觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月15日上午，上海四批二輪4宗地塊正式出讓。4宗地塊涉及閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)、徐匯區(qū)斜土街道、寶山區(qū)顧村、嘉定區(qū)南翔4個(gè)行政區(qū)域，總出讓面積31.44萬(wàn)平方米，起始總價(jià)207.11億元。

據(jù)了解，與四批首輪8宗地塊一樣，該批次地塊延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號(hào)的土拍規(guī)則，未取消地價(jià)上限和房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。

其中，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)地塊和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)地塊均有多名有效申請(qǐng)人，將舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

最終，僅1輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)&華發(fā)以總價(jià)89.14億元競(jìng)得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，成交樓面價(jià)30015元/㎡，溢價(jià)率5.32%。

據(jù)悉，該地塊是本輪出讓地塊中價(jià)格最高的一宗，起始總價(jià)84.64億元，最高限價(jià)93.11億元。起始樓面價(jià)28500元/㎡，上限樓面價(jià)31350元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)58500元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡，中小套型比例60%。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地；東至鶴槎路，南至嘉前路-嘉寧路，西至惠亞路-安惠路，北至嘉程路；出讓面積125339.87平方米，計(jì)容面積29.7萬(wàn)平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，繳納土地出讓價(jià)款的50%（含20%定金）。合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。

本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)178198.57平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

此外，地塊內(nèi)全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100％以上（不包含保障性住房等），計(jì)296997.61平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的100％以上。本合同項(xiàng)下宗地商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/平方米（集采價(jià)）。

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