都市時報全媒體記者 王寅

11月28日，昆明盤江置業(yè)有限公司發(fā)布了一則招標公告，內(nèi)容涉及蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改建項目。公告顯示，盤江置業(yè)將對蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改進行地塊策劃，中標人服務范圍為：完成城市宏觀背景分析（城市、區(qū)域?qū)用妫�、市場調(diào)研分析、需求訪談、項目本體分析、總體發(fā)展定位、產(chǎn)品深化建議等，采購規(guī)模約55萬元。該招標于12月8日發(fā)布了中標候選人公示。

蘇家村及東站新村片區(qū)的舊城改造十多年前就已提上日程，但進展緩慢。此次公告招標，是否意味著該項目要加速推進了呢？

新公告顯示

項目用地面積有較大擴充

公告顯示，蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改造范圍為：東至環(huán)城東路、南至拓東路、西至白塔路、北至東風東路，項目總用地面積840畝（實際可開發(fā)凈用地274.73畝）。該項目又名“拓東郡”，是昆明第一個舊城改造試點項目，分為三期開發(fā)：一期占地197畝，由5棟回遷安置住宅、2棟寫字樓及底層商業(yè)組成；二期占地169畝，配套一所30班小學以及一所24班附屬幼兒園；三期占地96畝，主要由糧油大廈后邊的一些低層建筑及櫻花酒店對面的一棟寫字樓組成。

早期規(guī)劃顯示，該項目的總用地面積約462畝，對比今年新發(fā)布的招標公告可發(fā)現(xiàn)，該項目的用地擴充了近一倍。因蘇家村及東站新村片區(qū)地理位置優(yōu)越，位于昆明主城區(qū)一環(huán)內(nèi)的成熟地段，一直備受關(guān)注，但其開發(fā)進程十分緩慢。項目早在2010年就宣布啟動，但目前只完成了一期回遷房建設(shè)。

梳理公開報道可發(fā)現(xiàn)，2010年，蘇家村及東站新村舊城改啟動，由昆明盤江置業(yè)有限公司主導開發(fā)，定位是集居住、商務辦公、酒店公寓、商業(yè)休閑、文化娛樂、金融會展、教育信息等配套設(shè)施于一體的大型綜合體項目。2016年底，第一批回遷房交付，之后的開發(fā)進展逐漸變緩。

在2016年的土地推介會上，盤龍區(qū)推介了“拓東片區(qū)蘇家村及東站新村舊城改建項目地塊”，分別是A1、A2、A3、11號四個地塊。2017年，昆明盤江置業(yè)有限公司分別以2.83億元和4.06億元競得KCPL2016-8（A3地塊）號的和KCPL2017-2-A2（A2一期）地塊。

2021年9月，昆明市公共資源交易中心發(fā)布“蘇家村、東站新村片區(qū)舊城改建項目剩余地塊拆遷（含拆除）招標公告”，招標結(jié)果次月公布，由昆明盤江置業(yè)有限公司負責。按照當時的招標公告，這批剩余地塊分為3個地塊開發(fā)，分別為A2-2地塊、11號地塊、A1號地塊，總占地面積約75畝。

項目一地塊原計劃出讓

后中止交易并重新推介

今年1月，盤龍區(qū)推出1宗商住混合用地，地塊編號為KCPL2022-3，屬于蘇家村及東站新村城改用地之一。原計劃1月12日出讓，但還未等到公告出讓日，昆明市公共資源交易中心就提前發(fā)布公告，宣布該宗地塊中止交易。

今年4月，昆明市2023年儲備土地推介會上，蘇家村及東站新村舊城改3宗土地再被推介，其中2宗土地為商住，1宗為商業(yè)用地。其中就有曾中止交易的KCPL2022-3地塊。

今年11月，盤江置業(yè)還發(fā)布了蘇家村項目A1號地塊臨時管理使用單位選聘競爭性談判公告，公告顯示使用期暫定為兩年，合同一年一簽。11月29日發(fā)布的成交結(jié)果公告顯示，云南居安物業(yè)管理有限公司中標。公告還提及，使用人應在使用范圍約定的條件依法依規(guī)并合理的使用土地，不能私自搭建違法建筑，不得建永久性建筑物及其他設(shè)施。使用結(jié)束后，應把土地上臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復空地，并交還給采購人。這也意味著A1號地塊2年內(nèi)再開發(fā)的可能性不大。

都市時報·大象房鑒所將持續(xù)關(guān)注蘇家村及東站新村片區(qū)城改項目的后續(xù)。

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