眼看2023年馬上到尾聲，年初自信滿滿定下的那些“雄心壯志”，大家現(xiàn)在完成了多少？
將目光轉(zhuǎn)向樓市，房企也會(huì)立Flag。
今年最值得拿出來盤一盤的，就是年初提出雙塔雙子兌現(xiàn)年的綠城。
“雙子”指的是鳳起蘭庭和柳岸曉風(fēng)兩個(gè)樓盤，這是誠園大獲成功之后，綠城為昆明帶來的兩大改善級(jí)年度新品，尤其是鳳起蘭庭。鳳起系作為綠城旗下的頂級(jí)IP，是國內(nèi)同類產(chǎn)品里最拔尖的存在之一，鳳起蘭庭落地昆明后，也讓主城頂級(jí)豪宅有新的參照系。
那么，兌現(xiàn)近一年，鳳起蘭庭的KPI（關(guān)鍵績效指標(biāo)）完成的怎么樣了？
主城頂豪鳯起蘭庭，過去一年在主城兌現(xiàn)了什么？
透過時(shí)間軸來看，在過去近一年的時(shí)間里，鳳起蘭庭過程中不斷的給市場驚喜：
鳳起蘭庭兌現(xiàn)大節(jié)點(diǎn)時(shí)間軸（云南房網(wǎng)制）
泳池、園景、工法樣板間、工地現(xiàn)場、精裝樣板間和泛會(huì)所，越來越大的實(shí)景面呈現(xiàn)考驗(yàn)的不僅是綠城的誠意，更是挑戰(zhàn)項(xiàng)目各部門間的協(xié)調(diào)配合能力。綠城把工程進(jìn)度前置，在項(xiàng)目整體交付前循序漸進(jìn)地將各個(gè)功能組團(tuán)一步步呈現(xiàn)出來。
鳳起蘭庭鏡面泳池——蘭庭湖實(shí)拍
當(dāng)這一切被捏合在一起的時(shí)候，我們能感受到鳳起蘭庭輸出的整體氣場，但我們卻很難想象為了營造出這樣的感覺，鳳起蘭庭在看不見的地方對產(chǎn)品的投入度，高到何種程度。
在“完成”這條及格線上，鳳起一直在做超預(yù)期的事
之所以每個(gè)鳳起系都能被稱為“豪宅范本”，不僅僅因?yàn)樗蔷G城TOP級(jí)產(chǎn)品，更重要的是它用看得見的技法、可觸及的細(xì)節(jié)、能體驗(yàn)的匠心來詮釋一份頂級(jí)豪宅應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。
仔細(xì)研究昆明鳳起蘭庭的兌現(xiàn)之路會(huì)發(fā)現(xiàn)，每一步幾乎都在超預(yù)期，里面藏著動(dòng)輒百余項(xiàng)的“魔鬼”細(xì)節(jié)和人性化功能設(shè)計(jì)。項(xiàng)目的實(shí)景體感和品質(zhì)顆粒度，與“及格萬歲”的模塊化樓盤相比有著本質(zhì)不同。你能感到每一個(gè)細(xì)節(jié)，都被帶著盡可能的善意來處理。
鳳起蘭庭8#樓王泛會(huì)所實(shí)拍
很多人會(huì)把這份善意具象為鳳起蘭庭或者說整個(gè)綠城的產(chǎn)品系“實(shí)景圖比效果圖漂亮”、“兌現(xiàn)品質(zhì)比想象得更好”這樣的評(píng)價(jià)，不過，我覺得所有問題的答案，最后都可以歸結(jié)為一點(diǎn)：以人為核心。
怎么來看一個(gè)項(xiàng)目的態(tài)度，就是看一些不起眼的地方。一個(gè)項(xiàng)目在不起眼乃至看不見的地方，所展現(xiàn)出來的態(tài)度，才是最真實(shí)的態(tài)度。
再截取項(xiàng)目公區(qū)、室內(nèi)和品質(zhì)監(jiān)督三處，一些比較抓人的典型例子，感受一下：
泳池兌現(xiàn)超預(yù)期：一個(gè)能當(dāng)作“湖”的度假級(jí)水景
鳳起蘭庭鏡面泳池——蘭庭湖實(shí)拍
懂行的人對“看泳池，知綠城”這個(gè)說法并不陌生。綠城的每一次豪宅營造水平進(jìn)階，都伴隨著泳池的升級(jí)。
