觀點網(wǎng) 麥溪村的千畝舊改項目，有了新的進展。

最新消息顯示，近日，昆明萬麥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期發(fā)生股權變動，控股股東由云南萬科、珠海萬盈變更為昆明萬頌及昆明萬倫。

通過股權穿透發(fā)現(xiàn)，昆明萬麥的股東變更成為萬科、鑫海匯。

昆明萬麥自2021年成立，一直被外界視為萬科介入麥溪村城改項目二級開發(fā)的重要平臺。在一級土地整備完畢的當下，二級開發(fā)平臺發(fā)生股權變動，其寓意何為？拉來鑫海匯的原因又是什么？

新伙伴

面對千畝舊改，萬科決定拉來鑫海匯合作。

最新消息顯示，近日，昆明萬麥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期發(fā)生股權變動。

觀點新媒體了解到，昆明萬麥由萬科出資于2021年8月成立，注冊資本為2.5億元，法定代表人為楊忠平。因公司名稱的關系，昆明萬麥一直被外界看作是萬科參與麥溪村城改二級開發(fā)的重要平臺。

此前，昆明萬麥由云南萬科企業(yè)有限公司、珠海萬合萬盈企業(yè)管理中心(有限合伙)分別持股99%及1%。

此次股權變動之后，昆明萬麥改由昆明萬頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和昆明萬倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股，前者持股比例60%，后者持股40%。

天眼查消息顯示，昆明萬倫由云南萬科、珠海萬盈分別持股99%及1%；而昆明萬頌由廈門鑫海匯投資有限責任公司持有100%股權。

早在2016年，萬科就曾戰(zhàn)略入股鑫海匯，通過股權穿透發(fā)現(xiàn)，廈門鑫匯海由深圳市廣榮華投資有限公司持有60%股權，而云南萬科持有40%股權。

按此計算，股權變更之后，云南萬科的持股比例從99%降至75.4%，珠海萬盈的持股比例變更為0.6%，新增鑫海匯入局，持股比例為24%。

也就是說，面對麥溪村千畝城改項目，萬科有意選擇鑫海匯作為合作伙伴。

拉來鑫海匯，一方面，萬科仍舊持有大部分股權，仍舊掌握項目的話事權；另一方面，通過鑫海匯的入局，萬科能夠實現(xiàn)降杠桿的作用。

資料顯示，麥溪村城改項目位于昆明盤龍區(qū)茨壩街道辦事處，總用地面積為1353.89畝，拆遷面積約84.68萬平方米，回遷面積約39.16萬平方米，總投資金額約84.55億元，將分為四個地塊開發(fā)。

早在2008年，麥溪村就已被列入昆明城改名單，并于2011年選定云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一級開發(fā)方。

但此后多年來，麥溪村城改并無實質性進展。

直到2021年，故事迎來新的轉機，彼時，云南萬科的子公司昆明同茂地產(chǎn)已取代同德，成為云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一大股東，由此，萬科正式介入麥溪村城改的一級開發(fā)階段。

萬科的入股，讓停滯十余年的麥溪村城改，有了實質性的進展。

從云南本地媒體報道來看，今年8月末，麥溪村位于龍泉路以西地塊大部分民房已被拆除，基本是凈地呈現(xiàn)，而龍泉路以東的地塊并未開始拆遷，村內(nèi)生活秩序正常。

與此同時，今年8月25日，麥溪村城改項目最新規(guī)劃出爐，在增加住宅占比的同時，還增加了40多畝教育用地。

一邊是規(guī)劃的調(diào)整，另一邊是昆明萬麥的股權變動，不少市場人士猜測，麥溪村城改將加速推進。

不過，在麥溪村城改的一級開發(fā)階段，萬科聯(lián)手同德進行，但顯然，二級開發(fā)，萬科想換個合作伙伴。

昆明謀局

鑫海匯與云南萬科的淵源，始于舊改。

據(jù)了解，萬科最早在2009年進入昆明市場。彼時正值昆明北市區(qū)快速發(fā)展的年代，而萬科的入局，提出了將北京路作為進入昆明的第一個十年城市中軸主張，并打造了萬科·金域緹香。

此后多年，北京路在城市迭代與恢弘崛起當中，不斷成為了當今昆明的主干道之一，當然這也是后話。

回到萬科本身，實際上，入局昆明之時，正是昆明啟動36個城中村改造項目的重要階段，除了萬科，碧桂園、融創(chuàng)、綠地、中海、保利等大型房企，亦在那個階段接連入昆。

不過，最初的時光，萬科更多是“單槍匹馬闖西南”，大體量的城改、舊改給“獨行者”們增添了極大的難度。

2016年，“獨行者”萬科拉來了另一個獨行者”——鑫海匯。

不過，那個時期，鑫海匯是一家名不見經(jīng)傳的“小公司”。

就是這家低調(diào)的公司，在2012年突然強勢殺入昆明的一級開發(fā)市場，彼時，鑫海匯通過“競爭性談判”奪得了7萬畝昆明官渡文化生態(tài)新城的一級開發(fā)權。如此大體量的土地整理項目，在當時實屬罕見，而鑫海匯也因此一戰(zhàn)成名。

但由于資金難題，鑫海匯雖簽下了官渡文化生態(tài)新城項目，但始終沒能取得太大的進展。

2016年3月，萬科通過戰(zhàn)略入股鑫海匯公司，成功解決鑫海匯的資金壓力，且順利布局這個7萬畝的項目。這是萬科與鑫海匯的初相識，自此，萬科開始與鑫海匯深度捆綁，不斷加碼云南。

比如2018年3月14日，鑫海匯聯(lián)手萬科9.39億元拿下昆明市官渡區(qū)小板橋街道辦事處（官渡區(qū)文化生態(tài)新城項目用地）3宗宅地，面積467.18畝；

比如2020年12月18日，萬科、鑫海匯聯(lián)合體30.48億元斬獲官渡區(qū)文化生態(tài)新城項目281.89畝土地。

類似的案例比比皆是。據(jù)不完全報道，自2018年以來，萬科、鑫海匯聯(lián)合體在官渡區(qū)拿地接近1500畝，開發(fā)萬科大都會、萬科公園城市、萬科500里等項目。

深度捆綁鑫海匯，共享利益的同時，能夠共擔風險，顯然，這是萬科在彩云之南的發(fā)展策略。

據(jù)了解，目前，萬科于昆明在開發(fā)項目仍有十余個，有數(shù)據(jù)顯示，2021年，萬科于昆明實現(xiàn)83億元銷售額，位列昆明地區(qū)銷售排行榜的第二名，僅次于“云南一哥”俊發(fā)。

2022年及2023年上半年，萬科的銷售額超過俊發(fā)，銷售額位列昆明的首位。

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