī)模89859.67㎡（3459.95㎡規(guī)劃小學(xué)供地），其中，0006、0007地塊為住宅用地，容積率分別為1.8、2.1，建筑限高36米（部分區(qū)域45米）。地塊起始價(jià)13.7億元，起始樓面價(jià)1.59萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬元/㎡（現(xiàn)房4.7萬元/㎡）±8%。

密云區(qū)水源路南側(cè)C-2地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目MY00-0105-6038、6040地塊位于密云區(qū)水源路南側(cè)，為R2二類居住用地，土地面積約為30880.23㎡，建筑規(guī)模55584.414㎡，容積率1.8，限高24米，配建幼兒園。地塊起始價(jià)4.9億元，起始樓面價(jià)8800元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)3.1萬元/㎡±8%。

濟(jì)南4宗宅地收金23.86億元 后續(xù)地塊競價(jià)規(guī)則調(diào)整

10月9日，濟(jì)南迎來6宗地塊出讓，其中4宗為住宅用地，2宗為商業(yè)用地，最終1宗商業(yè)用地流拍，4宗住宅用地成功出讓。

4宗住宅用地中，1宗地塊觸頂搖號(hào)，其余3宗以底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約23.86億元，總成交面積約16萬平方米，總成交規(guī)劃建筑面積約33.16萬平方米。從地塊區(qū)位來看，4宗地塊分別位于歷下區(qū)（1宗）以及歷城區(qū)（3宗），搖號(hào)地塊為歷城區(qū)的唐冶圍子山路以東A-1-1地塊，吸引了華潤、中海、保利、瑞馬、中建等12家房企參與競爭，成交價(jià)48739萬元，建筑面積52962平方米。

底價(jià)成交的歷下區(qū)科技城DK1209地塊由歷下控股競得，成交價(jià)84344萬元，建筑面積78826平方米；歷城區(qū)長嶺山DCL02-1地塊由歷城城發(fā)競得，成交價(jià)18917萬元，建筑面積44966平方米；歷城區(qū)鳳凰北路WSR1601地塊則由歷城控股競得，成交價(jià)86575萬元，建筑面積154832平方米。

按照出讓方式，本批次城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價(jià)，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)的采取“限地價(jià)、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”。

值得關(guān)注的是，濟(jì)南市后續(xù)待拍地塊的競買規(guī)則出現(xiàn)調(diào)整。根據(jù)濟(jì)南公共資源交易中心、濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局于10月9日發(fā)布的補(bǔ)充公告，濟(jì)自然規(guī)劃告字〔2023〕9號(hào)、濟(jì)自然規(guī)劃告字〔2023〕10號(hào)公告中的出讓宗地競買規(guī)則做出調(diào)整，公告顯示：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采取網(wǎng)上掛牌方式出讓，按照價(jià)高者得原則確定競得人。“城鎮(zhèn)住宅用地設(shè)立最高限價(jià)，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)的采取‘限地價(jià)、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)’”等相關(guān)表述不再顯示。

意味著濟(jì)南土拍將取消最高限價(jià)。

溫州湖州共5宗住宅地成功出讓 共攬金約7億元

10月10日，浙江省溫州市成功出讓溫州核心片區(qū)梧田東單元A-12地塊；湖州市成功出讓安吉縣靈峰街道2022-47地塊、昌碩街道遞鋪中路西側(cè)、靈芝西路北側(cè)地塊、靈峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地塊與昌碩街道十字路安置區(qū)北側(cè)地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，溫州核心片區(qū)梧田東單元A-12地塊位于梧田街道溫州大道及溫瑞塘河交匯處，規(guī)劃作為普通商品房用地。地塊出讓面積15087.37㎡，容積率1.5-2.11，建筑面積31833.57㎡。兼容商業(yè)餐飲建筑面積2400㎡-3200㎡。地塊起始價(jià)2.5467億元，由競買人浙江甌海城市建設(shè)投資集團(tuán)以此價(jià)競得。

湖州市4宗地塊均以底價(jià)成功出讓。其中，安吉縣靈峰街道2022-47地塊以8860萬元底價(jià)由浙江安吉靈峰鄉(xiāng)旅文創(chuàng)集團(tuán)競得；昌碩街道遞鋪中路西側(cè)、靈芝西路北側(cè)地塊由浙江安吉經(jīng)發(fā)控股集團(tuán)以1.74億元總價(jià)競得；靈峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地塊與昌碩街道十字路安置區(qū)北側(cè)地塊，由浙江安吉兩山國有控股集團(tuán)分別以2.5467億元、3590萬元總價(jià)競得。