進(jìn)化成蘭庭湖的中央景觀泳池，不僅有著綠城內(nèi)部都少見的定制級(jí)異型蘭花瓣造型，對泳池施工的繁復(fù)程度提出更嚴(yán)苛的要求，拉高現(xiàn)階段住宅配套泳池的工藝標(biāo)準(zhǔn)；
更打動(dòng)人的是，鳳起蘭庭并沒有簡單浮于泳池打造，而是把水融入了生活，圍繞泳池為核心打造出了約5000平的中央水景花園，兌現(xiàn)了一方真正能當(dāng)景色觀、能當(dāng)泳池用、能供業(yè)主玩（互動(dòng)）的社區(qū)公共空間，打破生活和園林之間本就不該有的界限，對人居提出一種新解法。
會(huì)所兌現(xiàn)超預(yù)期：真正適老、適小的活動(dòng)場
鳳起蘭庭2#棟架空層泛會(huì)所實(shí)拍
項(xiàng)目已經(jīng)開放的8#棟泛會(huì)所設(shè)置了親子劇場、親子書吧，2#棟泛會(huì)所設(shè)置陪伴式親子主題樂園，會(huì)所功能大幅度像親子類設(shè)施傾斜。
這不是偶然。
鳳起蘭庭的超預(yù)期在于，社區(qū)里10個(gè)不同主題的架空層泛會(huì)所都在貫徹這個(gè)人居理念。
鳳起蘭庭架空層泛會(huì)所規(guī)劃圖
看整體規(guī)劃圖，可以看到鳳起蘭庭的泛會(huì)所功能指向非常清晰，大部分設(shè)施功能都給了大部分時(shí)間都在社區(qū)里的孩子和老人，這是真正意義上的適老、適小，也將成為正確開啟鄰里社交的萬能鑰匙。
精裝工法超預(yù)期：靜音和凈水系統(tǒng)
鳳起蘭庭工法樣板間實(shí)拍——全屋凈水系統(tǒng)
在擁有絕對話語權(quán)的精裝工藝工法部分，此處只說兩個(gè)最不起眼的細(xì)節(jié)，字面意思的不起眼——靜音和凈水系統(tǒng)。
主城內(nèi)不少樓盤其實(shí)都會(huì)做靜音、凈水的宣傳賣點(diǎn)，但絕大部分都沒有做到系統(tǒng)性的規(guī)劃，充其量只是配置個(gè)單體凈水器設(shè)備（一般就是廚下凈水器）或者在明顯有噪音隱患的地方做些隔音處理（一般就是陽臺(tái)門窗）就算完成。
鳳起蘭庭的工法樣板間，我們看到項(xiàng)目的靜音和凈水系統(tǒng)。這種看不見的細(xì)節(jié)，很難直接轉(zhuǎn)化為銷售語言，購房者也很少刻意關(guān)注，鳳起蘭庭卻能細(xì)化到這種程度，偏執(zhí)到驚艷。
落地到住宅產(chǎn)品，就更是如此。
以項(xiàng)目主打的明星戶型，建面約175平產(chǎn)品為例。
精裝樣板間亮相之初，產(chǎn)品的得房率、空間尺度和精裝細(xì)節(jié)就已經(jīng)收到了業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。坦白說精裝樣板間的呈現(xiàn)已經(jīng)非常好了，完全照搬還原也沒什么問題，但是到實(shí)際兌現(xiàn)階段，你會(huì)看到以下這樣的畫面：
鳳起蘭庭約175平戶型實(shí)體樣板間實(shí)拍
同一個(gè)戶型，實(shí)體樣板間的一些細(xì)節(jié)與精裝的不同。
這是因?yàn)�，�?xiàng)目做了局部的升級(jí)和調(diào)整。在很多房企窮盡手段減少成本的當(dāng)下，鳳起蘭庭主動(dòng)追加成本死磕細(xì)節(jié)和工藝，給產(chǎn)品做升級(jí)，頗令人意外。
品質(zhì)監(jiān)督超預(yù)期：全透明可深度參與的共建計(jì)劃
家園共建計(jì)劃中綠城業(yè)主可以親自為家園“添磚加瓦”
綠城家園共建計(jì)劃啟動(dòng)
鳳起蘭庭常態(tài)化的業(yè)主監(jiān)督質(zhì)量小組和家園共建計(jì)劃，可以看作是所有普通工地開放日活動(dòng)的全面升級(jí)版。
