一般情況下我們之所以選擇二手房，要么是圖安全，要么就是圖便宜。
但實(shí)際上在二手房這個(gè)大市場(chǎng)里，也存在一部分因特殊需求而選購(gòu)二手房的人群。
比如說(shuō)有人想買(mǎi)一套帶頂樓露臺(tái)的房子，有人想買(mǎi)一套帶花園的房子，有人想買(mǎi)帶地下室的房子等等。
昆明某樓盤(pán)一樓帶院子還有地下室
這類房源在新房市場(chǎng)雖然也不能說(shuō)沒(méi)有，但比較少，選擇余地小，地段也不一定能與購(gòu)房者需求匹配。比如最近市場(chǎng)上能買(mǎi)到的頂樓帶露臺(tái)的房子，就只有邦泰·臻境等個(gè)別項(xiàng)目才有，問(wèn)題是邦泰·臻境遠(yuǎn)在呈貢，而且樓頂帶露臺(tái)的房源總共也沒(méi)幾套，開(kāi)盤(pán)就被搶完了。
相反，如果在二手房里面找，昆明帶頂樓露臺(tái)的二手房就多多了，許多老小區(qū)就有這種房源，價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠，選擇余地很大。
再比如有的昆明人想換一套帶獨(dú)立車庫(kù)的房子，就只能考慮二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的新房樓盤(pán)，除極個(gè)別遠(yuǎn)郊項(xiàng)目外，根本沒(méi)有帶獨(dú)立車庫(kù)的房源。
本文就來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下，那些特殊房源，基本上不要考慮新房，重點(diǎn)在二手房市場(chǎng)上找。
一、帶露臺(tái)的二手房
李先生平時(shí)喜歡和朋友打牌、吃燒烤，因此他一直想買(mǎi)套帶露臺(tái)的房子，而且最好是樓頂?shù)穆杜_(tái)。這樣閑暇時(shí)間就能利用露臺(tái)組織一場(chǎng)朋友聚會(huì)，搭個(gè)燒烤架之類的也不會(huì)擾民。
其實(shí)和李先生類似的，在昆明想買(mǎi)個(gè)帶露臺(tái)的房子的需求并不少，但這類需求如果想在新房市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)就非常難。
新房市場(chǎng)上能夠做到帶露臺(tái)的房源，除了今年新出來(lái)的邦泰臻境外，其他大部分就得是洋房或者別墅類產(chǎn)品才能做到。
但是反觀二手房市場(chǎng)，在一些十多二十年的老小區(qū)里，帶露臺(tái)的房源就很多了。
比如金實(shí)小區(qū)這套二手房，因?yàn)槭嵌䴓撬岳昧艘粯堑耐伺_(tái)空間外搭了一個(gè)露臺(tái)，套內(nèi)建面131平米，連上露臺(tái)約160平米。
金實(shí)小區(qū)某二手房的露臺(tái)
又比如這套金江小區(qū)云苑的頂樓，建面137平米帶130平米的露臺(tái)。
二、帶花園的二手房
和追求露臺(tái)的需求類似，昆明也有部分購(gòu)房者想擁有自己的一方天地，那么除露臺(tái)之外，能提供一個(gè)私人戶外空間的房源還有一樓帶花園的。
同樣的道理，在新房市場(chǎng)上一樓帶花園的項(xiàng)目也不是很多，房源有限，但二手房市場(chǎng)帶一樓花園的的房子可以說(shuō)遍布各個(gè)區(qū)域，有些花園還相當(dāng)大，可以任意挑選。
比如這套金色家園的二手房，建面125平米，花園面積約60平米，甚至還有個(gè)魚(yú)塘。
金色家園某二手房帶60平花園
據(jù)說(shuō)這套房源掛牌后很快就售出，可見(jiàn)類似房源非常搶手。
三、帶獨(dú)立車庫(kù)的二手房
帶獨(dú)立車庫(kù)的二手房在昆明市場(chǎng)上屬于相當(dāng)少見(jiàn)也高度緊俏的類型了。
獨(dú)立車庫(kù)的好處自然不用多說(shuō)了，尤其對(duì)于一些戶外、釣魚(yú)愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)和室內(nèi)基本隔絕的私人空間是非常方便的。
獨(dú)立車庫(kù)不僅可以停車，也可以堆放一些雜物，這類車庫(kù)有些還有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，因此有些業(yè)主即便已經(jīng)把房子賣了，但車庫(kù)卻舍不得賣。
