現(xiàn)在的你，還會(huì)單純因?yàn)椤艾F(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”這個(gè)優(yōu)勢(shì)來(lái)買(mǎi)房嗎？
其實(shí)不用問(wèn)都能想到答案。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止本月，主城在售、待售的百余樓盤(pán)中，現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)的項(xiàng)目占比已近5成。
尤其是最卷的改善賽道，各大房企鉚足了勁展示自己的資金實(shí)力和技藝本領(lǐng)，還未交付就實(shí)景呈現(xiàn)的不在少數(shù)，大家都是現(xiàn)/準(zhǔn)現(xiàn)房，也讓現(xiàn)房已經(jīng)無(wú)法單獨(dú)成為優(yōu)勢(shì)。
昆明豪宅賽道上現(xiàn)房越來(lái)越多（圖為美的北京路9號(hào)實(shí)拍）
這幾年豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，讓想在這個(gè)領(lǐng)域分一杯羹的項(xiàng)目越來(lái)越多。各大房企在產(chǎn)品端上卷景觀、卷立面、卷大門(mén)、卷會(huì)所、卷地庫(kù)，難免“亂花漸欲迷人眼”。
如果豪宅只單純討論堆料、堆概念，未免有點(diǎn)本末倒置。奢華的外表只是形式，豪宅最終還是要回歸“宅”的本質(zhì)，也即生活體驗(yàn)本身。
這么說(shuō)可能比較抽象，需要結(jié)合具體落地項(xiàng)目來(lái)看。
我們就借剛開(kāi)放橙意家第六展示區(qū)的美的北京路9號(hào)展開(kāi)聊聊。
美的北京路9號(hào)是上半年北市區(qū)最暢銷的改善項(xiàng)目（圖自克而瑞）
北京路沿線最受熱銷的大平層
開(kāi)放第六個(gè)展示區(qū)
以美的北京路9號(hào)做例子，并非無(wú)的放矢。
一方面，這是美的置業(yè)迄今為止最高產(chǎn)品譜系“璟睿系”的開(kāi)山之作，同時(shí)，這也是從昆明原創(chuàng)首發(fā)的全國(guó)TOP級(jí)作品，份量和意義遠(yuǎn)非尋常項(xiàng)目所能比。
另一方面，美的北京路9號(hào)在市場(chǎng)上也確實(shí)叫好又叫座。首次開(kāi)盤(pán)時(shí)創(chuàng)下約3.8億元的銷售佳績(jī)，還輕松拿下昆明今年上半年的銷售項(xiàng)目TOP10和高層物業(yè)TOP9，是整個(gè)北市最暢銷的高改級(jí)大平層項(xiàng)目。
從任一角度，都足夠具有代表性。
美的北京路9號(hào)陽(yáng)光會(huì)客廳實(shí)拍
上周末，項(xiàng)目陽(yáng)光會(huì)客廳正式對(duì)外開(kāi)放參觀。
陽(yáng)光會(huì)客廳是北京路9號(hào)繼生活美學(xué)會(huì)所、智能車(chē)庫(kù)樣板區(qū)、天幕高定外立面、精智場(chǎng)景樣板間、交付樣板間和金康園小學(xué)簽約落定后，美的橙意家連續(xù)呈現(xiàn)的第6個(gè)實(shí)景區(qū)。
美的北京路9號(hào)陽(yáng)光會(huì)客廳實(shí)拍
新場(chǎng)景也正是小區(qū)中心園林區(qū)域，由會(huì)客廳、陽(yáng)光草坪、記憶大樹(shù)和陽(yáng)光走廊等幾大部分組成，活動(dòng)面積達(dá)2500平。
從各模塊設(shè)定上就能看出，美的置業(yè)想讓這里不僅是作為靜態(tài)景觀存在，更想讓其成為綜合型戶外聚合空間，可以為業(yè)主提供舉辦一系列觀影、演出、派對(duì)等社區(qū)活動(dòng)的場(chǎng)地，人人都能樂(lè)在其中，度假氛圍感濃郁。
走進(jìn)新場(chǎng)景，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這一切，似乎和北京路9號(hào)之前給人的形象有些不同。
美的北京路9號(hào)藝術(shù)美學(xué)會(huì)所實(shí)拍
美的北京路9號(hào)智能車(chē)庫(kù)樣板區(qū)實(shí)拍
