城市更新改造，是每一座城市走向現代化的必由之路。

從2008年開始，昆明開展了大規(guī)模的城中村改造，歷時10余年，通過改善城市功能、提升城市形象、完善公共服務設施、優(yōu)化居民生活質量，昆明的城市化進程得以提速，全新居住小區(qū)、購物中心、城市地標大批涌現，推動城市可持續(xù)發(fā)展。

但由于城改項目本身的難度和復雜程度，再加上昆明城改規(guī)模龐大，昆明的城改依然任重道遠，尤其是那些規(guī)模較大的改造項目，往往都是長周期大投入，對開發(fā)企業(yè)來說，是一場極為考驗耐力與實力的長跑。

昆明萬象城即將開業(yè)（實景圖）

隨著昆明萬象城本月24日開業(yè)面世，約1272畝的五里片區(qū)城改取得標志性成果，作為昆明主城最大城改項目，五里片區(qū)城改已煥然一新，坐穩(wěn)了城改標桿地位。

昆明最大城改項目——五里片區(qū)華麗轉身

歷時12年深耕，五里片區(qū)已基本完成了從“舊村、舊城、舊廠”組成的三舊區(qū)域，到大型城市綜合體的華麗轉身。

五里片區(qū)的蛻變有多巨大？是誰主導了這場城市更新的大�。恳磺幸獜�13年前說起：

2010年10月，五里片區(qū)城改開始啟動，和其他城改不同的是，由于片區(qū)占地面積巨大，區(qū)域內包含了眾多待改造的舊村、舊城、舊廠，實際上是一個三舊連片改造項目，不僅投入巨大，涉及利益主體也較多，要解決的問題和困難十分復雜。

五里片區(qū)改造前

2011年初，云南建投集團下屬的云南三聯置業(yè)有限公司成為五里中央商務區(qū)（CBD）舊城改造項目社會投資人。五里片區(qū)經過多年持續(xù)建設，片區(qū)內公建配套、市政基礎設施和回遷房建設成果斐然。

先看教育配套，五里片區(qū)學校和幼兒園規(guī)劃總面積為138畝，規(guī)劃有78班幼兒園（6所）、81班小學（3所含1所九年一貫制）、36班初中（2所）、12班高中（1所）。目前已建成三所幼兒園，共計33班；已建兩所中小學，其中小學48班，初中18班。民航路小學遷入新址，再加上引入南開日新學校辦學，大幅改善辦學條件，片區(qū)教育配套趨于完善。

其次是道路建設，五里片區(qū)規(guī)劃了以三橫一縱位主干的道路結構，目前已完成一、二期共9條市政道路建設，片區(qū)路網初步成型，解決了片區(qū)居民出行問題。

公共綠地方面，改造前五里片區(qū)幾乎沒有公共綠地，改造后的綠地面積將達到168畝，建設包括中央公園在內的多個城市綠地和活動廣場空間。

五里多農博廣場

生活配套方面，老破舊的農貿市場通過征遷安置升級成了五里多農博廣場，滿足已入住居民日常生活所需，待萬象城開業(yè)后，購物消費休閑等多元化的需求將得到一站式解決。

作為超大城市更新項目，五里片區(qū)的土地征遷和回遷安置總量十分巨大，截至2022年底，五里片區(qū)累計啟動了32個地塊的征遷工作，已完成約1106畝土地征遷，也就是說，千畝城改項目已有近9成的土地完成征遷，為片區(qū)的綜合商住開發(fā)與配套設施建設提供了用地保障。

五里項目高品質回遷安置房實景

土地征遷順利的背后，回遷安置的強力保障功不可沒，早在2012年7月，三聯公司就啟動了一期回遷安置房的建設，并且以商品房標準設計，確�；剡w安置房品質最優(yōu)化，截至目前，已完成兩個地塊約44萬平方米、約3000戶的回遷安置。明年還將完成12.4萬平方米的回遷房建設。

