前不久，金地峯境官宣簽約昆八中教育集團，對應(yīng)的學(xué)校為長城中學(xué)二期，緊接著，上周昆明市自規(guī)局也公布了這所新學(xué)校規(guī)劃的批后公示，位置在長城中學(xué)新城校區(qū)南側(cè)，這所曾引發(fā)爭議的學(xué)校終于確定了規(guī)劃，但新問題也隨之出現(xiàn)了。
長城中學(xué)二期與小屯村二期部分地塊規(guī)劃調(diào)整批后公示
和批前公示相對比，此次批后公示增加了二環(huán)南側(cè)的小屯村城改用地規(guī)劃調(diào)整，將原本規(guī)劃在二環(huán)北側(cè)的社會福利用地和公園調(diào)整到了小屯村城改二期地塊上，同時減少了住宅用地，而這將增加小屯村二期城改的難度。
規(guī)劃方案批前公示后，因收到較多異議，召開聽證會后再對批后公示進行修改，這種在昆明很少見，先簡單回顧下：
去年4月的批前公示僅涉及學(xué)校地塊
去年4月，《五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案》批前公示，調(diào)整內(nèi)容為：將原規(guī)劃的社會福利用地、公園綠地、商業(yè)用地統(tǒng)一調(diào)整為36班小學(xué)。
這所學(xué)校即為計劃新建的長城小學(xué)二期，但規(guī)劃公示后引發(fā)了很大異議，因此五華區(qū)隨后召開聽證會，結(jié)果雖然沒有公布，但批后公示對地塊規(guī)劃再度進行調(diào)整，將36班小學(xué)改為24班小學(xué)，15班初中，解除了周邊居民對于長城中學(xué)學(xué)位不足的擔憂，另外也對被取消的社會福利用地和公園用地有了新安排，將其挪到了二環(huán)南側(cè)的小屯村二期。
小屯村二期城改規(guī)劃（圖源普吉街道辦官微）
但這樣調(diào)整后，小屯村二期的住宅用地也將隨之縮減，對照普吉街道辦去年公布的用地規(guī)劃可以看出，這塊被調(diào)整的地塊原規(guī)劃的住宅用地中，有13524平米改為公園用地，有4890平米改為社會福利用地（規(guī)劃200床老年人服務(wù)中心），也就是說，小屯村二期的住宅用地減少了約27.6畝。
小屯村二期是五華區(qū)一個久拖未決的城改項目，據(jù)普吉街道辦去年4月的消息，項目規(guī)劃總用地面積277.96畝，含二類居住用地、商業(yè)用地、公共綠地、防護綠地、中小學(xué)用地等，現(xiàn)狀情況為：片區(qū)控規(guī)已入庫，已做初步地調(diào)。
經(jīng)查，五華區(qū)此前曾啟動過該城改項目拆遷拆除招標，項目還上了2021年五華區(qū)的供地計劃，但實質(zhì)改造遲遲未能推進，規(guī)劃的學(xué)校自然也無法兌現(xiàn)，這也成了五華區(qū)將二環(huán)對面地塊改為學(xué)校用地的一個原因。
雖然小屯村二期的總用地面積有277.96畝，但扣除沿二環(huán)的防護綠地、商業(yè)用地、以及此次增加的社會福利用地和公園用地后，剩下的住宅用地恐怕連一半都不到，在此情況下，本就有難度的城中村改造，現(xiàn)在就更難找到投資方了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論