交通狀況：

由于呈貢新城內(nèi)部道路建設(shè)情況較好，從項(xiàng)目地到新城各處都四通八達(dá)，自駕出行較為順暢。但眼下公交車(chē)班次還不多，且站點(diǎn)設(shè)置距離長(zhǎng)，單趟的候車(chē)時(shí)間久，該片區(qū)內(nèi)學(xué)生和市民的出行還不夠方便。

另外，因呈貢新城還處于發(fā)展之初，從昆明主城到實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，交通談不上便利，除了自駕，只有12路公交可以抵達(dá)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于地鐵1號(hào)線的終點(diǎn)通向了呈貢高校新區(qū)，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心剛好位于“呈貢南站”和“下莊口”站點(diǎn)附近，步行大概只需要5—10分鐘。隨著新城建設(shè)的完善與成熟，道路交通的改善應(yīng)該是指日可待的。

周邊商業(yè)氛圍：

眾所周知，呈貢大學(xué)城正處于新建階段，商業(yè)配套還不成熟，就目前來(lái)說(shuō)，大學(xué)生們的消費(fèi)是被動(dòng)的、沒(méi)有選擇的消費(fèi)。所以，該片區(qū)周邊商業(yè)氛圍還不成氣候，但有學(xué)生這一固定消費(fèi)群在，該片區(qū)的消費(fèi)潛力是巨大的。

由于周邊住宅、公寓、學(xué)校林立，大學(xué)城作為緊鄰未來(lái)輕軌站與公交終站，且直線連接未來(lái)市政府行政中心的購(gòu)物消費(fèi)基地，正好可以搶占先機(jī)，在滿(mǎn)足片區(qū)消費(fèi)需求的同時(shí)，為自己儲(chǔ)備發(fā)展的動(dòng)力，最后輻射整個(gè)新城，而不用像老城區(qū)的商業(yè)中心一樣，要依賴(lài)于周邊商業(yè)消費(fèi)氛圍。

區(qū)域預(yù)測(cè)：

特定語(yǔ)境下的大學(xué)城商圈，其局限和優(yōu)勢(shì)不言而喻，作為剛剛起步的呈貢大學(xué)城，商業(yè)發(fā)展的無(wú)限潛力毋庸置疑，地鐵的進(jìn)入，更是拉攏了它和主城的距離，有人甚至預(yù)言，“可以像其他城市一樣掐著表上班”，為該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展提供了不可或缺的交通條件。

總的來(lái)說(shuō)，在被譽(yù)為云南“浦東”的呈貢，商業(yè)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步凸顯出來(lái)。一方面，老城的商業(yè)潛力已逐漸窮盡，發(fā)展空間不大，有眼力的商家已經(jīng)不停地尋找新的“發(fā)力點(diǎn)”，而實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心，也正好處于這個(gè)“發(fā)力點(diǎn)”之間，客觀上具有未來(lái)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)；另外一方面，身處呈貢大學(xué)城中部東南部，和各大學(xué)新校區(qū)交融在一起，該項(xiàng)目不僅占盡了地段優(yōu)勢(shì)，且還具備了得天獨(dú)厚的消費(fèi)群體。呈貢大學(xué)城是政府主導(dǎo)的項(xiàng)目，正如眾媒體所言，“一個(gè)城市只有一座大學(xué)城”，如此背景之下，市場(chǎng)的需求只會(huì)越來(lái)越大，入駐的人群只會(huì)越來(lái)越多。眾多投資客正是看到了這一點(diǎn)，也才有了實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心7月18日認(rèn)籌的火爆和一鋪難求的局面。

綜合點(diǎn)評(píng)：

首先是地段。實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心先天的地段優(yōu)勢(shì)，是該項(xiàng)目吸引眾投資客前來(lái)購(gòu)買(mǎi)的主要?jiǎng)恿�，也是該�?xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)之一。雖然，目前項(xiàng)目周邊各配套不盡完善，但假以時(shí)日，其商業(yè)價(jià)值肯定會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

其次是巨大的潛在消費(fèi)需求。呈貢大學(xué)城位于新城雨花片區(qū)內(nèi)，距離昆明市區(qū)約24公里。一期規(guī)劃投資將達(dá)到31億，新校區(qū)最終規(guī)模是15萬(wàn)人，投資約100億元。一個(gè)大學(xué)城的新建，可以帶動(dòng)周邊商業(yè)的繁榮，這是中國(guó)乃至世界的普遍現(xiàn)象，如若真能建成規(guī)劃中的規(guī)模，其潛在的消費(fèi)需求何止一個(gè)實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心能夠滿(mǎn)足得了。

以上兩點(diǎn)是該項(xiàng)目與其他商業(yè)項(xiàng)目相比所呈現(xiàn)的無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。另外，由于開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上走的是中規(guī)中矩的保險(xiǎn)路線，雖然較為穩(wěn)妥，但也忽略了一些細(xì)節(jié)性的商業(yè)規(guī)劃。比如，學(xué)生消費(fèi)群體的最大特點(diǎn)是具有階段性，寒暑假，消費(fèi)往往會(huì)出現(xiàn)空檔，此時(shí)如何橋接，值得考慮。同時(shí)，從目前小鋪面銷(xiāo)售一空，而大面積商鋪仍滯留來(lái)看，也值得開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品類(lèi)型的規(guī)劃及招商運(yùn)營(yíng)上做進(jìn)一步優(yōu)化。

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