今年開年有點(diǎn)慘，前兩月昆明新房銷售大跌44%，房價(jià)倒沒降

2月剛過，房地產(chǎn)行業(yè)就被今年前兩個(gè)月主要房企的銷售業(yè)績嚇了一跳，多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)都顯示，今年1-2月國內(nèi)骨干房企的銷售數(shù)據(jù)，和去年同期相比基本都是“腰斬”的狀態(tài)。

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月國內(nèi)百大房企的銷售額為4762.4億元，同比大跌51.6%�？藸柸鸬臄�(shù)據(jù)同樣如此，對(duì)比克爾瑞統(tǒng)計(jì)的去年和今年1-2月國內(nèi)TOP10房企的操盤金額等數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)房企的降幅同樣在50%左右。

去年與今年前兩個(gè)月國內(nèi)10強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)對(duì)比

房企的日子這么慘，昆明是否也同樣如此呢？數(shù)據(jù)同樣不樂觀，根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月昆明主城新房累計(jì)銷售面積僅有38.81萬平米，還不到去年2月一個(gè)月的銷量。去年同期正值開年小陽春，前兩個(gè)月新房銷售面積有69.29萬平米。今年比去年同期大跌44%，也是接近“腰斬”的狀態(tài)。

值得安慰的是雖然銷售面積下降很厲害，昆明房價(jià)卻基本沒變，今年1-2月昆明新房均價(jià)大概是13842元/平米，而去年同期的房價(jià)是13778元/平米，算下來今年前兩個(gè)月房價(jià)還略漲了一點(diǎn)。

具體到項(xiàng)目方面，今年前兩個(gè)月成交排名靠前的樓盤，銷售額與去年同期排名靠前的項(xiàng)目相比，也明顯不如。根據(jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1-2月成交金額最高的樓盤是萬科城，成交額約1.93億元，排在第二位的是建投春城華府，成交1.88億，第三名是山海灣8號(hào)，賣了1.53億。

而在去年前兩個(gè)月，僅書香云海一個(gè)項(xiàng)目就賣了5.84億，比今年1-2月銷售金額排名前三的樓盤加起來還要多。

2月份昆明所有樓盤銷售金額均未過億（圖表：昆明銘騰機(jī)構(gòu)）

就數(shù)據(jù)而言，今年開年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比較難看，但市場(chǎng)真實(shí)狀況其實(shí)并沒有數(shù)據(jù)顯示的那么悲觀，原因主要有三個(gè)：

一是去年開年正值疫情放開，市場(chǎng)預(yù)期比較樂觀，再加上政策方面的刺激，所以去年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了這兩年難得的“小陽春”。去年2月昆明新房銷售面積46.27萬平方米，位居全年第二；3月銷售面積更是高達(dá)50.86萬平米，高居全年第一。這樣的狀況今年的確無法重現(xiàn)。

如果對(duì)比去年下半年銷售情況，今年1月新房銷售面積25.69萬平方米，屬于正常水平。2月受春節(jié)影響，所以只有13.12萬平方米。相信到了3月份，昆明新房銷售面積又會(huì)恢復(fù)到去年下半年的水平。

“老盤”萬科城是今年前兩個(gè)月賣得最好的項(xiàng)目

二是昆明新房價(jià)格在過去一年里比較穩(wěn)定，一直在1.3萬到1.4萬之間徘徊，今年1-2月的新房均價(jià)13842元/平米，甚至還高于去年同期，也比去年下半年好幾個(gè)月的均價(jià)高。昆明房價(jià)不崩，說明基本需求其實(shí)是穩(wěn)定的。

三是昆明新房供應(yīng)量還在繼續(xù)減少，今年1-2月雖然新房銷售面積只有38.81萬平米，可是新增供應(yīng)累計(jì)僅12.28萬平米，供需缺口達(dá)26.53萬平米，昆明新房（住宅）庫存量也因此下降到600萬平方米以下，這是近十年昆明住宅庫存的最低值，只不過由于銷售速度太慢，導(dǎo)致去化周期仍超過20個(gè)月。 

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