觀點指數(shù)(GDIRI) 3月13日，華潤中環(huán)置地中心潤府-寶山大場項目3日累計認購超360組，認購率138%。
在上海，華潤置地的品牌有一定沉淀。在同等價位的項目中，該項目的認購率能夠超過100%說明樓盤項目足夠受歡迎。
該項目坐落于上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)，緊鄰地鐵15號線，是集購物中心、甲級辦公、高品質(zhì)住宅于一體的TOD綜合體。其中住宅部分規(guī)劃為102-178平方米的3-4房，全精裝交付，首期均價66000元/平方米，共約1572戶。
據(jù)觀點指數(shù)了解，該地塊是去年10月24日華潤置地摘得的上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)豐翔路地塊。該項目拿地僅7小時便公示項目規(guī)劃。去年8月1日，華潤拿下浦東川沙熱門地塊10天后，即公示了設計方案，并僅用了105天就公開華潤觀宸潤府的實景示范區(qū)、樣板間。
觀點指數(shù)認為，快節(jié)奏的推貨節(jié)奏主要在于相比其他城市上海項目的去化情況要好。去年認房不認貸和住房標準調(diào)整等政策的實施，激發(fā)了改善性需求，華潤置地的產(chǎn)品定位高端路線，比較契合當下改善性需求釋放的趨勢。
此外，從華潤置地本身的土儲情況來看，去年其在上海先后拿下5幅地塊，拿地金額已達到200多億元。具體來看，其獨資競得青浦西虹橋、寶山大場、浦東川沙、閔行顓橋4宗涉宅地塊。合資聯(lián)手華發(fā)拿下嘉定南翔1宗宅地。
華潤置地在公開市場斥巨資拿地，和其于該地區(qū)的存貨告急有關(guān)，2021-2023年華潤置地沒有在上海的土拍市場中補充“面粉”。
而上海片區(qū)是華潤置地華東大區(qū)的一個重要銷售城市。根據(jù)2019年中期業(yè)績，華東大區(qū)的銷售額為358.38億元，占全部銷售約30%，到了2021年中期為348.08億元，占全部銷售約21%，占比下降了9個百分點。土儲方面，2019年中期建筑面積為1123.27萬方，2023年同期則為877.24萬方。
上海的重要性不言而喻，尤其在當下行業(yè)銷售下行壓力下，上海的抗風險和保值能力明顯優(yōu)于華東其他片區(qū)。
處于空倉期的華潤置地，不像萬科、中海通過舊改項目補倉，而是以收并購的方式拓儲。2022年10月31日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，華潤接手了上海德澤置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，成交價為35.26億元。
這個項目就是浦東新區(qū)前灘潤璟。2023年9月30日-10月4日，該項目在認購期間的認購人數(shù)接近在售房源的3倍，達到278%。該項目二期加推了171套低密度房源，備案均價達13萬元/平方米。
還有年內(nèi)獲取的兩個項目華潤虹橋潤璟和華潤觀宸潤府也開盤銷售。前者銷售價格約在71372元/平方米，沒達到100%的認購率。10月22日首開，264套房源有227組認購，未觸發(fā)積分。2024年2月27日開盤的華潤置地觀宸潤府認購率43.26%，成交均價6.5萬元/平方米。
嘉定南翔華潤華發(fā)·時代之城于2024年3月16日開放展廳，于4月開放實景示范區(qū)，房地聯(lián)動價5.85萬元/平方米。此前，華潤置地在嘉定南翔打造的華潤中央公園目前二手房掛牌單價約達8萬/平方米，在整個嘉定市場處于高位，嘉定新房售價為5.6萬元/平方米。
根據(jù)觀點指數(shù)觀察，上海房地產(chǎn)市場成交主力主要在外環(huán)以外，基本占據(jù)70%以上的成交額，成交均價約5.77萬元/平方米。環(huán)外主力產(chǎn)品主要為剛需或剛改。高凈值客群對高端改善型產(chǎn)品偏好要求較高，比如遠離市區(qū)、綠化率高、容積率大等條件。因此，外環(huán)的高端產(chǎn)品打造或要更為慎重。
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