山海灣家族繼續(xù)壯大，金瀾錦翠下月初開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平

康旅集團(tuán)的山海灣系列第五子——山海灣·金瀾錦翠開(kāi)盤(pán)時(shí)間終于敲定，據(jù)云南房網(wǎng)了解，項(xiàng)目初定開(kāi)盤(pán)時(shí)間為下月9號(hào)，將推出80-132平米的多個(gè)戶型，毛坯交付，預(yù)計(jì)定價(jià)為1.4萬(wàn)/平米。

今年昆明新盤(pán)不多，而且大多都比原定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間推后，山海灣·金瀾錦翠也不例外，今年4月云南房網(wǎng)獲得的信息是計(jì)劃9月開(kāi)盤(pán)，但經(jīng)過(guò)兩次推遲后，最新明確的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是下月初。山海灣·金瀾錦翠上周末已經(jīng)獲得預(yù)售證，11月9號(hào)開(kāi)盤(pán)問(wèn)題不大。

山海灣·金瀾錦翠位置

山海灣·金瀾錦翠計(jì)劃首推C地塊，該地塊東臨寅峰路南臨規(guī)劃道路，西臨關(guān)嶺路，北臨國(guó)貿(mào)路，面積約39.54畝，容積率5.05、建筑密度19.89%、綠地率40.05%，共規(guī)劃了5棟高層住宅，預(yù)計(jì)率先發(fā)售的是4棟和5棟，這兩棟住宅總高均為30層，其中，4棟的梯戶比為4梯8戶設(shè)計(jì)，5棟梯戶比為3梯7戶設(shè)計(jì)。

山海灣·金瀾錦翠將首推C地塊的4棟和5棟

和山海灣在會(huì)展板塊的開(kāi)山之作不同，金瀾錦翠并未走高端路線，而是定位剛需、剛改，所以戶型都不大，而且是毛坯發(fā)售，所以價(jià)格方面比較實(shí)惠，目前對(duì)外釋放的1.4萬(wàn)每平的價(jià)格只是略高于昆明新房均價(jià)。在關(guān)上這個(gè)位置，1.4萬(wàn)的價(jià)格還是比較劃算了。

因?yàn)槭亲咝詢r(jià)比路線，所以山海灣·金瀾錦翠的戶型設(shè)計(jì)在控制面積的同時(shí)，注重得房率和利用率，所以即便是面積最小的80平米戶型，也做到了三房，功能比較完善（下圖）：

金瀾錦翠最小的80平米戶型也有三房

這個(gè)戶型除了空間利用率高、功能完善之外，客廳和次臥的大轉(zhuǎn)角窗戶也是亮點(diǎn)，衛(wèi)生間雖然只有一個(gè)，但做到了干濕三分離，而且將洗漱區(qū)外置，更方便使用。

80平米的戶型已經(jīng)做到三房，面積更大的戶型更是將空間利用到了極致，超過(guò)100平米的戶型就全部是四房設(shè)計(jì)，比如下圖這個(gè)戶型，如果只看圖，四房雙衛(wèi)帶陽(yáng)臺(tái)，布局合理，誰(shuí)能想到面積只有102平米呢。

山海灣·金瀾錦翠102平米戶型

首開(kāi)面積最大的戶型有132平米，是個(gè)端頭戶型，也是四房雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。因?yàn)槊娣e更大，所以布局上自由度更高，這個(gè)戶型的四間臥室分處于客餐廳兩端，特別適合有老人的兩代甚至三代家庭，互相都不影響。客餐一體的大橫廳、U型廚房、洗衣陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)都是加分項(xiàng)。

山海灣·金瀾錦翠132平米戶型

總而言之，山海灣·金瀾錦翠的產(chǎn)品比較注重實(shí)用性和性價(jià)比，不花哨但誠(chéng)意很足，加上1.4萬(wàn)的價(jià)格，以及不錯(cuò)的配套，估計(jì)上市后還是比較能打的。

金瀾錦翠所在的關(guān)上板塊是昆明開(kāi)發(fā)比較早，建設(shè)比較成熟的區(qū)域，各種配套都比較充分，生活很方便，而項(xiàng)目本身又配建有關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校關(guān)嶺校區(qū)和兩所幼兒園，教育配套得到加強(qiáng)。關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校是關(guān)一小教育集團(tuán)的核心校，也是官渡區(qū)名校，預(yù)計(jì)關(guān)嶺校區(qū)的教學(xué)質(zhì)量也不會(huì)差。

山海灣·金瀾錦翠是康旅集團(tuán)山海灣系列的第五個(gè)項(xiàng)目，山海灣系列的最初3個(gè)項(xiàng)目會(huì)展山海灣、山海灣1號(hào)、山海灣8號(hào)都在會(huì)展板塊，其中山海灣8號(hào)奠定了山海灣的品牌地位，之后康旅集團(tuán)開(kāi)始重點(diǎn)培育和輸出山海灣品牌，將會(huì)展片區(qū)之外的項(xiàng)目也納入山海灣系列，先后開(kāi)發(fā)了山海灣·晶都和即將開(kāi)盤(pán)的山海灣·金瀾錦翠。

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