銀海·領(lǐng)域業(yè)主提前驗(yàn)房，將有利于提高入住滿(mǎn)意度。

6月27日，位于國(guó)貿(mào)中心對(duì)面的銀�！ゎI(lǐng)域提前6個(gè)月預(yù)交房。這個(gè)占地126畝、建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米、總戶(hù)數(shù)達(dá)2000余戶(hù)的景觀(guān)大盤(pán)，提前6個(gè)月接受業(yè)主的“交房拷問(wèn)”。銀海此舉實(shí)乃昆明本土開(kāi)發(fā)商第一遭，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，銀海提前6個(gè)月預(yù)交房引領(lǐng)昆明樓市新時(shí)尚，預(yù)交房或?qū)⒊蔀槔ッ鞣康禺a(chǎn)業(yè)新趨勢(shì)。

昆明首現(xiàn)預(yù)交房

6月27日上午9時(shí)30分，家住新迎小區(qū)的張先生趕到銀�！ゎI(lǐng)域，參與其預(yù)交房活動(dòng)。

張先生于去年12月份購(gòu)買(mǎi)了銀海領(lǐng)域120平方米的三房，購(gòu)房合同簽訂的交房日期為2009年12月。張先生原本以為只是一次簡(jiǎn)單的看房，不過(guò)趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)陪自己看房驗(yàn)房的還有建筑單位、建設(shè)監(jiān)理單位、銀海地產(chǎn)、銀海物管的工作人員，以及他們攜帶的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房工具。在“1+1+1”的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)的陪同下，張先生來(lái)到靠近中央景觀(guān)區(qū)14棟14樓的“家”。防盜門(mén)、雙飛粉墻、鋁合金窗、深褐色的景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)墻壁，整個(gè)“家”早已成品呈現(xiàn)。“這種方式值得稱(chēng)道，我們提前半年參與驗(yàn)房，可以及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，便于及早整改�！睆埾壬嬖V記者。對(duì)墻面、地面、管道、水電安裝等進(jìn)行逐一檢驗(yàn)后，張先生填寫(xiě)驗(yàn)房意見(jiàn)表。

“我們會(huì)根據(jù)業(yè)主反饋信息，及時(shí)跟進(jìn)解決問(wèn)題�！便y海地產(chǎn)有關(guān)人士如是說(shuō)。當(dāng)天，銀海地產(chǎn)還將對(duì)業(yè)主進(jìn)行交房培訓(xùn)，讓業(yè)主了解交房流程和注意事項(xiàng)。此次預(yù)交房活動(dòng)將持續(xù)到7月5日。在昆明有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人都知道，一般昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)總是等到工程全部驗(yàn)收后才交房，那個(gè)時(shí)候的交房大多數(shù)是物管公司和房地產(chǎn)公司的工作人員作陪。即便業(yè)主發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，總是要等上一段時(shí)間處理。

而今，這種固化的交房模式從銀海領(lǐng)域起開(kāi)始打破。自去年7月銀海領(lǐng)域首次對(duì)外開(kāi)放了工地現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)隔一年，銀海領(lǐng)域向業(yè)主提前6個(gè)月預(yù)交房，實(shí)乃昆明樓市第一遭。銀海地產(chǎn)總經(jīng)理汪萬(wàn)生表示，提前6個(gè)月對(duì)業(yè)主預(yù)交房，是為了防患于未然，提前檢驗(yàn)領(lǐng)域的品質(zhì)，使交房后的產(chǎn)品更加趨于完美�！百�(gòu)房者提前介入交房，以便于提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，形成開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者公開(kāi)透明的誠(chéng)信互動(dòng)和品質(zhì)監(jiān)督�！蓖羧f(wàn)生如是說(shuō)。

預(yù)交房或?qū)⒊蔀槔ッ鳂鞘行纶厔?shì)

據(jù)悉，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為一個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，雖然在建設(shè)之初進(jìn)行了十分周全的考慮與反復(fù)的方案論證，也仍然難免有瑕疵。目前行業(yè)中，擁有房屋所有權(quán)的消費(fèi)者其實(shí)對(duì)于住宅生產(chǎn)過(guò)程的質(zhì)量控制和監(jiān)督權(quán)幾乎是空白，都是在交房的當(dāng)天才進(jìn)行驗(yàn)房。萬(wàn)輝地產(chǎn)總經(jīng)理林奕認(rèn)為，即便有各種各樣的建筑施工標(biāo)準(zhǔn)，但是建筑施工作業(yè)更多是手工作業(yè)，既然是手工作業(yè)就難免存在著個(gè)體差異。提前預(yù)交房驗(yàn)房對(duì)于建筑施工的管理提出了很高要求，云南的建筑施工水平將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研認(rèn)為，銀海提前半年讓購(gòu)房者參與驗(yàn)房，讓每一個(gè)業(yè)主提前介入對(duì)所購(gòu)物業(yè)的跟蹤監(jiān)督和檢驗(yàn)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、建筑施工方的管理等都是一種挑戰(zhàn)。因?yàn)樘崆敖环康男问綄?duì)于建筑施工的質(zhì)量要求高，這需要開(kāi)發(fā)商有足夠的實(shí)力、勇氣和底氣，對(duì)于建筑商而言則是一次大考試。他認(rèn)為，將會(huì)有力地推動(dòng)行業(yè)成熟，同時(shí)也能體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者意見(jiàn)的充分尊重，彰顯開(kāi)發(fā)商社會(huì)責(zé)任，具有積極的社會(huì)意義。周大研認(rèn)為，銀海此舉引領(lǐng)了昆明樓市新時(shí)尚，這值得同行借鑒和學(xué)習(xí)，或許將成為昆明樓市發(fā)展的新趨勢(shì)。

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