安吉縣靈峰街道2022-47地塊位于靈峰街道高沙路西側(cè)、清水塘路南側(cè)，出讓面積8242㎡，容積率1.8-2.0，建筑面積16484㎡，其中住宅建筑面積占比小于70%，地塊起拍價(jià)為8860萬元，上限價(jià)格1.146億元。

昌碩街道遞鋪中路西側(cè)、靈芝西路北側(cè)地塊位于昌碩街道靈芝西路北側(cè)、遞鋪中路西側(cè)，出讓面積17857㎡，容積率1.5-1.6，地塊起拍價(jià)1.74億元。

靈峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地塊位于云鴻西路以東、萬章路以北，出讓面積27219㎡，容積率1.0-1.01，建筑面積27491.19㎡，建筑物高度≤22米。該地塊起價(jià)1.41億元，上限價(jià)格1.83億元。

昌碩街道十字路安置區(qū)北側(cè)地塊位于昌碩街道遞筏線南側(cè)、繞城南線東側(cè)，出讓面積4537㎡，容積率1.3-1.5，建筑面積6805.5㎡。商業(yè)建筑計(jì)容面積占比不超過10%，自建成之日起，需由受讓人自持不少于5年。地塊起價(jià)3590萬元，上限價(jià)格4640萬元。

另悉，浙江甌海城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司成立于2009年10月15日，法定代表人李立，注冊(cè)資本約22.5億元人民幣，經(jīng)營范圍包括甌海區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及配套項(xiàng)目的投資、綜合開發(fā)建設(shè);歷史文化街區(qū)保護(hù)項(xiàng)目的修繕、保護(hù)和建設(shè),甌海區(qū)內(nèi)城中村改造投資、建設(shè)、經(jīng)營;政府建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)等。該公司由溫州市甌海區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室全資控股。

浙江安吉靈峰鄉(xiāng)旅文創(chuàng)集團(tuán)有限公司成立于2022年9月28日，法定代表人胡國喬，注冊(cè)資本20億元人民幣，經(jīng)營范圍包括文藝創(chuàng)作；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；游覽景區(qū)管理；旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢等。由安吉縣財(cái)政局（安吉縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室）全資控股。

浙江安吉經(jīng)發(fā)控股集團(tuán)有限公司成立于2002年12月30日，法定代表人計(jì)林龍，注冊(cè)資本50億元人民幣，經(jīng)營范圍包含控股公司服務(wù)；工程管理服務(wù)；本市范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、租賃經(jīng)營管理等。該公司由安吉縣財(cái)政局全資控股。

浙江安吉兩山國有控股集團(tuán)有限公司成立于2017年4月17日，法定代表人鄒進(jìn)，注冊(cè)資本5億元人民幣，經(jīng)營范圍包括控股公司服務(wù)；人力資源服務(wù)（不含職業(yè)中介活動(dòng)、勞務(wù)派遣服務(wù)）；國有資本經(jīng)營和國有股權(quán)管理。同為安吉縣財(cái)政局全資控股。

東莞兩宗舊改地塊終止出讓 出讓面積總計(jì)約3.41萬平方米

10月10日，據(jù)東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，原定于10月9日正式出讓的常平鎮(zhèn)金美村A4-01更新單元因故終止，出讓時(shí)間調(diào)整至10月27日�；㈤T博涌社區(qū)舊改地塊于10月8日終止出讓。具體原因均尚未披露。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，常平鎮(zhèn)金美村A4-01更新單元總土地面積約2.89萬㎡，單元范圍內(nèi)建筑需全部拆除。擬出讓地塊面積為28912㎡，規(guī)劃容積率為2.0，建筑總量約為5.78萬㎡，全部為住宅。地塊現(xiàn)狀為舊廠房，改造后用地性質(zhì)將變?yōu)槎�類居住用地（R2），出讓年限為70年。

據(jù)悉，地塊緊靠常平鎮(zhèn)中心，臨近寒溪河，周邊大型小區(qū)金美花園及金美市場(chǎng)、金美公園等配套環(huán)繞，毗鄰城市主干道常平振興西路和金美大橋，接駁環(huán)常北路、南環(huán)路等可快速去往東坑、大朗、橫瀝等周邊鎮(zhèn)街。

虎門博涌社區(qū)擬出讓地塊面積為5161.28㎡，規(guī)劃總建面約1.29萬㎡，其中住宅建面為9032.24㎡，商業(yè)建面為3870.96㎡。此外，還須配建1條主干路和2條支路，合計(jì)用地面積約356.9㎡。舊改地塊總土地面積為5518㎡，單元范圍內(nèi)建筑已全部拆除。

