房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”又有新進(jìn)展。
昨日，昆明規(guī)劃建設(shè)公號(hào)發(fā)布消息，建投華翠文苑（建投春城華府）已獲得中國銀行3100萬元融資支持，成為昆明融資“白名單”首個(gè)落地項(xiàng)目。
截至今日發(fā)稿前，融創(chuàng)、綠地、雅居樂、旭輝、中南等5家房企都已明確提及昆明有項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前，這批官宣入圍的5家房企，在昆在建樓盤數(shù)量達(dá)18個(gè)，但還不確定是否都進(jìn)入了“白名單”。
建投春城華府獲得昆明首批“白名單”融資
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，有知情人士曾透露，1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上明確提出，想要獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足5個(gè)條件：
一. 項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)（短期停工但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的也可）
二。 有與融資額基本匹配的抵押物
三．確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度
四．預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；
五．制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃
這些要求并非官宣的落地標(biāo)準(zhǔn)但有一定參考性，作為國企開發(fā)項(xiàng)目，建投春城華府或首筆貸款并不令人意外。
建投·春城華府效果圖
建投·春城華府是本土國企云南省房集團(tuán)開發(fā)的改善樓盤，項(xiàng)目位于主城一環(huán)核心區(qū)，定位改善，從拿地到建設(shè)施工一路開發(fā)較為順利，在剛公布的一月份銷售榜中，建投華府拿下了一月份昆明銷冠。
因自帶幼兒園、春城小學(xué)、昆二中的公辦K12名校光環(huán)，春城華府在昆明入學(xué)潮中頗受家長群體關(guān)注。去年12月首開成績頗為優(yōu)秀，今年1月成為昆明主城住宅銷冠（銘騰數(shù)據(jù)）。
由此來看，國企開發(fā)商+優(yōu)質(zhì)“書包房”的組合，或許也是獲取金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可，促成項(xiàng)目快速拿下獲得首筆貸款的重要原因。
那么其他入圍房企在昆明開發(fā)了哪些項(xiàng)目，現(xiàn)在都是什么情況？我們先簡要回顧下。
官宣入圍“白名單”房企及在昆開發(fā)樓盤一覽（數(shù)據(jù)截至2月5日）
2月5日，融創(chuàng)宣布有超過90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，云南涉及城市目前僅提及昆明和西雙版納，另還有昭通、騰沖和大理三個(gè)城市暫未提及。
融創(chuàng)昆明版圖（圖自融創(chuàng)云貴）
按融創(chuàng)云貴公號(hào)今年2月公布的業(yè)務(wù)板塊，融創(chuàng)在昆明目前在售樓盤共有融創(chuàng)文旅城，人民路1979、春城書院、孔雀鎮(zhèn)、雁來湖小鎮(zhèn)等5個(gè)。
開發(fā)最早的融創(chuàng)文旅城，位于草海片區(qū)，啟動(dòng)建設(shè)時(shí)間已有5年，曾憑借著文旅大IP和觀滇屬性迅速搶占市場，不過隨著融創(chuàng)陷入債務(wù)危機(jī)，文旅城后期多地塊沒有完成施工，建成地塊中也還有諸如停電、減配、未完工等遺留問題亟待解決。
人民路1979，位于西山區(qū)人民西路沿線，凈用地約19畝，項(xiàng)目于2019年9月開始建設(shè)，一期第一批次房源原定2023年8月10日交房，現(xiàn)已逾期，預(yù)計(jì)延遲至今年6月交付。
