昆明出手收樓了！120平以下現(xiàn)房可參與征集

5月27日，昆明市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》。

公告內(nèi)容如下：

為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系的重大決策部署，促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“市場(chǎng)化、法治化”和雙方自愿原則，擬由市屬國(guó)有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、房源征集范圍及條件

（一）征集范圍。昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品住房項(xiàng)目。

（二）房源條件。1.房源所屬項(xiàng)目已取得竣工驗(yàn)收備案證明。2.房源為單套建筑面積120平方米及以下的商品住房。3.房源權(quán)屬清晰且可交易。4.房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比。5.優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟或整院。

二、參與征集所需資料

1.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

2.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明；

3.參與征集房源明細(xì)表；

4.法定代表人證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人身份證原件。

此次公告的背景是5月17日的史詩(shī)級(jí)救市政策，明確支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未售出商品房。

而自5月份以來(lái)，武漢、西安、南京、杭州、合肥等地均提出支持企業(yè)收購(gòu)商品房，其中尤其以杭州的政策最有針對(duì)性也最具體。

對(duì)比杭州臨安區(qū)的收購(gòu)政策，昆明收購(gòu)房源的條件要更加寬松，杭州的收購(gòu)條件是單套建面不超過(guò)70平米，而昆明是120平米以內(nèi)。

杭州臨安區(qū)的收購(gòu)房源用途是“公共租賃住房”，而昆明收購(gòu)房源的提法是“用作保障性住房”。

很顯然，保障性住房涵蓋的范圍更廣，不排除昆明在收購(gòu)部分商品房后，可能會(huì)用于如保障性租賃住房和配售型保障房等用途。

昆明的收購(gòu)政策雖然未提收購(gòu)價(jià)格，但定價(jià)方式應(yīng)該與杭州區(qū)別不大，即以周邊房源評(píng)估價(jià)作為最高限價(jià)。

但國(guó)務(wù)院在提到國(guó)企收購(gòu)未售商品房時(shí)也明確，地方政府選定的國(guó)有企業(yè)，不得涉及政府隱性債務(wù)，不得是地方政府融資平臺(tái)。

昆明目前滿足條件且尚有能力大規(guī)模收購(gòu)商品房的國(guó)企恐怕不多，而能夠滿足收購(gòu)條件也渴望被收購(gòu)的樓盤肯定不少，僧多粥少的局面下，哪些項(xiàng)目能成為幸運(yùn)兒十分值得關(guān)注。

同時(shí)，下一步還要看昆明的收購(gòu)規(guī)模有多大，對(duì)于去庫(kù)存、提振樓市能起到多大作用。

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