據(jù)了解，地塊緊鄰太寶路，接駁連升路、虎門大道等城市主干道，接駁廣深沿江高速、京港澳高速、�；⒏咚俚�。地塊臨近正在建設(shè)中的地鐵二號(hào)線三期，直線距離虎門大道站約900米。同時(shí)，地塊周邊多個(gè)大型小區(qū)環(huán)繞，包括平苑、萬富華庭、萬科金色里程等。

此外，該更新單元早在今年3月已完成投資備案，總投資23226萬元，項(xiàng)目備案名為新樾公館。

上海第三批宅地首輪184.59億元出讓7幅 將于10月11日起拍

10月10日，上海土地市場(chǎng)公布2023年上海第三批宅地上半場(chǎng)計(jì)劃出讓的7幅涉宅地塊交易活動(dòng)安排�，F(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)時(shí)間在2023年10月11日-10月12日。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，7宗地塊總建面99.96萬㎡，起拍總價(jià)184.59億元，保證金截止時(shí)間為2023年10月9日。分布于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)以及金山區(qū)。

其中，招掛復(fù)合的2幅涉宅地塊，長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊，確定采用掛牌方式出讓。

長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，面積17987平米，容積率2.00，建筑面積35973平方米，起價(jià)246415萬元，起始樓板價(jià)68500萬元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)118000萬元。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊，面積7617平米，容積率2.50，建筑面積19041平方米，起價(jià)140991萬元，起始樓板價(jià)74045萬元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)公寓125000萬元、風(fēng)貌180000萬元。

另外5幅掛牌出讓地塊中，青浦金澤、金山新城2幅地塊僅有一名競買人，其余皆有多名競買人。

廈門土拍第二輪清單公布 4宗地總建面28.63萬平方米

10月10日，廈門第二批土拍清單出爐，，其中，集美區(qū)2宗，湖里區(qū)與海滄區(qū)各一宗，地塊將于2023年12月底前組織公告。4宗地塊總出讓面積9.35萬平方米，總建面28.63萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，湖里區(qū)地塊2023P12位于五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口西北側(cè)，土地面積3.37萬平方米，建筑面積10.5萬平方米。地塊具備海景與地段優(yōu)勢(shì)。

海滄區(qū)地塊H2023P02位于海滄大道與滄屏東路交叉口西南側(cè)，土地面積1.79萬平方米，建筑面積5.74萬平方米。該地塊周邊配備有學(xué)校，這是海滄橋南板塊時(shí)隔多年之后將再度迎來新房供應(yīng)，相對(duì)稀缺。

集美區(qū)地塊J2023P01與P02分別位于海鳳路與潯江北二路交叉口南側(cè)、海鳳南路與潯江北二路交叉口東側(cè)，兩宗地塊土地面積分別為2.07萬平方米、2.12萬平方米，建筑面積7.24萬平方米、5.15萬平方米。此為集美區(qū)今年首次供地，規(guī)劃為商住用地，地屬東部新城板塊。

此外，廈門市自然資源和規(guī)劃局還發(fā)布關(guān)于調(diào)整首批擬出讓商住用地清單的公告：原計(jì)劃于2023年6月底前組織公告的首批擬出讓商住用地清單信息，因場(chǎng)地及市場(chǎng)原因，現(xiàn)將其中2023XP01地塊、2023XP02地塊調(diào)出首批擬出讓商住用地清單，后續(xù)再適時(shí)推出。

合肥縣域6宗地將于11月2日出讓 總土地面積為597.97畝

10月9日消息，合肥縣域共有6宗地塊將于11月2日入市拍賣，其中長豐縣有2宗地，肥西縣有3宗地，巢湖市有1宗地，總土地面積為597.97畝。

具體來看，長豐縣2宗地，面積343.77畝。分別為長豐縣CF202326及CF202327號(hào)地塊，前者范圍為阜陽北路以西、梅沖湖路以北，后者范圍為興盛路以西、梅沖湖路以北；土地面積分別為145.53畝及198.24畝，為商業(yè)、住宅用地，競買保證金分別為1.6億元及1.3億元。

其中，CF202326號(hào)、CF202327號(hào)，兩組合用地需按長豐縣人民政府批復(fù)的雙墩、雙鳳片區(qū)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、整體組合出讓、統(tǒng)一報(bào)名、統(tǒng)一競得。同時(shí)，須提交已充分了解雙墩、雙鳳片區(qū)城市更新項(xiàng)目總體情況及實(shí)施要求等書面材料。