美的北京路9號(hào)自立項(xiàng)之初，總在以創(chuàng)新者的形象示人。
無(wú)論是比肩悉尼歌劇院、巴黎史前博物館等著名建筑上清水砼工藝的藝術(shù)美學(xué)會(huì)所，還是滿滿“黑科技”的精裝智能車(chē)庫(kù)，又或者是搭配頂尖智能家居的樣板間，項(xiàng)目的每一步幾乎都以極具前瞻性的眼光呈現(xiàn)驚艷著市場(chǎng)。
然而，陽(yáng)光會(huì)客廳這次的呈現(xiàn)，卻顯得克制了許多。
美的北京路9號(hào)陽(yáng)光會(huì)客廳實(shí)拍
在這個(gè)全新場(chǎng)景中，北京路9號(hào)并沒(méi)有刻意賣(mài)弄營(yíng)造技巧，空間非常簡(jiǎn)約，但項(xiàng)目氣質(zhì)和最終呈現(xiàn)的空間狀態(tài)卻吻合。
懂行的人才知道，越簡(jiǎn)約越不簡(jiǎn)單。
美的北京路9號(hào)一以貫之的藝術(shù)美學(xué)
無(wú)論是與歸家主入口波殼結(jié)構(gòu)建筑呼應(yīng)的異型會(huì)客廳，還是青草、景石、樹(shù)陣都能與周邊環(huán)境做到如此默契結(jié)合。這種恰到好處的自然觀感，背后正是開(kāi)發(fā)商特意為之，控制人工痕跡的結(jié)果，背后都是死磕細(xì)節(jié)的匠心標(biāo)準(zhǔn)。
異型會(huì)客廳為了與母體一致，進(jìn)行了數(shù)十輪建模比對(duì)，做了16道天花施工工藝；
園區(qū)景石、樹(shù)木也是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)走遍全國(guó)，反復(fù)比選淘汰，最終精植而出的最佳狀態(tài)；
酒店化的功能又繼續(xù)貫徹項(xiàng)目高端居住品質(zhì)的調(diào)性......
這些著力還原呈現(xiàn)的真實(shí)質(zhì)感，想要輸出的價(jià)值觀只有一個(gè)：
在這片專屬之地，“人”才是社區(qū)的主景觀。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京路9號(hào)，一切事物不是以建造結(jié)束為終點(diǎn)，它們都會(huì)在后面為社區(qū)生活的構(gòu)建發(fā)揮重要作用，而這才是豪宅區(qū)分度最大的地方。
豪宅不止豪在奢華形式
更豪在對(duì)高品質(zhì)生活的投入度
買(mǎi)房，永遠(yuǎn)都不是單純買(mǎi)個(gè)漂亮的住所。
當(dāng)住宅景觀關(guān)注的重心越來(lái)越多地轉(zhuǎn)移到了風(fēng)格、情趣和炫技上，往往讓景觀和人產(chǎn)生了割離，“人與自己”、“人與自然”的關(guān)系這種本質(zhì)問(wèn)題，反而被忽視。
在美的北京路9號(hào)，卻隨時(shí)能找到把以人為本的設(shè)計(jì)重心。
美的北京路9號(hào)社區(qū)功能模塊理念
結(jié)合項(xiàng)目的公共空間規(guī)劃理念來(lái)看，美的北京路9號(hào)將全齡段業(yè)主的活動(dòng)需求都考慮了進(jìn)去。
以陽(yáng)光會(huì)客廳為公共復(fù)合空間的中心，針對(duì)不同社交活動(dòng)需求，又延伸出雙項(xiàng)交叉空間和單一私屬空間，幾個(gè)場(chǎng)景內(nèi)外可滲透，活動(dòng)可交融，讓公區(qū)不再只是一個(gè)只可遠(yuǎn)觀的風(fēng)景區(qū)，而是真正人人可玩、可用、可觀賞的活力空間，把空間讓渡給生活。
美的北京路9號(hào)架空層預(yù)約運(yùn)營(yíng)區(qū)域
對(duì)于架空層利用，美的北京路9號(hào)也很有講究。
不同于其他項(xiàng)目泛會(huì)所式的利用方式，項(xiàng)目直接把它當(dāng)做了小型專屬會(huì)所來(lái)使用，增加了僅針對(duì)業(yè)主預(yù)約使用的書(shū)吧、冷餐吧、臺(tái)球室、乒乓球室、m-box（瑜伽/舞蹈/觀影）專屬場(chǎng)地。
平日里點(diǎn)頭之交的鄰里關(guān)系，也能變得更加親近和諧。
美的北京路9號(hào)業(yè)主會(huì)所實(shí)拍
書(shū)吧里靜靜看書(shū)，陽(yáng)光草坪享受日光浴、花園中閑庭信步、約好友看部好電影......
