這兩天房地產(chǎn)甚至中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重磅的消息,是深圳國(guó)資委站臺(tái)力挺萬(wàn)科,郁亮在會(huì)上表態(tài)說(shuō),黎明前總是最冷的時(shí)候,但還是要對(duì)將來(lái)有信心。那么黎明何時(shí)才到來(lái)?郁亮認(rèn)為,關(guān)鍵是恢復(fù)信心,但這需要時(shí)間,他預(yù)計(jì)市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在明年下半年。
昆明毫無(wú)疑問(wèn)也處在最冷的時(shí)候,從成交量看,已經(jīng)可以很確定的說(shuō):今年才是過(guò)去10年最差的一年。
還記得今年初的時(shí)候,很多人面對(duì)2022年創(chuàng)10年來(lái)最低紀(jì)錄的商品房成交量,認(rèn)為這多半就是最差的年份了。但今年已過(guò)去的10個(gè)月仍大大超出了預(yù)想,在年初疫情后短暫的成交回彈后,樓市成交一蹶不振,而剩下的兩個(gè)月,顯然不可能有奇跡,昆明今年全年的成交量再創(chuàng)新低已成定局。
最近一年昆明商品房供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)(克而瑞數(shù)據(jù))
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),剛過(guò)去的10月份,昆明商品房成交面積37.18萬(wàn)方,環(huán)比又跌了5.36%,同比去年10月跌47.13%,接近腰斬,如果說(shuō)去年還勉強(qiáng)有金九銀十,今年則根本不存在這個(gè)概念了。
從6月份以來(lái),昆明的商品房月度成交量降至40萬(wàn)平米以下,住宅成交量降到30萬(wàn)平米以下,數(shù)據(jù)整齊、波動(dòng)很小,成交量穩(wěn)定在低位徘徊。其中10月份的住宅成交量降到了全年最低,僅為21.87萬(wàn)方,距離跌破20萬(wàn)方僅一步之遙。
昆明今年商品房和住宅成交量
只看成交數(shù)據(jù)的話(huà),昆明房地產(chǎn)可以說(shuō)還在筑底,但我們不知道,已經(jīng)是歷史上最差的月度成交量,到底是不是探到了底部?或者說(shuō),這個(gè)底部期間究竟還要多久?如果郁亮預(yù)測(cè)的時(shí)間正確,房地產(chǎn)行業(yè)很可能還沒(méi)有摸到真正的底,那么昆明的成交量也完全有可能繼續(xù)下降。
根據(jù)前10月成交量的平均值估算,昆明今年全年商品房成交大概約595萬(wàn)平米,其實(shí)這已經(jīng)是比較樂(lè)觀(guān)的預(yù)計(jì),但即便能夠達(dá)成,今年的成交量也是有記錄以來(lái)的歷史最低。
2012年以來(lái)昆明主城歷年商品房成交量
如上圖,云南房網(wǎng)整理了自2012年以來(lái)昆明主城歷年商品房成交數(shù)據(jù),13年中,全年成交低于一千萬(wàn)平米的年份,除了2012年,其他就是大幅下跌的最近三年,跌幅有多大?以今年的估算數(shù)據(jù)看,較最高的2019年跌去了一半都不止,這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去,明年還會(huì)降的更低嗎?現(xiàn)在誰(shuí)也無(wú)法回答。
郁亮認(rèn)為,市場(chǎng)的恢復(fù)需要三組力量的合力:能買(mǎi)、想買(mǎi)、需要買(mǎi)。目前存在的難點(diǎn)是“想買(mǎi)”的問(wèn)題,就是恢復(fù)消費(fèi)者的信心。
就昆明而言,市場(chǎng)信心不足不僅反映在成交量下降,也反映在以?xún)r(jià)換量都很難實(shí)現(xiàn)。
昆明2020年—2023年9月新房環(huán)比漲跌幅(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù))
9月份,昆明新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%,創(chuàng)下今年內(nèi)的最大跌幅,至此昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)5個(gè)月下跌,而房?jī)r(jià)五連跌并沒(méi)有換來(lái)成交量的提振,反而在10月還繼續(xù)下滑。
臨近年底,降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多,但現(xiàn)實(shí)可能很殘酷:我們已經(jīng)站在最冷的時(shí)候,但黎明依然還在遠(yuǎn)方。
相關(guān)閱讀:
昆明“金九”有點(diǎn)悲壯:用年內(nèi)最大跌幅,換來(lái)3萬(wàn)平銷(xiāo)量增長(zhǎng)
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權(quán)異議,請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán):news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論