日前，中指研究院發(fā)布根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月，百城二手住宅平均價(jià)格15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)21個(gè)月環(huán)比下跌。

中指研究院制圖

各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)同比跌幅均擴(kuò)大

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，1月，百城二手房除三亞小幅上漲外，其余99個(gè)城市環(huán)比均下跌，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)8個(gè)月超90城。

百城各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅均擴(kuò)大。具體來看，一線城市二手住宅價(jià)格同比下跌1.86%，二線城市二手住宅價(jià)格同比下跌4.18%，三四線代表城市二手住宅價(jià)格同比下跌4.52%。

整體來看，二手房市場(chǎng)價(jià)格維持下行態(tài)勢(shì)，各地業(yè)主“以價(jià)換量”現(xiàn)象較為明顯。

昆明二手房市場(chǎng)活躍度仍高于新房

就昆明二手房市場(chǎng)而言，1月二手房均價(jià)12916元/平方米，環(huán)比下降0.80%，延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

據(jù)克而瑞云南統(tǒng)計(jì)，2024年開年以來，昆明二手房賣家降價(jià)掛牌延續(xù)了2023年態(tài)勢(shì)，二手房掛牌量上漲，賣家為保成交小幅下調(diào)掛牌價(jià)格。二手房成交量?jī)r(jià)下行但活躍度仍高于新房，成交主要由各片區(qū)成熟板塊二手房帶動(dòng)，城郊剛需二手房降價(jià)幅度更大。

從客戶年齡來看，25歲至34歲客群占比達(dá)到43%，剛需及剛改置業(yè)二手房成交占比提升。

租賃需求季節(jié)性收縮帶動(dòng)房租均值下滑

1月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.5元/平方米/月，環(huán)比跌幅收窄至0.34%，同比跌幅擴(kuò)大至0.37%。其中，昆明住宅平均租金為22.5元/平方米/月，環(huán)比下降0.37%，略高于50城平均水平。

隨著春節(jié)臨近，住房租賃需求季節(jié)性收縮，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市住宅租金水平將繼續(xù)走低，春節(jié)長假后需求復(fù)蘇或帶動(dòng)回升。

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