昆明早年開(kāi)發(fā)的一些小區(qū)有這種獨(dú)立車庫(kù)，比如金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、白塔花園等。
白塔花園某法拍房源帶獨(dú)立車庫(kù)
這種帶獨(dú)立車庫(kù)的房子如今想在新房市場(chǎng)上買(mǎi)到基本是不可能了，這幾年規(guī)劃條件愈發(fā)嚴(yán)苛，即便是郊區(qū)的別墅都未必有獨(dú)立車庫(kù)。
四、帶地下室的二手房
昆明有些小區(qū)的一樓戶型會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)地下室，或者在地下停車場(chǎng)和一樓直接設(shè)計(jì)一個(gè)夾層，作為一樓的贈(zèng)送面積一起銷售。
這類地下室往往層高比常規(guī)樓層矮，可以作為一個(gè)儲(chǔ)物空間，或者作為一個(gè)功能房使用，也很方便。
而且買(mǎi)到這種帶地下室的房子，總會(huì)給人一種在面積上占了便宜的愉悅感。
在新房市場(chǎng)里，這種帶地下室房源也越來(lái)越少了，而二手房市場(chǎng)里則供應(yīng)比較充足。
新亞洲體育場(chǎng)某房源帶地下室還有采光井
五、帶閣樓的房子
帶閣樓的房子一般都在頂樓，閣樓一般也屬于贈(zèng)送，有人將閣樓改造成書(shū)房、影音房等功能區(qū)間，非常實(shí)用。
目前昆明市面上有閣樓的新盤(pán)非常少，二手房卻相對(duì)比較多，以前昆明的老牌房企像官房、佳湖地產(chǎn)都很喜歡開(kāi)發(fā)頂樓帶閣樓的房子，當(dāng)年賣的時(shí)候就比較搶手，如今有不少在二手房市場(chǎng)上流通，價(jià)格也比較合理，比如銀海森林這套帶閣樓的房子（下圖），建面只有98平米，但閣樓和儲(chǔ)藏間加起來(lái)就有30多平米，實(shí)際使用面積100多平米，如今報(bào)價(jià)108萬(wàn)。
銀海森林某帶閣樓二手房的閣樓（圖源：貝殼找房）
除了以上比較適合在二手房市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的特殊類型房源外，有時(shí)候如果要買(mǎi)特定地點(diǎn)、配套甚至景觀的房子，一般也是買(mǎi)二手房。
但購(gòu)買(mǎi)二手房存在的問(wèn)題是你明知道有些房源在市場(chǎng)上可能比較多，但究竟分布在哪些小區(qū)，有多少在賣，卻很難掌握。常見(jiàn)的辦法就是找中介，但一般中介都只熟悉門(mén)店附近的小區(qū)，超出范圍也不是很熟悉。
雖然現(xiàn)在有許多二手房平臺(tái)，可以搜索的房源很多，但上面提到的幾類需求都不是標(biāo)準(zhǔn)檢索條件，并沒(méi)有專門(mén)分類，只是在房產(chǎn)描述中可能會(huì)提到，可是描述是否準(zhǔn)確，是不是真的符合條件，就全靠中介發(fā)揮，這就導(dǎo)致如果以關(guān)鍵詞搜索，得到的結(jié)果可能大相徑庭。
比方說(shuō)，我們打開(kāi)某個(gè)二手房中介小程序，會(huì)發(fā)現(xiàn)一般用于信息檢索的關(guān)鍵詞條只有區(qū)域、價(jià)格、房齡、樓層、裝修等等。但卻沒(méi)有一些更細(xì)化的分類如花園、露臺(tái)、地下室等。
某二手房小程序關(guān)鍵詞搜索
而當(dāng)我們嘗試輸入“露臺(tái)”作為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然確實(shí)能搜到一大堆帶“露臺(tái)”的房源，但點(diǎn)進(jìn)去看以后才知道，大部分搜索結(jié)果哪里有什么露臺(tái)，有的只是陽(yáng)臺(tái)大一點(diǎn)，中介就公然在標(biāo)題上寫(xiě)上“露臺(tái)”二字。
某個(gè)帶“露臺(tái)”的房源其實(shí)只有個(gè)陽(yáng)臺(tái)
因此，為了打破這種信息差，幫助買(mǎi)賣雙方更好地實(shí)現(xiàn)匹配，云南房網(wǎng)已經(jīng)在每周四推出“尋房啟事”欄目。
買(mǎi)家可以在買(mǎi)房心愿墻上發(fā)布自己的買(mǎi)房心愿單，讓手里有房且符合條件的房東主動(dòng)來(lái)匹配，這樣的話找到特殊房源的可能性就大大增加了。
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