根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年昆明新建住宅的價格已經(jīng)連續(xù)5個月下跌，但因為環(huán)比跌幅比較小，算下來平均月度環(huán)比跌幅也就幾十塊錢，所以截至10月，昆明新房成交均價仍舊維持在1.3萬以上，克而瑞統(tǒng)計的9月份昆明新房成交均價為13764元/平米。
但昆明新房維持價格的代價是成交量萎縮，今年已經(jīng)連續(xù)4個月成交面積低于30萬平方米，相反，昆明二手房的交易量卻上升很快，如果按成交套數(shù)計，今年1-9月昆明住房成交套數(shù)54183套，其中二手房就有30840套，占57%。
昆明二手房成交量已經(jīng)超過新房（克而瑞數(shù)據(jù)）
這是個歷史性的變化，說明昆明房地產(chǎn)市場上二手房已經(jīng)成為主導(dǎo)，無論是交易套數(shù)、交易面積還是交易金額，都開始超過新房。
事實上去年昆明二手房的交易套數(shù)就已經(jīng)非常接近新房，去年昆明成交新房36979套，成交二手房36506套，僅比新房少473套，基本占據(jù)半壁江山。今年則大舉反超。
如果按成交面積來算，二手房的交易量更是大大超過新房。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，從去年下半年開始，昆明二手房成交面積就開始超過新房，只不過超過幅度并不大，但今年就開始大幅度領(lǐng)先于新房。比如9月份昆明成交新房27.96萬平方米，而二手房的成交面積卻達(dá)到42.09萬平方米，超過新房50%。要是按成交套數(shù)來計算，9月份昆明新房成交只有2239套，二手房的成交套數(shù)卻達(dá)到4141套，幾乎是新房成交量的兩倍。
近一年昆明二手房成交套數(shù)與成交面積月度趨勢（克而瑞數(shù)據(jù)）
昆明二手房開始主導(dǎo)房地產(chǎn)市場，交易量呈壓倒性優(yōu)勢，價格是個很重要的原因。從過去一年昆明一二手房成交均價走勢看，去年昆明二手房成交均價還只是略低于新房，差距不大，但從今年開始，一二手房的價差呈逐月擴(kuò)大之勢，到了上個月，昆明新房成交均價仍在1.3萬以上，而二手房成交均價卻只有9438元/平米，二手房比新房每平米便宜超過4千元，一套100平米的房子就要少40萬，優(yōu)勢巨大，更何況昆明二手房的平均戶型面積要小于新房，意味著買一套二手房比買一套新房很可能要少花差不多50萬。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，昆明二手房從今年7月開始成交均價就跌破1萬，之后一路走低，和新房的價差越來越大，大量搶奪了新房客戶，導(dǎo)致昆明新房的月成交面積從去年的30萬-40萬平米，下滑到近幾個月的不到30萬平米。而去年到今年，昆明二手房的成交面積卻一直穩(wěn)定在30-40萬平米。
近一年昆明新房和二手房價格變化（克而瑞數(shù)據(jù)）
從成交價格趨勢看，昆明二手房價格從今年開始有很明顯的下行，這與今年昆明二手房掛牌量明顯增加有關(guān)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年春節(jié)后昆明新增二手房掛牌量比去年有明顯上升，今年3月的新增掛牌量達(dá)到驚人的5093套，創(chuàng)歷史新高，近幾個月的新增掛牌也都維持在近4千套的水平，上個月的新增掛牌量為3989套，而上月昆明新房的新增供應(yīng)卻只有2211套。
今年昆明二手房新增掛牌量明顯增加（克而瑞數(shù)據(jù)）
大量二手房涌入市場，迅速拉低了成交價格，使得昆明住宅成交的重心徹底倒向了二手房。目前，昆明市場上可供交易的二手房總量超過3.8萬套，去年底高峰時昆明掛牌二手房甚至多達(dá)4.4萬套。按二手房每套平均面積100平米計算，截至9月底，昆明可交易的二手房就有390萬平米，占同期昆明可交易住宅量的38%。
如此多的二手房，選擇余地非常大，價格又明顯低于新房，難怪連安居集團(tuán)的低價房也沒那么好賣了。
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