根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，9月份昆明新建住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.7%，創(chuàng)下年內(nèi)最大跌幅。在最近4年里，0.7%的環(huán)比跌幅也能排在第二。這已經(jīng)是昆明房價連續(xù)5個月下跌。
昆明9月新房價格環(huán)比下跌0.7%
在傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，昆明樓市首先迎來的卻是一波降價。唯一值得安慰的是，銷售面積相比8月有所反彈。根據(jù)銘騰機構(gòu)的數(shù)據(jù)，9月昆明新建商品住宅成交面積為27萬平方米，雖然依舊算不上多好，但比8月份多了3萬平方米，勉強算是實現(xiàn)了以價換量。而根據(jù)另一家機構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)，9月昆明住宅銷售只比8月多了1.5萬平米，連以價換量都談不上。
從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，今年昆明這一波房價下降已經(jīng)持續(xù)了5個月，由于越到年底降價促銷的樓盤越多，而且目前整個經(jīng)濟形勢也不是很好，股市、債市、匯市都很低迷，所以接下來房價很可能繼續(xù)緩慢下降，搞不好會打破去年昆明新房價格連續(xù)8個月下跌的歷史紀(jì)錄。
根據(jù)歷史上昆明新建住宅價格指數(shù)變化情況，可以發(fā)現(xiàn)昆明房價雖然有過連漲10幾個月的紀(jì)錄，但連續(xù)下跌一般不會超過半年，去年則打破了這一規(guī)律。去年從3月開始，昆明房價曾連續(xù)下跌8個月，直到去年11月才出現(xiàn)了一波反彈，環(huán)比上漲了0.2%，但到去年12月就又下跌。
昆明2020-2023年9月新房環(huán)比漲跌幅（0以上是上漲，以下是下跌）
去年的樓市行情業(yè)內(nèi)都記憶猶新，全年有9個月昆明新房價格環(huán)比下跌，今年則是從5月開始進入下降通道，到9月已連續(xù)下降5個月，如果在接下來的3個月昆明新房價格仍繼續(xù)下跌，就將和去年連續(xù)降價8個月持平。
以目前房地產(chǎn)市場形勢，未來幾個月房價都很難反彈，根據(jù)云南房網(wǎng)的了解，為了讓年度業(yè)績好看一些，絕大多數(shù)樓盤都開始降價促銷，有些非常低，比如老盤融城園城突然拿出了一批存貨，單價低至8900元/平起；“濃眉大眼”的世博生態(tài)城藍湖鄰里也推出一口價房源，單價低至1.2萬/平起；卓越滇池晴翠推出帶車位的小高層，單價僅9900平。
同時，新項目青雲(yún)賦、學(xué)宸府、金瀾錦翠大部分定位剛需，開盤定價本身就不高，進一步拉低了平均房價。
10月以來又有不少項目促銷
房價下跌，能換來銷量也是好的，可是雖然上個月昆明新房銷量比8月略多，問題是8月的成交量已經(jīng)是過去一年來除今年受春節(jié)放假影響的1月外的第二低，所以就算9月比8月賣得好一些，也談不上欣喜。
近一年昆明主城住宅價格與銷售量走勢（克爾瑞數(shù)據(jù)）
這才是昆明房地產(chǎn)市場最令人憂心的地方，因為盡管房價連續(xù)下跌，可是由于幅度很小，就算9月份環(huán)比跌了0.7%，創(chuàng)下今年最大跌幅，但其實也就百把塊錢的漲跌，前幾個月的跌幅更是少到只有幾十塊，而且這還是在安居集團低價盤集中上市、花香滿徑歷史低價房源大量備案的情況下出現(xiàn)的價格跌幅，所以昆明房價其實還算是穩(wěn)定，近幾個月都在1.3萬的水平上徘徊。
但銷量不振就特別打擊市場信心。昆明新建住宅銷量從今年6月跌到30萬平方米以下后，就再也沒有回升到30萬平米以上，7、8、9三個月出了那么多新政策，開發(fā)商也把房價降了下來，可是9月仍然只賣了不到30萬平米。
從趨勢上看，昆明住宅銷量很可能會長期徘徊在月銷20多萬平方米的水平上，一個月也就賣2千多套房。
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