大陽臺、高贈送卷土重來？昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定即將修訂

近期開盤熱銷的邦泰·臻境，以超大陽臺、超高贈送的規(guī)劃設(shè)計成為今年的焦點(diǎn)項(xiàng)目，對此，云南房網(wǎng)曾在前幾天撰文，猜測昆明市有關(guān)住宅陽臺建筑面積計算的規(guī)定可能有所松動，超大陽臺在技術(shù)上已經(jīng)沒有障礙。

相關(guān)閱讀：昆明市陽臺“緊箍咒”松動了？開發(fā)商又能大大方方偷面積了？

在這篇報道上線后，云南房網(wǎng)注意到，其實(shí)昆明市自然資源與規(guī)劃局早在今年3月份，就在自規(guī)局官網(wǎng)上就《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）重新修訂征集意見，并在網(wǎng)站上公布了《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》修訂調(diào)查問卷。

昆明市自規(guī)局已經(jīng)在征集城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修訂意見

這份調(diào)查問卷總共有8個問題，其中最重要的第一個問題：您認(rèn)為“技術(shù)規(guī)定”需要修訂及優(yōu)化的內(nèi)容？其中包括6方面內(nèi)容：

1、公共空間退讓。

2、建筑退讓。

3、建筑形態(tài)與外觀。

4、道路交通與停車設(shè)置。

5、地下空間。

6、其他。

這六個方面的內(nèi)容涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地利用、建筑布局、外觀形態(tài)、功能空間、容積率和建筑面積計算等方面，非常重要，比如陽臺、挑空等比較容易被用來偷面積的地方，就屬于建筑形態(tài)與外觀。

昆明自規(guī)局這份調(diào)查問卷的截至?xí)r間是今年3月24日，如今調(diào)查結(jié)束已經(jīng)有兩個月，可能已經(jīng)有了初步修訂意見，邦泰·臻境能夠設(shè)計超大陽臺并過規(guī)，應(yīng)該已經(jīng)體現(xiàn)了新的城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定在這方面的調(diào)整，所以獲得默許，因此估計要不了多久，新版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》就將公布。

邦泰·臻境的高贈送與大陽臺可能成為昆明住宅設(shè)計新趨勢（圖源：邦泰地產(chǎn)）

昆明市目前執(zhí)行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，是在2022年10月發(fā)布的，至今執(zhí)行時間還不到兩年。間隔如此短的時間，昆明市就要對上一版的《規(guī)定》進(jìn)行修訂，主要是為了適應(yīng)當(dāng)前的市場形勢。

上一版《規(guī)定》出臺時，正值房地產(chǎn)發(fā)展高峰，所以《規(guī)定》制訂比較嚴(yán)格，對開發(fā)企業(yè)比較苛刻，但如今房地產(chǎn)行業(yè)空前低迷，房企度日艱難，開發(fā)積極性下跌，過于嚴(yán)格的規(guī)定不利于市場恢復(fù)，也不符合住建部早前提出的“蓋好房子”要求，所以在昆明之前，已經(jīng)有許多城市對當(dāng)?shù)氐念愃埔?guī)定進(jìn)行了修改。

比如青島市七部門在今年4月份聯(lián)合發(fā)布的《青島市2024年進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策》中提出，“通過對公共服務(wù)設(shè)施、架空層、下沉空間、陽臺等容積率計算規(guī)則的優(yōu)化，為居民提供更優(yōu)居住體驗(yàn)。”

山東濟(jì)南市則大力推廣第四代住宅，明確規(guī)定“第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應(yīng)為所屬兩層房屋總建筑面積的35%-45%的，不計入容積率。”

濟(jì)南市的第四代住宅

昆明市即將修訂的《城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，應(yīng)該也會對購房者比較關(guān)心的建筑面積計算規(guī)則，進(jìn)行一定程度的修改。同時在建筑設(shè)計上，也會給高品質(zhì)項(xiàng)目留出較大發(fā)揮空間。類似邦泰·臻境一樣的超大陽臺、超高得房率，并且充分利用樓頂空間的項(xiàng)目，將是未來幾年昆明新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的趨勢，只不過這兩年房地產(chǎn)企業(yè)在昆明很少拿地，能夠按照修訂后的規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定進(jìn)行設(shè)計的項(xiàng)目不多。

《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》過去十年已經(jīng)多次修訂，2012版的《規(guī)定》是在施行不到4年后，被2016版的《規(guī)定》取代；2016版的《規(guī)定》施行時間相對較長，直到2022年才被新《規(guī)定》代替。如果今年再次對《規(guī)定》進(jìn)行修訂，將是昆明修訂《規(guī)定》時間間隔最短的一次。

相關(guān)閱讀:

昆明入戶花園和陽臺外花池不能全贈送，以后面積不好“偷”了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。