那些原本是度假式酒店才會(huì)經(jīng)常碰到的場(chǎng)景，以后都會(huì)在北京路9號(hào)成為日常。
這無(wú)疑進(jìn)一步升華了生活的儀式感和歸屬感，你很難不真正地愛(ài)上生活。
美的北京路9號(hào)私宴廳實(shí)拍
豪宅不止豪在生活投入度
更豪在為高端圈層交互加分
難得的是，在為業(yè)主提供了一系列全齡段活動(dòng)區(qū)域后，美的北京路9號(hào)對(duì)業(yè)主社群活動(dòng)的創(chuàng)造力。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目聯(lián)合9號(hào)高爾夫超v俱樂(lè)部、馬爹利品、范思哲等多個(gè)高端品牌組織各類線下社群活動(dòng)已達(dá)數(shù)十場(chǎng)。此外，還組建了業(yè)主跑團(tuán)、公益組織微光社，有了交流同好的土壤，圈層社交也會(huì)變得更為緊密。
美的北京路9號(hào)微光社活動(dòng)
所有的高端項(xiàng)目最終都指向一個(gè)方向——圈層。
不少項(xiàng)目歷經(jīng)歲月洗禮，可能地段依然是核心，但是規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林打造、建筑風(fēng)格、戶型等，或多或少會(huì)跟不上時(shí)代，然而，它們始終能占據(jù)金字塔的頂端。
為何？
因?yàn)榻ㄖ�、園林等硬件可以被超越，但是圈層的高度卻能經(jīng)受住歲月的淬煉。
城市塔尖客群本就是很小的一個(gè)群體，圈層一旦形成就相對(duì)穩(wěn)固，而穩(wěn)固的圈層才是高端項(xiàng)目最重要的軟實(shí)力。美的北京路9號(hào)這種精耕細(xì)作的運(yùn)營(yíng)模式，也十分具有代表意義。
大尺度、奢精裝、高智能
帶來(lái)極致的舒適人居體驗(yàn)
當(dāng)然，在社區(qū)里面，人們大多數(shù)時(shí)間還是呆在室內(nèi)。
所以，最后的落筆點(diǎn)還是回歸到產(chǎn)品本身。
美的北京路9號(hào)實(shí)體樣板間實(shí)拍
美的北京路9號(hào)戶型最小從142平米起步，最大約203平米，一共7種不同的設(shè)計(jì)格局，配置和用料達(dá)到昆明第一梯隊(duì)的水平。
以202平戶型為例，高達(dá)5000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)，每一道環(huán)節(jié)都在打磨細(xì)節(jié)，室內(nèi)處處都透露著豪宅質(zhì)感。
餐客廳超大轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、廚房大量選用巖板材料，從進(jìn)門(mén)地板，到廚房島臺(tái)，再到電視機(jī)背景墻，整齊劃一的高級(jí)質(zhì)感，組成了進(jìn)入樣板房的第一視覺(jué)體驗(yàn)。
美的北京路9號(hào)實(shí)體樣板間實(shí)拍
臥室、衣帽間等較為私密的空間，則選用較為柔軟的材料實(shí)現(xiàn)覆蓋，僅憑用料便可凸顯出不同區(qū)域的生活功能；
特別是家用電器這一塊，美的在家電行業(yè)已經(jīng)做到了全國(guó)第一大規(guī)模。美的置業(yè)做出來(lái)的精裝豪宅，自然統(tǒng)統(tǒng)用上自家旗下最好的產(chǎn)品，智能化、集成化程度都很高。這是一種完全有別于其他項(xiàng)目的“精智”體驗(yàn)。
讓生活從容度滿分，省下來(lái)的精力，又能更好地和家人共處，專注享受美好。
美的北京路9號(hào)實(shí)景
標(biāo)桿產(chǎn)品一定是高定位+高品質(zhì)的綜合結(jié)果，長(zhǎng)板足夠多，足夠長(zhǎng)；短板足夠少，足夠小。只有如此才能無(wú)懼周期，無(wú)懼迭代，價(jià)值恒久遠(yuǎn)。
豪宅也不止是設(shè)計(jì)師標(biāo)簽、高級(jí)品牌和昂貴材質(zhì)的組合，它也屬于建筑、室內(nèi)與景觀的延伸融合，屬于它所賦予居住者的空間和場(chǎng)景是否具有完整性以及和諧性的美。
很顯然，從過(guò)去到現(xiàn)在，我們逐漸看到了一個(gè)愈發(fā)清晰完整的北京路9號(hào)。目前項(xiàng)目還有143-199平建面段產(chǎn)品少量在售，其豪宅生活場(chǎng)景和不一樣的居住體驗(yàn)，只有親身蒞臨才能完整地感知和享受。
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