杭州出臺優(yōu)化住房限購政策 限購范圍調整為4個區(qū)

10月16日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》，自發(fā)布之日起施行。原有政策與該通知不一致的，以該通知為準。

據觀點新媒體了解，《通知》提出，加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地產業(yè)轉型發(fā)展新模式。

同時，優(yōu)化住房限購政策。限購范圍調整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購范圍內限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在該市市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社�；騻�人所得稅記錄的，可在該市限購范圍內限購1套住房。

參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

《通知》還提出，加強住房信貸支持力度。人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

優(yōu)化住宅用地供應結構，按需做地、精準供地，加大配套齊全、交通便利的優(yōu)質地塊供應。根據不同區(qū)域住房市場需求特點，優(yōu)化土地規(guī)劃條件，引導企業(yè)開發(fā)差異化產品。加強預售資金監(jiān)管力度，確保監(jiān)管額度內資金�？钣糜诠こ探ㄔO。根據房地產開發(fā)企業(yè)信用、經營狀況等，對預售資金實行差異化監(jiān)管，提高房地產開發(fā)企業(yè)誠信經營意識，構建誠實守信的市場環(huán)境。

杭州：限購區(qū)首套房最低首付25% 二套最低首付35%

10月16日午間，繼同日上午發(fā)布房產新政后，杭州住房貸款也宣布調整。

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據杭州市政府調控要求，浙江省市場利率定價自律機制召開會議，對杭州市差別化住房信貸政策進行了優(yōu)化調整。

調整后，杭州市限購區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區(qū)二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。其他未調整的按現行政策執(zhí)行。每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等合理確定。

此次調整從2023年10月16日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。

據觀點新媒體早間報道，10月16日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于優(yōu)化調整房地產市場調控措施的通知》，自發(fā)布之日起施行。原有政策與該通知不一致的，以該通知為準。

據觀點新媒體了解，《通知》提出，加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地產業(yè)轉型發(fā)展新模式。

同時，優(yōu)化住房限購政策。限購范圍調整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購范圍內限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在該市市區(qū)范圍內有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的，可在該市限購范圍內限購1套住房。

參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合杭州市住房限購政策”限制。

消息稱民政部將成立老齡工作司

近日有消息稱，民政部將專門成立老齡工作司，承擔原下設于國家衛(wèi)健委的全國老齡辦職能。

消息稱，老齡工作司與民政部目前的養(yǎng)老服務司并未合并，但養(yǎng)老服務司司長俞建良會兼職參與籌建，目前老齡工作司“三定方案”尚未出臺，具體的職能職責尚不確定。

在10月12日已公開發(fā)布的《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于調整國家衛(wèi)生健康委員會職責機構編制的通知》中，國家衛(wèi)健委的組織擬訂并協(xié)調落實應對人口老齡化政策措施、承擔全國老齡工作委員會的具體工作等職責被劃入民政部，國家衛(wèi)健委代管的中國老齡協(xié)會也改由民政部代管。

與3月國務院提請審議的機構改革方案中“全國老齡工作委員會辦公室改設在民政部”的表述相比，10月12日的《通知》未提及全國老齡辦去留問題。

全國老齡辦是全國老齡工作委員會下設辦公室，全國老齡工作委員會是國務院主管老齡工作的議事協(xié)調機構。1999年全國老齡工作委員會成立后，下設辦公室（即全國老齡辦）于民政部，日常工作由民政部代管的國務院副部級事業(yè)單位中國老齡協(xié)會承擔。

2018年10月，全國老齡辦被劃至國家衛(wèi)健委，老齡辦主任由國家衛(wèi)健委主任馬曉偉兼任，常務副主任由國家衛(wèi)健委黨組成員、中國老齡協(xié)會會長王建軍兼任。

廣州推出5526套戶籍家庭公租房 12月26日搖號預分配

10月16日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局通過官位發(fā)布消息稱，推出分配5526套公租房，12月26日公開進行搖號預分配。

據觀點新媒體獲悉，廣州市2023年戶籍家庭公共租賃住房共5526套推出分配，10月17日起接受符合申請公共租賃住房條件的輪候家庭意向登記，12月26日公開進行搖號預分配。

本次推出分配的公共租賃住房房源點共有43個，總套數為5526套，分配對象為2023年11月3日前（意向登記結束前）取得公共租賃住房有效輪候號（取得有效輪候號是指取得公共租賃住房輪候號且公共租賃住房保障申請受理后審核通過的），符合公共租賃住房配租條件的輪候對象。

本次公共租賃住房分配按照家庭人口與戶型對應原則對具有配租資格的家庭進行排序并隨機配房。

其中，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶家庭或2人均為年滿18周歲（除夫妻外）的2人戶家庭或父女母子結構的2人戶家庭分配二房一廳，其他2人戶家庭分配一房一廳，1人戶家庭分配一房。

三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人戶家庭配租；二房一廳在滿足3人戶家庭或2人均為年滿18周歲（除夫妻外）的2人戶家庭或父女母子結構的2人戶家庭需求后仍有剩余的可向其他2人戶家庭配租；一房一廳在滿足其他2人戶家庭需求后仍有剩余的可向1人戶家庭配租。

分配對象還可自愿選擇參加配租上述匹配戶型以下的戶型，即：4人及以上家庭可配租二房一廳，3人戶家庭或2人均為年滿18周歲（除夫妻外）的2人戶家庭或父女母子結構的2人戶家庭可配租一房一廳，其他2人戶家庭可配租一房。分配對象自愿選擇參加配租匹配戶型以下的戶型，需承諾自愿接受更小戶型，在首個租賃期內，家庭人口未發(fā)生變化的，不能以家庭人口與戶型不匹配為由申請調換房。

此外，處于輪候冊中的對象具有以下情形之一的，給予優(yōu)先配租，其中包括屬國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭；屬孤寡老人家庭；有家庭成員屬三級以上（含三級）殘疾人；屬自有產權住宅被依法征收（拆遷），并已簽訂征收（拆遷）補償協(xié)議的家庭等。

分配對象可在43個房源點中選擇1~15個房源點進行意向登記。未獲配租意向房源點配租資格且愿意服從分配的分配對象，參與剩余房源（剩余房源是指根據戶型對應分配對象所選配租房源點進行分配后剩余的房源）搖號分配。

徐州：恢復辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務

10月16日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布關于恢復辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務的通知。

觀點新媒體獲悉，商轉公貸款額度測算采用余額倍數法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數將根據市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態(tài)管理。我市靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關規(guī)定執(zhí)行。

申請商轉公業(yè)務可選擇兩種方式。第一，先還后貸方式。繳存職工通過自籌資金、擔保公司代償服務、提取住房公積金等方式結清本市商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內申請將已結清且辦理不動產權證的商業(yè)銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款。

第二，以貸沖貸方式。繳存職工本市商業(yè)銀行個人住房貸款無需結清，申請商轉公業(yè)務后，繳存職工到不動產登記中心辦理再次抵押手續(xù)，住房公積金管理中心放款至商業(yè)銀行結算專戶，由商業(yè)銀行負責結清職工個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。

以上兩種申請方式均需要繳存職工提供該套商業(yè)銀行個人住房貸款房屋的不動產權證。

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