近日，呈貢一宗土地編號(hào)為KCC2011-59的土地被列為閑置并進(jìn)行了相關(guān)公示。該宗地于2021年底被呈貢城投以7226.7萬元底價(jià)競得，令人頗感意外的是，不僅在于用地單位的呈貢國企身份，還在于該地塊還位于剛申報(bào)了城改專項(xiàng)貸款資金的龍街村城改范圍內(nèi)，即將開始建設(shè)前期招標(biāo)工作。這兩件事有什么關(guān)聯(lián)？具體來看。
呈貢KCC2011-59號(hào)地塊被列為閑置土地（圖自呈貢官網(wǎng)）
根據(jù)土地閑置公示內(nèi)容，KCC2011-59號(hào)地塊面積約55.6畝，商業(yè)性質(zhì)，閑置原因?yàn)槠髽I(yè)和政府共同原因，閑置時(shí)間僅不到1個(gè)月（按表中閑置時(shí)間計(jì)算）。
經(jīng)查，該宗地為龍街村城改首批供應(yīng)土地，于2019年12月19日完成土地交易。彼時(shí)，呈貢區(qū)城市投資集團(tuán)有限公司以7226.7萬元底價(jià)將其收入囊中，計(jì)算土地單價(jià)約130萬元/畝，樓面價(jià)約487.5元/平米。
按照當(dāng)時(shí)的相關(guān)土地交易文件，呈貢城投須無償建設(shè)不少于4.9萬方的安置房。不過，如今5年快要過去，不僅商業(yè)部分未見動(dòng)工，安置房建設(shè)工程也鮮少有消息釋放。
另一方面，時(shí)間推進(jìn)到2024年，當(dāng)市場差點(diǎn)都要遺忘這個(gè)項(xiàng)目之時(shí)，龍街村城改的加速鍵卻突然被按下。
先是整個(gè)片區(qū)啟動(dòng)了控規(guī)修改及交通影響評價(jià)、經(jīng)濟(jì)報(bào)告編制估算招標(biāo)；
龍街村城改文調(diào)公示（圖自呈貢官方）
隨后，公布文調(diào)情況，明確城改范圍，為項(xiàng)目實(shí)質(zhì)動(dòng)工奠定基礎(chǔ)；
龍街村81畝土地動(dòng)工在即
近日，又將項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工總承包、項(xiàng)目監(jiān)理和全過程造價(jià)服務(wù)的招標(biāo)提上日程，總招標(biāo)金額破10億。
值得一提的是，最新的招標(biāo)計(jì)劃明確，動(dòng)工地塊的四至范圍為：東至春融西路、西至昆磨高速、南至CG-WJY-E1-17-01號(hào)地塊、北至CG-WJY-E1-11-01號(hào)地塊。
經(jīng)地圖比對，正是當(dāng)年呈貢城投競得地塊的所在位置一致。
那么問題來了，為什么會(huì)出現(xiàn)一邊在進(jìn)行土地閑置公示，一邊在啟動(dòng)建設(shè)招標(biāo)這種看似矛盾的操作呢？
呈貢龍街村片區(qū)81畝土地位置示意
云南房網(wǎng)留意到，此次招標(biāo)計(jì)劃的發(fā)布人并非原來的土地競地人呈貢城投，而是同為呈貢區(qū)屬國企的昆明春都城市建設(shè)投資有限公司。
這樣一來，大致就可以推測一下了：此次公示土地閑置，是在為退地或收回土地做手續(xù)鋪墊，以便后續(xù)春都公司來繼續(xù)推動(dòng)城改專項(xiàng)貸款資金申報(bào)。
作為該地塊新開發(fā)主體的春都公司，從呈貢城投手中一并接下的，理應(yīng)包括當(dāng)年競地時(shí)的配建任務(wù)。所以，此次啟動(dòng)建設(shè)招標(biāo)的，很有就是當(dāng)年待完成的回遷安置房項(xiàng)目。
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