杭州出臺(tái)優(yōu)化住房限購(gòu)政策 限購(gòu)范圍調(diào)整為4個(gè)區(qū)

10月16日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，自發(fā)布之日起施行。原有政策與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《通知》提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。

同時(shí)，優(yōu)化住房限購(gòu)政策。限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非杭州市戶籍家庭在該市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，可在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。

《通知》還提出，加強(qiáng)住房信貸支持力度。人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。

優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，按需做地、精準(zhǔn)供地，加大配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。根據(jù)不同區(qū)域住房市場(chǎng)需求特點(diǎn)，優(yōu)化土地規(guī)劃條件，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)差異化產(chǎn)品。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金�？钣糜诠こ探ㄔO(shè)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用、經(jīng)營(yíng)狀況等，對(duì)預(yù)售資金實(shí)行差異化監(jiān)管，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，構(gòu)建誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境。

杭州：限購(gòu)區(qū)首套房最低首付25% 二套最低首付35%

10月16日午間，繼同日上午發(fā)布房產(chǎn)新政后，杭州住房貸款也宣布調(diào)整。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)杭州市政府調(diào)控要求，浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，對(duì)杭州市差別化住房信貸政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

調(diào)整后，杭州市限購(gòu)區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)；非限購(gòu)區(qū)二套住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。其他未調(diào)整的按現(xiàn)行政策執(zhí)行。每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等合理確定。

此次調(diào)整從2023年10月16日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體早間報(bào)道，10月16日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，自發(fā)布之日起施行。原有政策與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《通知》提出，加大保障性住房建設(shè)和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。

同時(shí)，優(yōu)化住房限購(gòu)政策。限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。杭州市戶籍家庭在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房；非杭州市戶籍家庭在該市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅記錄的，可在該市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符合杭州市住房限購(gòu)政策”限制。

消息稱民政部將成立老齡工作司

近日有消息稱，民政部將專門成立老齡工作司，承擔(dān)原下設(shè)于國(guó)家衛(wèi)健委的全國(guó)老齡辦職能。

消息稱，老齡工作司與民政部目前的養(yǎng)老服務(wù)司并未合并，但養(yǎng)老服務(wù)司司長(zhǎng)俞建良會(huì)兼職參與籌建，目前老齡工作司“三定方案”尚未出臺(tái)，具體的職能職責(zé)尚不確定。

在10月12日已公開發(fā)布的《中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)職責(zé)機(jī)構(gòu)編制的通知》中，國(guó)家衛(wèi)健委的組織擬訂并協(xié)調(diào)落實(shí)應(yīng)對(duì)人口老齡化政策措施、承擔(dān)全國(guó)老齡工作委員會(huì)的具體工作等職責(zé)被劃入民政部，國(guó)家衛(wèi)健委代管的中國(guó)老齡協(xié)會(huì)也改由民政部代管。

與3月國(guó)務(wù)院提請(qǐng)審議的機(jī)構(gòu)改革方案中“全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室改設(shè)在民政部”的表述相比，10月12日的《通知》未提及全國(guó)老齡辦去留問題。

全國(guó)老齡辦是全國(guó)老齡工作委員會(huì)下設(shè)辦公室，全國(guó)老齡工作委員會(huì)是國(guó)務(wù)院主管老齡工作的議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。1999年全國(guó)老齡工作委員會(huì)成立后，下設(shè)辦公室（即全國(guó)老齡辦）于民政部，日常工作由民政部代管的國(guó)務(wù)院副部級(jí)事業(yè)單位中國(guó)老齡協(xié)會(huì)承擔(dān)。

2018年10月，全國(guó)老齡辦被劃至國(guó)家衛(wèi)健委，老齡辦主任由國(guó)家衛(wèi)健委主任馬曉偉兼任，常務(wù)副主任由國(guó)家衛(wèi)健委黨組成員、中國(guó)老齡協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王建軍兼任。

