諸葛數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的百城二手房市場均價排行顯示，2023年12月，昆明二手房市場均價13126元/平方米，環(huán)比下降0.93%，延續(xù)下跌態(tài)勢，均價在重點(diǎn)監(jiān)測的100城中位列37。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，去年12月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15034元/平方米，環(huán)比下降0.60%，環(huán)比跌幅較前一月收窄0.03個百分點(diǎn)，同比下降3.66%。至此，二手房市場均價已連續(xù)10個月下滑。

分城市能級來看，一線城市二手房市場均價為58288元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.13%；二線城市二手房市場均價為18125元/平方米，環(huán)比下降0.71%，同比下跌4.82%；三四線城市則為9425元/平方米，環(huán)比下降0.39%，同比下跌4.38%。整體來看，各線城市二手房價持續(xù)下滑，同比僅一線城市維持正增長。

就昆明而言，2023年11月二手房市場均價為13249元/平方米，環(huán)比下降1.04%；12月市場均價13126元/平方米，環(huán)比下降0.93%，總體延續(xù)下跌態(tài)勢，但環(huán)比降幅略微收窄。

從2023年百城二手房價格走勢來看，“前高后低”特征明顯，這與二手房市場供“快”需“慢”的矛盾緊密相關(guān)。去年9月以來，在一系列實(shí)質(zhì)性政策的落地推進(jìn)帶動下，二手房成交量溫和改善，但掛牌量上升仍大于需求增速，流動性顯得不足。12月價格降幅出現(xiàn)略微收窄態(tài)勢，邊際改善跡象或現(xiàn)，但市場信心還有待進(jìn)一步提振。

業(yè)內(nèi)預(yù)判，受季節(jié)性因素影響，2024年1月二手房成交規(guī)模大概率會有所回調(diào)，不排除在短期內(nèi)市場需求釋放仍然較為緩慢的情況下，價格或仍面臨下行壓力，但下降態(tài)勢有望放緩。

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