總體來說，通過10余年的基礎配套設施建設，五里片區(qū)千畝城改不僅城市界面煥然一新，也打下了牢固的根基，對后續(xù)開發(fā)提供了有力的支持，今年4月17日，云南省住建廳公布了全省城市更新改造示范項目名單，五里片區(qū)的403廠片區(qū)城市更新改造入選示范項目名單。

得益于扎實的一級開發(fā)和國企的責任擔當，三聯公司攜手華潤置地共擔片區(qū)二級開發(fā)，共同打造城改標桿項目也就水到渠成。

三聯公司與華潤置地合作開發(fā)的高端住區(qū)——昆明悅府實景

三聯公司與華潤置地合作開發(fā)，造就了昆明核心區(qū)的大型城市綜合體項目，以昆明悅府、潤府組成的高端改善住宅，以華潤中心、萬象城組成的國際化商務中心與城市級商業(yè)中心，雄踞城央，陣容鼎盛。如今隨著高端商業(yè)體萬象城開業(yè)，千畝城改項目取得重大進展，進入了最后的決勝階段。

昆明城改標桿憑什么？

五里片區(qū)成為昆明城改標桿，憑的是什么？

首先是區(qū)位和規(guī)模。五里片區(qū)城改項目東臨東郊路，北至環(huán)城南路，西臨民航路，南至貴昆鐵路，項目緊鄰一環(huán)核心，處于城市發(fā)展的關鍵位置，這樣一個大規(guī)模連片城市更新項目，對于改善城市界面、塑造城市東大門的影響和意義重大。

五里中央商務區(qū)鳥瞰效果圖

所以五里片區(qū)千畝城改的推進，其價值已不局限于項目自身，由于區(qū)位和體量，項目在昆明城市發(fā)展中占據了很高的權重，不僅將起到推動昆明主城向東發(fā)展的引擎驅動作用，同時項目的成功經驗也具有典型示范價值。

其次是城改的高品質，五里中央商務區(qū)作為一環(huán)唯一千畝CBD，從一開始就被寄予了厚望，對改造的品質要求很高，而從兌現情況看，五里片區(qū)不負期待。

如前所述，三聯公司已完成了大批基礎設施和回遷安置房建設，不光學校、道路都是高標準，就連回遷安置房也都是與商品房無異的品質。

五里片區(qū)已成為昆明高端品質住區(qū)

與華潤置地攜手的開發(fā)建設同樣品質卓越，悅府和潤府的相繼開發(fā)，站穩(wěn)了昆明高端改善住區(qū)的前排位置，華潤中心以城市新地標刷新城市天際線，再到15萬方體量的萬象城，將引入超55家云南首進品牌、10多家城市首進品牌和西南首進品牌，六大城市生活主場全面涵蓋零售、餐飲、兒童、生活服務等多個業(yè)態(tài)，將會給昆明消費者帶來更新奇的消費體驗。

居住、商務、消費、休閑全方位的品質與體驗，這就是五里片區(qū)城改標桿地位的最佳注腳。

更進一步來說，央地合作7載深耕打造出城改樣本，不僅全面改變了五里片區(qū)，也將引導開啟昆明城市更新的新局面。

今年7月21日，國務院常務會議通過了《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。根據《意見》，超特大城市將穩(wěn)步實施城中村改造，擴大內需，推動城市高質量發(fā)展。

昆明作為特大城市，將有多個城市更新項目列入下一步城市更新計劃，在新一輪城市更新大潮即將到來之際，成功典型的價值隨之凸顯，盤點總結五里片區(qū)城改經驗，將為昆明未來的城市更新改造提供寶貴的示范價值。

繼往開來，砥礪前行，共筑華章。萬象城開業(yè)標志著五里片區(qū)城改進入全新時代，而耕耘12載之后，新征程的再續(xù)輝煌已完全可期。

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