昆明“金九”有點(diǎn)悲壯：用年內(nèi)最大跌幅，換來(lái)3萬(wàn)平銷量增長(zhǎng)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，9月份昆明新建住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.7%，創(chuàng)下年內(nèi)最大跌幅。在最近4年里，0.7%的環(huán)比跌幅也能排在第二。這已經(jīng)是昆明房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。

昆明9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%

在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，昆明樓市首先迎來(lái)的卻是一波降價(jià)。唯一值得安慰的是，銷售面積相比8月有所反彈。根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，9月昆明新建商品住宅成交面積為27萬(wàn)平方米，雖然依舊算不上多好，但比8月份多了3萬(wàn)平方米，勉強(qiáng)算是實(shí)現(xiàn)了以價(jià)換量。而根據(jù)另一家機(jī)構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)，9月昆明住宅銷售只比8月多了1.5萬(wàn)平米，連以價(jià)換量都談不上。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，今年昆明這一波房?jī)r(jià)下降已經(jīng)持續(xù)了5個(gè)月，由于越到年底降價(jià)促銷的樓盤越多，而且目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不是很好，股市、債市、匯市都很低迷，所以接下來(lái)房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)緩慢下降，搞不好會(huì)打破去年昆明新房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月下跌的歷史紀(jì)錄。

根據(jù)歷史上昆明新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況，可以發(fā)現(xiàn)昆明房?jī)r(jià)雖然有過(guò)連漲10幾個(gè)月的紀(jì)錄，但連續(xù)下跌一般不會(huì)超過(guò)半年，去年則打破了這一規(guī)律。去年從3月開始，昆明房?jī)r(jià)曾連續(xù)下跌8個(gè)月，直到去年11月才出現(xiàn)了一波反彈，環(huán)比上漲了0.2%，但到去年12月就又下跌。

昆明2020-2023年9月新房環(huán)比漲跌幅（0以上是上漲，以下是下跌）

去年的樓市行情業(yè)內(nèi)都記憶猶新，全年有9個(gè)月昆明新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，今年則是從5月開始進(jìn)入下降通道，到9月已連續(xù)下降5個(gè)月，如果在接下來(lái)的3個(gè)月昆明新房?jī)r(jià)格仍繼續(xù)下跌，就將和去年連續(xù)降價(jià)8個(gè)月持平。

以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)都很難反彈，根據(jù)云南房網(wǎng)的了解，為了讓年度業(yè)績(jī)好看一些，絕大多數(shù)樓盤都開始降價(jià)促銷，有些非常低，比如老盤融城園城突然拿出了一批存貨，單價(jià)低至8900元/平起；“濃眉大眼”的世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里也推出一口價(jià)房源，單價(jià)低至1.2萬(wàn)/平起；卓越滇池晴翠推出帶車位的小高層，單價(jià)僅9900平。

同時(shí)，新項(xiàng)目青雲(yún)賦、學(xué)宸府、金瀾錦翠大部分定位剛需，開盤定價(jià)本身就不高，進(jìn)一步拉低了平均房?jī)r(jià)。

10月以來(lái)又有不少項(xiàng)目促銷

房?jī)r(jià)下跌，能換來(lái)銷量也是好的，可是雖然上個(gè)月昆明新房銷量比8月略多，問(wèn)題是8月的成交量已經(jīng)是過(guò)去一年來(lái)除今年受春節(jié)放假影響的1月外的第二低，所以就算9月比8月賣得好一些，也談不上欣喜。

近一年昆明主城住宅價(jià)格與銷售量走勢(shì)（克爾瑞數(shù)據(jù)）

這才是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)最令人憂心的地方，因?yàn)楸M管房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，可是由于幅度很小，就算9月份環(huán)比跌了0.7%，創(chuàng)下今年最大跌幅，但其實(shí)也就百把塊錢的漲跌，前幾個(gè)月的跌幅更是少到只有幾十塊，而且這還是在安居集團(tuán)低價(jià)盤集中上市、花香滿徑歷史低價(jià)房源大量備案的情況下出現(xiàn)的價(jià)格跌幅，所以昆明房?jī)r(jià)其實(shí)還算是穩(wěn)定，近幾個(gè)月都在1.3萬(wàn)的水平上徘徊。

但銷量不振就特別打擊市場(chǎng)信心。昆明新建住宅銷量從今年6月跌到30萬(wàn)平方米以下后，就再也沒(méi)有回升到30萬(wàn)平米以上，7、8、9三個(gè)月出了那么多新政策，開發(fā)商也把房?jī)r(jià)降了下來(lái)，可是9月仍然只賣了不到30萬(wàn)平米。

從趨勢(shì)上看，昆明住宅銷量很可能會(huì)長(zhǎng)期徘徊在月銷20多萬(wàn)平方米的水平上，一個(gè)月也就賣2千多套房。

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