觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔近三個(gè)月，保利在佛山又有新動(dòng)作。

11月13日，保利以47.23億元摘得佛山大瀝河西沿江地塊，折合成交樓面價(jià)約16464元/平方米。

該宗地占地面積102772.86平方米，容積率不高于2.8，建筑密度不高于28%，綠地率不高于25%，建筑限高100米。

根據(jù)出讓要求，地塊整體的開(kāi)發(fā)投資總額不得低于11.475億元。宗地須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，該宗地是保利今年在佛山公開(kāi)斬獲的第六宗地，此前五宗地分別是大瀝的保利廣佛灣堂悅、桂城保利瑯悅、保利和著、大良的保利德勝天匯以及陳村的保利閱江臺(tái)二期。六宗地塊累計(jì)耗資約143億元。

保利加倉(cāng)

佛山是保利在華南區(qū)域的重要“貨倉(cāng)”之一。此番保利加倉(cāng)大瀝，與其在佛山良好的銷售成績(jī)息息相關(guān)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，保利在佛權(quán)益銷售金額為169.49億元，同比上漲7%；權(quán)益銷售面積為73.13萬(wàn)平方米。

具體到住宅項(xiàng)目上，前10月保利旗下有三家樓盤項(xiàng)目成交金額超20億元，主要聚集在千燈湖片區(qū)。其中保利天匯銷售額29.28億元、南海保利天珺21.194億元、保利燈湖天珺20.156億元。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前保利在華南打造的項(xiàng)目產(chǎn)品出貨效率高，周轉(zhuǎn)速度快，在廣佛區(qū)域內(nèi)屬于“領(lǐng)頭羊”的角色�！俺�了拿地的需求外，保利還有經(jīng)濟(jì)上的考量，高周轉(zhuǎn)也使他們?cè)谶@個(gè)階段拿地也是有相對(duì)合算�！�

黃韜認(rèn)為，今年來(lái)樓市呈現(xiàn)“前開(kāi)、中低、后穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，在現(xiàn)階段市場(chǎng)不好的時(shí)候，房企要逆向操作，越是銷售差的時(shí)候越需要拿地銷售，降低拿地成本。

放寬到全國(guó)區(qū)域，今年前三季度，保利在各地市場(chǎng)中購(gòu)到了不少新土儲(chǔ)。根據(jù)披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度保利累計(jì)新增土地76宗，耗資約975億元。拿地城市除北上廣深等一線城市外，更聚焦于杭州、蘇州、成都、長(zhǎng)沙、佛山等城市。

今年前三季度，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額3351.53億元，同比增加4.70%；簽約面積1918.59萬(wàn)平方米，同比減少0.10%。新增容積率面積654萬(wàn)平方米，總獲取成本1082億元，其中38個(gè)核心城市拓展金額占比99%。

對(duì)此黃韜表示，良好的去化是房企持續(xù)拿地的支柱。前三季度，保利實(shí)現(xiàn)銷售回籠3334億元，回籠率為99%；期末貨幣資金余額1426.72億元。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)為14382.18億元，較上年度末下降2.28%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為2003.92億元，較上年末增長(zhǎng)2.07%。資產(chǎn)負(fù)債率為76.76%，較上年度末下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

保利是目前房企中少數(shù)的“增長(zhǎng)派”之一，能實(shí)現(xiàn)銷售額與凈利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。前三季度，保利實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1925.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)132.93億元，同比分別增長(zhǎng)23.10%、1.33%。

供應(yīng)過(guò)剩

在市場(chǎng)大環(huán)境的影響下，目前佛山地市整體上競(jìng)爭(zhēng)激烈。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，今年前三季度佛山樓市銷售額前三分別為保利、碧桂園以及鵬瑞地產(chǎn)。其中保利的成交主力主要位于南海區(qū)，碧桂園則聚焦于順德容桂等區(qū)域。

在黃韜看來(lái)，佛山地市供應(yīng)量與廣州相似，整體處于過(guò)剩的狀態(tài)，區(qū)域發(fā)展仍然不平衡，中心區(qū)及熱點(diǎn)板塊的供應(yīng)依舊不平均。南海、禪城等市中心新房供應(yīng)稀缺但價(jià)格高，三水、高明等偏遠(yuǎn)片區(qū)供應(yīng)量較大。

據(jù)了解，目前佛山成交均價(jià)最高的區(qū)域，落到了禪城區(qū)，整體均價(jià)約為26152元/平方米；南海區(qū)則以25060元/平方米緊隨其后。

具體板塊而言，今年前三季度佛山新房成交套數(shù)排名前三的板塊分別是里水、容桂和三水新城，成交量均破3000套。而從成交面積來(lái)看，石灣、里水和三水新城板塊熱度最高。從攬金數(shù)來(lái)看，禪桂中心板塊依舊穩(wěn)坐“頭把交椅”。

“目前市場(chǎng)整體而言是供過(guò)于求，在供應(yīng)量上仍然存在分化。”但黃韜也表示，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是不會(huì)過(guò)剩的，“未來(lái)國(guó)家的房改2.0實(shí)施之后，大部分的分化可能就要消化掉，有很大一部分買家就不買市場(chǎng)上的房子，轉(zhuǎn)向限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房等，住房的需求分化掉�！�

今年“銀十”已收官，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平平，受廣州限購(gòu)松動(dòng)和客源分流影響，需求端上持續(xù)低位。10月佛山成交商品住宅36.9萬(wàn)平方米，同比下降44.6%。未來(lái)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇后，需求外溢將帶動(dòng)佛山市場(chǎng)回暖。

對(duì)于樓地市的整體平淡，黃韜認(rèn)為這反而是一個(gè)好時(shí)機(jī)�！胺科蟮哪嫦虿僮鳎�在市場(chǎng)整體低迷的時(shí)候頭部房企能以相對(duì)較低的價(jià)格拿地。這規(guī)律對(duì)于購(gòu)房者而言同樣適用�！�

隨著以廣州為代表的一線城市和部分二線城市加入放松限購(gòu)政策行列，市場(chǎng)信心得到了有效提振。對(duì)于保利等頭部房企而言，將持續(xù)受益于寬松地產(chǎn)政策及行業(yè)格局優(yōu)化，未來(lái)在廣佛等城市的市場(chǎng)占有率或許會(huì)有進(jìn)一步的提升。

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