CF202327號(hào)地塊文化設(shè)施地塊內(nèi)須實(shí)施保留建筑物的改造，與周邊地塊同步規(guī)劃、同步實(shí)施，打造文化創(chuàng)意特色街區(qū)，形成包括工業(yè)文化展覽館、非遺文化展示館、沉浸式美術(shù)館、青少年藝術(shù)實(shí)踐中心、智能制造科創(chuàng)展示中心等，并全部自持，整體運(yùn)營。

肥西縣3宗地，面積223.04畝，分別為FX202355號(hào)、FX202356號(hào)及FX202357號(hào)地塊，土地面積分別為43.84畝、89.63畝及89.57畝，起叫價(jià)分別為861萬元/畝、940萬元/畝、940萬元/畝。

巢湖市1宗地，面積31.16畝，為CH202301號(hào)地塊，范圍為東至人民路、南至現(xiàn)狀支路、西至青年路、北至健康中路，規(guī)劃為居住用地，起叫價(jià)530萬元/畝。

根據(jù)要求，該地塊競買人須達(dá)到“五沒有”條件，即：沒有項(xiàng)目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒有項(xiàng)目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、沒有所屬物業(yè)公司被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

哈爾濱道里區(qū)群力西2宗商住地?cái)M掛牌出讓 總起拍價(jià)9.28億元

10月10日消息，黑龍江省公共資源交易網(wǎng)顯示，哈爾濱道里區(qū)群力西2宗商住地塊掛牌出讓，總起拍價(jià)9.28億元，將于11月31日開始競拍。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，編號(hào)為NO.2023HT028地塊位于道里區(qū)群力第五大道與秦嶺路交口，用地面積90047.8㎡，規(guī)劃建筑面積192702㎡，出讓起始價(jià)65754萬元，起拍樓面價(jià)約3412.21元/㎡，容積率≤2.14，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。

NO.2023HT029地塊位于道里區(qū)秦嶺路與群力第六大道交口，用地面積35291㎡，規(guī)劃建筑面積76934㎡，出讓起始價(jià)27045萬元，起拍樓面價(jià)約3515.33元/㎡，容積率≤2.18，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。

據(jù)悉，2宗地塊位于道里區(qū)群力西，緊鄰華潤置地、中海等央企開發(fā)樓盤，800米范圍內(nèi)涵蓋保利天禧小區(qū)（群力第六大道）站等多個(gè)公交站臺(tái)，有85路、61路等公交路線；約1公里范圍內(nèi)有多家生活超市，約6公里左右有銀泰城、群力遠(yuǎn)大、群力王府井三大商圈；3公里范圍內(nèi)有東明小學(xué)、群力實(shí)驗(yàn)第三小學(xué)、哈三中（群力校區(qū)）、群力實(shí)驗(yàn)第四小學(xué)等教育配套；約3公里處有道里區(qū)群力五社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，距離哈醫(yī)大一院（群力院區(qū)）約6公里。

今年以來，群力西已掛牌7宗商住用地，其中5宗已成功出讓，均由本土房企摘得。

鄭州鄭東新區(qū)掛牌兩宗政府儲(chǔ)地 總面積97.207畝、總起拍價(jià)6.55億元

10月10日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局鄭東新區(qū)分局以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕21、22號(hào)（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

該兩宗地為政府儲(chǔ)備土地，總出讓面積64804.94㎡（約合97.207畝），總起拍價(jià)約6.55億元。網(wǎng)上掛牌時(shí)間為2023年10月30日至2023年11月13日。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，鄭政東出〔2023〕21號(hào)（網(wǎng)）鄭東新區(qū)龍子湖區(qū)域樂學(xué)街東、崇德街南，使用權(quán)面積8615.56㎡（約合12.923畝），起始價(jià)1940萬元，地上50年新型工業(yè)用地（地下50年交通服務(wù)場(chǎng)站用地），5.0＜容積率＜6.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜100m，綠地率≥20%。

鄭政東出〔2023〕22號(hào)（網(wǎng)）鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路南、眾意西路西，使用面積56189.38㎡（約合84.284畝），起始價(jià)63520萬元，40年零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率＜2.0，建筑密度＜65%，建筑高度＜24m，綠地率≥15%。

公告顯示，兩宗地塊均為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)實(shí)施方案以鄭東新區(qū)管理委員會(huì)出具的方案為準(zhǔn)；鄭政東出〔2023〕21號(hào)（網(wǎng)）地塊鼓勵(lì)采用裝配式技術(shù)建造；鄭政東出〔2023〕22（網(wǎng)）地塊應(yīng)采用裝配式技術(shù)建造。

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