最近這段時(shí)間，本地中介的朋友圈里流傳著一張金地十一峯特價(jià)房源的照片。
可以看到，上圖的房源表中金地十一峯放出的這批特價(jià)房優(yōu)惠力度不小，單價(jià)最低已經(jīng)到1.1萬/平米。結(jié)合上周第三方機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)，金地十一峯的這波特價(jià)促銷效果還不錯(cuò)。
據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在3月份的第二周，金地十一峯一共備案了12套房源，均價(jià)11482元/平米。
3月第二周昆明新房銷售情況（圖源昆明房協(xié)）
金地十一峯是金地悅天下的收官之作，項(xiàng)目體量不大，地塊占地面積50畝，容積率4.8。
兩年前項(xiàng)目剛開售的時(shí)候，單價(jià)在15000-18000元/平米，精裝交付，裝標(biāo)2000元/平米。
金地十一峯效果圖
雖說市場下行以后，樓盤降價(jià)是普遍現(xiàn)象，但金地十一峯作為一個(gè)二環(huán)邊的樓盤，又有萬達(dá)廣場和金地中心兩大商圈配套環(huán)繞，單價(jià)居然也下探到1.1萬，讓人多少有些意外。
金地十一峯往東500米，是昆明熾手可熱的雙塔片區(qū)，其實(shí)嚴(yán)格來說金地十一峯也算是雙塔商圈的項(xiàng)目，但反觀同片區(qū)的其他樓盤如錦粼天序、鳳起蘭庭，目前單價(jià)都在2萬上下。
金地十一峯鳥瞰圖
而金地十一峯目前的價(jià)格甚至比片區(qū)許多二手房掛牌價(jià)都低不少，金地悅天下早期的金地九樾、九樾、星月等住宅組團(tuán)，目前二手房掛牌價(jià)約在1.6萬左右，周邊幾個(gè)老小區(qū)如馬家營小區(qū)、春曉花園，二手房掛牌價(jià)都要1.1萬。
雖然二手房的掛牌價(jià)不代表真實(shí)成交價(jià)，但一個(gè)新盤和二十年前的老小區(qū)賣成差不多價(jià)格，也可也看出項(xiàng)目推盤的力度。
金地十一峯優(yōu)惠幅度這么大，其實(shí)也不算意外，項(xiàng)目的兩棟樓原先是寫字樓的規(guī)劃，改成住宅銷售后，本身還是大筒子樓的造型，產(chǎn)品較市面上常見的板式或類板式住宅，沒有什么優(yōu)勢。
金地十一峯樓層布局示意
如上圖所示，3梯10戶的格局，中間有核心筒，通風(fēng)和采光不理想，塔樓的缺陷較為明顯。
而且目前金地十一峯已經(jīng)到了尾盤階段，剩余房源只有幾十套了，最小面積都是131平米起步，這就意味著單價(jià)雖然下探，總價(jià)門檻依然不低。
當(dāng)然，拋開產(chǎn)品因素不談，金地十一峯其他方面的條件其實(shí)不錯(cuò)，地段和配套自不必說，有金地中心和萬達(dá)雙商圈加持。
學(xué)校方面，金地悅天下其他住宅組團(tuán)劃片就讀的是書林一小，是西山區(qū)比較優(yōu)秀的小學(xué)，金地十一峯雖然學(xué)校還沒定，但劃片到書林一小的可能性也比較大。
從項(xiàng)目最近銷量頗有起色也能看出，只要價(jià)格到位，金地十一峯還是很能打的。
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