3月昆明新房成交量勉強(qiáng)守住及格線，未來房價(jià)或失守13000

受益于最后兩周成交量的持續(xù)回暖，3月份昆明新房（住宅）成交量將將超過20萬平米，艱難守住了及格線。

3月最后兩周昆明新房成交量明顯回暖

本來，由于3月前兩周新房成交數(shù)據(jù)低迷，周成交面積只有三四萬平米，市場人士擔(dān)心3月的月成交面積有可能會(huì)跌破20萬平米，如果不計(jì)2月受春節(jié)假期影響成交比較少的特殊情況，正常情況下月成交面積如果低于20萬平米，就將創(chuàng)造市場新低。

好在這一幕并未發(fā)生。

在4年前樓市巔峰時(shí)期，昆明新房月成交量最高超過100萬平米，之后就一路下行，2022年月成交面積還能達(dá)到40萬平方米左右，到去年上半年，除了“小陽春”的短暫攀升，其他月份的成交面積就下滑到30多萬平方米，但是到了去年下半年，月成交面積繼續(xù)下滑，基本維持在20萬平方米出頭。

昆明新房月成交面積守住了20萬平米的及格線

3月份下半月昆明新房成交量明顯回暖，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，最后一周的成交面積達(dá)到6.89萬平米，比前一周增長27.56%。而前一周5.4萬平米的成交面積，也比上上周增長31.39%。正是由于這兩周的強(qiáng)勢(shì)反彈，讓昆明3月新房成交面積不至于跌破20萬平米心理關(guān)口。

如果接下來幾個(gè)月昆明新房成交面積仍能保持在20萬平米以上，說明昆明房地產(chǎn)市場在這個(gè)規(guī)模上將有比較強(qiáng)的需求支撐，繼續(xù)萎縮的概率并不大。和全國的情況相比，昆明算是先一步跌到位了。

但整個(gè)一季度昆明新房成交仍舊比較慘淡，總成交面積剛超過60萬平米，只有去年同期的一半，大跌約5成。

不過，去年開年有所謂“小陽春”，去年2月和3月的成交量都很高，其中3月的成交面積高達(dá)50.88萬平米，幾乎要趕上今年前三個(gè)月的成交量，所以今年一季度同比降幅比較大也是可以預(yù)料的。

從各大房企的銷售額數(shù)據(jù)也能看出，今年一季度業(yè)績都有比較大的同比降幅，排名前20的房企除大悅城外，3月成交額同比全部負(fù)增長，而且大多數(shù)降幅不小。一季度銷售額則全部是負(fù)增長，除綠城、中海和大悅城，降幅都在30%以上，平均降幅則超過40%。

一季度國內(nèi)主要房企銷售額

供應(yīng)方面，3月昆明新增住宅約15萬平米，供求之間仍有5萬平米左右的缺口，昆明住宅庫存總量繼續(xù)下降，但去化周期卻進(jìn)一步延長。

房價(jià)方面，3月昆明新房（住宅）價(jià)格仍舊在1.3萬以上，但下降壓力比較大，因?yàn)閺倪^去兩周各大房企的促銷動(dòng)作看，力度都比較大，尤其是手上項(xiàng)目比較多的大華、萬科、安居集團(tuán)、招商蛇口等，紛紛推出特價(jià)房。

尤其值得注意的是由龍湖代建的兩個(gè)東方資產(chǎn)項(xiàng)目——龍湖青云賦和龍湖學(xué)宸府，本來開盤價(jià)就不算高，近期也在進(jìn)行特價(jià)促銷。東方資產(chǎn)今年還有其它代建項(xiàng)目上市，平安不動(dòng)產(chǎn)委托金地代建的項(xiàng)目今年也會(huì)主推，俊發(fā)的部分資產(chǎn)在債務(wù)重組后估計(jì)也會(huì)成為代建項(xiàng)目，今年還有一些信托資金主導(dǎo)的項(xiàng)目，無論是AMC還是信托資金，追求的都是快速資金回收，加上AMC機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目本身成本較低，有較大降價(jià)空間，預(yù)計(jì)今年此類項(xiàng)目會(huì)成為拉低昆明房價(jià)的主力，1.3萬的新房價(jià)格線能否守住很令人擔(dān)憂。

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這么下去，如何是好？

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