按照西山區(qū)住建局在人民網(wǎng)地方政府留言板回復(fù)，項(xiàng)目二期A1-2地塊為2棟住宅，建筑面積5.5萬方，已建至14層，尚未取得預(yù)售許可證。
融創(chuàng)春城書院實(shí)拍圖（圖自融創(chuàng)云貴）
春城書院位于主城一環(huán)核心區(qū)，是融創(chuàng)在昆明打造的TOP級大平層產(chǎn)品，地塊條件與建投春城華府基本一致。
據(jù)悉，項(xiàng)目經(jīng)歷停工后又復(fù)工，計(jì)劃在今年4月交付第一批房源，從融創(chuàng)云貴公號(hào)在去年11月發(fā)布的照片來看，項(xiàng)目立面基本完成，剩余貨源將會(huì)以準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)亮相，有利于抵消一部分市場顧慮。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)
位于呈貢核心區(qū)的融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)，A3、A4號(hào)地塊開的為公寓產(chǎn)品，原計(jì)劃2023年6月30日復(fù)工，今年6月30日交付，但據(jù)了解開發(fā)方并未如期復(fù)工，因此交付時(shí)間可能還會(huì)整體延后。
值得一提的是，去年11月，邦泰成功獲得昆明臻境項(xiàng)目用地，該地塊實(shí)際就是孔雀鎮(zhèn)原售樓部商改住用地，按照配建要求，邦泰將收購呈貢區(qū)內(nèi)不少于3.3萬方的爛尾商業(yè)，就很有可能是要協(xié)助孔雀鎮(zhèn)停工公寓的復(fù)工。
融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)實(shí)拍（圖自融創(chuàng)云貴）
融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)，位于安寧太平新城，規(guī)劃占地約5800畝（含1200畝自然濕地公園），項(xiàng)目去年完成了一期清風(fēng)雅苑516戶洋房和83套合院的交付，整體待開發(fā)體量較大。
雅居樂云南項(xiàng)目分布圖（圖自雅居樂IN昆明）
雅居樂在云南布局昆明、大理、騰沖、德宏和西雙版納等幾個(gè)城市，目前官宣入圍項(xiàng)目的城市范圍中僅提及昆明。
雅居樂中央雅府（圖自雅居樂IN昆明）
雅居樂目前在昆明的重點(diǎn)開發(fā)樓盤，是巫家壩片區(qū)的中央雅府，2019年9月首開，根據(jù)官方公號(hào)，項(xiàng)目一期剛于去年12月30日交付，二期還在建設(shè)中，主推樓棟為8棟雙景樓王。
雅居樂中央雅府開年就來了“價(jià)格戰(zhàn)”
今年剛開年，就有中介陸續(xù)透露，中央雅府開啟促銷模式，“樓王”均價(jià)9800元/平起，又小小掀起了一輪“價(jià)格戰(zhàn)”。
位于呈貢的綠地東海岸也是開發(fā)多年的大盤，剛于去年底完成三期一批次交付，目前在售三期新組團(tuán)“桃李賦”產(chǎn)品，產(chǎn)品建面79-134平，項(xiàng)目內(nèi)也有12年公辦學(xué)校加持，整體定位較剛需。
旭輝廣場鉑宸府實(shí)拍（圖自官方公號(hào)）
旭輝廣場鉑宸府是旭輝在昆明落地的首個(gè)TOP系產(chǎn)品，剛在上月完成3、4、5、8#號(hào)樓共計(jì)481戶房源的交付。目前還有不少高層貨包和集中商業(yè)在售，此外，重要商業(yè)配套旭輝廣場開業(yè)時(shí)間有所延后，預(yù)計(jì)今年底開業(yè)。
據(jù)悉，除上述房企及項(xiàng)目外，頭部房企中碧桂園、龍湖、綠城和金科也有被納入融資“白名單”的消息傳出，不過項(xiàng)目具體分布并未透露，暫時(shí)無法得知是否包括昆明項(xiàng)目。
昆明首批“白名單”推送項(xiàng)目數(shù)量達(dá)212個(gè)，融資需求約916億元，推送樓盤項(xiàng)目的數(shù)量與昆明在售在建樓盤總數(shù)幾乎相當(dāng)，基本達(dá)到了雨露均沾的地步。但從此次梳理情況來看，有部分項(xiàng)目其實(shí)并未完全符合前文提到的五個(gè)條件，因此，最終能否“人人有份”就不好說了。
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