在這里，業(yè)主不再只是一個(gè)走馬觀花式活動(dòng)的參觀者，而是真正被賦予了主人公身份，可以深度參加到未來家園從開工到交付整個(gè)建設(shè)過程中去，可以參與決策社區(qū)究竟劃分哪些功能、添加哪些設(shè)施、選取哪種樹種，未來想要參與哪些業(yè)主活動(dòng)，形成即時(shí)有效的良性反饋機(jī)制。
從企業(yè)端來看，這種邀請業(yè)主深度參與的品質(zhì)監(jiān)督活動(dòng)，是品牌對自身產(chǎn)品、品控、運(yùn)營體系的絕對自信和坦誠，有心有力推動(dòng)項(xiàng)目更上一層樓。
從零到一百，從來就不是一蹴而就。要建造好房子、營造好生活，沒有捷徑可走，唯有秉持踏踏實(shí)實(shí)、精益求精的精神，用極致的努力，做極致的產(chǎn)品，才能成就卓越的品質(zhì)。
鳳起蘭庭項(xiàng)目實(shí)景
即使再怎么刻意節(jié)約篇幅，都還是羅列了那么長的內(nèi)容出來，因?yàn)轼P起蘭庭身上超預(yù)期的東西實(shí)在太多了。但無論怎么做死磕細(xì)節(jié)、追求工藝技法和還是主動(dòng)傾聽業(yè)主聲音的超預(yù)期，鳳起蘭庭眾多細(xì)節(jié)背后的設(shè)計(jì)原則其實(shí)是一樣的，就是文章最先提到的——以人為核心。
這看似平常的一句話或許是大部分房企暫時(shí)無法實(shí)現(xiàn)的能力。所以，這也就有了為什么照片看上去差不多，一些概念其他地方好像也有，但是總感覺綠城的房子要好一點(diǎn)的原因。
鳳起蘭庭做的樣板段和展示面并不是主城最華麗的，因?yàn)樗挠^眾從來不是市場，而是真真實(shí)實(shí)的人。鳳起蘭庭從頭到尾都是在做一個(gè)真實(shí)的社區(qū)，一個(gè)真的在為人為生活在做服務(wù)的社區(qū)，每一處空間都在物盡其用。
鳳起蘭庭泛會(huì)所活動(dòng)實(shí)拍
在一個(gè)真實(shí)的社區(qū)里，死磕、偏執(zhí)和較真都不是為了炫技，只是用來營造居住環(huán)境和氛圍的手段，終極目的也就是盡可能多地，把業(yè)主在未來居住層面可能會(huì)遇到的問題，提前考慮到并且摒棄或處理掉，從安家入住那一刻起真正享受生活。
“惟有生活最珍貴”的理念，正是綠城溫暖且樸素的浪漫。鳳起蘭庭堅(jiān)守“以人為本”的服務(wù)理念，將對人的關(guān)懷，營造成了最高理想。
毫無疑問，鳳起蘭庭是今年昆明樓市的一個(gè)超配產(chǎn)品
當(dāng)大量開發(fā)商在如今市場減配走量的時(shí)候，鳳起蘭庭依然穩(wěn)健和低調(diào)，保持對自我的產(chǎn)品超越且堅(jiān)定不移地在正確的道路上輸出。
這大致也是頂級(jí)豪宅鳳起蘭庭背負(fù)的使命：把尊重城市，尊重土地，尊重業(yè)主作為產(chǎn)品研發(fā)出發(fā)點(diǎn)，拿出一個(gè)能給地產(chǎn)行業(yè)提供專業(yè)參考，能給片區(qū)高端屬性站臺(tái)，能給業(yè)主考量居住細(xì)節(jié)的一攬子置業(yè)方案。
鳳起蘭庭入園大堂效果圖
2024年，即將邁入兌現(xiàn)第二年的綠城·鳳起蘭庭更加精彩。屆時(shí)，住宅立面、地下光廳、無界之環(huán)入園大堂主景、更多主題架空層泛會(huì)所、商業(yè)、剩下樓棟封頂以及項(xiàng)目獨(dú)有的綠城春知學(xué)堂都將全維度實(shí)景呈現(xiàn)出來。你將能看到一個(gè)更完整形態(tài)的住宅標(biāo)桿。
不管怎么樣，如果你打算在昆明買改善，最好先去看看鳳起蘭庭再做決定，這樣心里才會(huì)對什么是真正的好項(xiàng)目有個(gè)答案。
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