廣州推出5526套戶籍家庭公租房 12月26日搖號(hào)預(yù)分配

10月16日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)官位發(fā)布消息稱，推出分配5526套公租房，12月26日公開進(jìn)行搖號(hào)預(yù)分配。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，廣州市2023年戶籍家庭公共租賃住房共5526套推出分配，10月17日起接受符合申請(qǐng)公共租賃住房條件的輪候家庭意向登記，12月26日公開進(jìn)行搖號(hào)預(yù)分配。

本次推出分配的公共租賃住房房源點(diǎn)共有43個(gè)，總套數(shù)為5526套，分配對(duì)象為2023年11月3日前（意向登記結(jié)束前）取得公共租賃住房有效輪候號(hào)（取得有效輪候號(hào)是指取得公共租賃住房輪候號(hào)且公共租賃住房保障申請(qǐng)受理后審核通過(guò)的），符合公共租賃住房配租條件的輪候?qū)ο蟆?/p>

本次公共租賃住房分配按照家庭人口與戶型對(duì)應(yīng)原則對(duì)具有配租資格的家庭進(jìn)行排序并隨機(jī)配房。

其中，4人及以上家庭分配三房一廳，3人戶家庭或2人均為年滿18周歲（除夫妻外）的2人戶家庭或父女母子結(jié)構(gòu)的2人戶家庭分配二房一廳，其他2人戶家庭分配一房一廳，1人戶家庭分配一房。

三房一廳在滿足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人戶家庭配租；二房一廳在滿足3人戶家庭或2人均為年滿18周歲（除夫妻外）的2人戶家庭或父女母子結(jié)構(gòu)的2人戶家庭需求后仍有剩余的可向其他2人戶家庭配租；一房一廳在滿足其他2人戶家庭需求后仍有剩余的可向1人戶家庭配租。

分配對(duì)象還可自愿選擇參加配租上述匹配戶型以下的戶型，即：4人及以上家庭可配租二房一廳，3人戶家庭或2人均為年滿18周歲（除夫妻外）的2人戶家庭或父女母子結(jié)構(gòu)的2人戶家庭可配租一房一廳，其他2人戶家庭可配租一房。分配對(duì)象自愿選擇參加配租匹配戶型以下的戶型，需承諾自愿接受更小戶型，在首個(gè)租賃期內(nèi)，家庭人口未發(fā)生變化的，不能以家庭人口與戶型不匹配為由申請(qǐng)調(diào)換房。

此外，處于輪候冊(cè)中的對(duì)象具有以下情形之一的，給予優(yōu)先配租，其中包括屬國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象家庭；屬孤寡老人家庭；有家庭成員屬三級(jí)以上（含三級(jí)）殘疾人；屬自有產(chǎn)權(quán)住宅被依法征收（拆遷），并已簽訂征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議的家庭等。

分配對(duì)象可在43個(gè)房源點(diǎn)中選擇1~15個(gè)房源點(diǎn)進(jìn)行意向登記。未獲配租意向房源點(diǎn)配租資格且愿意服從分配的分配對(duì)象，參與剩余房源（剩余房源是指根據(jù)戶型對(duì)應(yīng)分配對(duì)象所選配租房源點(diǎn)進(jìn)行分配后剩余的房源）搖號(hào)分配。

徐州：恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

10月16日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，商轉(zhuǎn)公貸款額度測(cè)算采用余額倍數(shù)法，可貸金額不超過(guò)繳存職工個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請(qǐng)條件不變。余額倍數(shù)將根據(jù)市住房公積金管理中心個(gè)貸率實(shí)時(shí)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。我市靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)可選擇兩種方式。第一，先還后貸方式。繳存職工通過(guò)自籌資金、擔(dān)保公司代償服務(wù)、提取住房公積金等方式結(jié)清本市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款后，三個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)將已結(jié)清且辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第二，以貸沖貸方式。繳存職工本市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款無(wú)需結(jié)清，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，繳存職工到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理再次抵押手續(xù)，住房公積金管理中心放款至商業(yè)銀行結(jié)算專戶，由商業(yè)銀行負(fù)責(zé)結(jié)清職工個(gè)人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。

以上兩種申請(qǐng)方式均需要繳存職工提供該套商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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