文/禹從軍

占地面積：500多畝

商業(yè)部分面積：12萬平米

項目類型：商鋪、公寓

裝修狀況：全裝修

開發(fā)商：云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司

項目地址：呈貢新城洛羊鎮(zhèn)呈貢大學(xué)城

實力大學(xué)城商業(yè)中心位于昆明呈貢大學(xué)城，是昆明大學(xué)城第一個商業(yè)中心。該商業(yè)中心分為東、西兩個片區(qū)，總占地面積達500多畝，商業(yè)體量達12萬平米。其業(yè)態(tài)規(guī)劃較為豐富，包括1萬平米淘寶街、3大主題餐飲街區(qū)、8000平米數(shù)碼廣場、時尚風(fēng)情步行街、潮流精品街、文化坊、大學(xué)城精品公寓等。其中，精品公寓在東西兩區(qū)，分別有248套和176套，面積多在50多平米左右。

實力大學(xué)城商業(yè)中心東區(qū)位于呈貢雨花片區(qū)中部，緊鄰主要交通干道景明南路，周邊有云南民族大學(xué)、昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)和圖書館、影劇院等公共配套，布局其間的淘寶街、IT數(shù)碼街等多功能街區(qū)互為融合，以提供中、高檔商品與服務(wù)為主，集休閑購物、餐飲娛樂、文化藝術(shù)于一體。實力大學(xué)城商業(yè)中心西區(qū)，位于雨花片區(qū)東南部，緊鄰主要交通干道東外環(huán)南路，周邊有市委黨校、昆明理工大學(xué)、云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等院校和多個住宅小區(qū)，是大學(xué)城目前唯一的餐飲主題街區(qū)。

據(jù)實力大學(xué)城商業(yè)中心售樓部楊紅介紹，該項目7月18日首次公開認(rèn)籌，當(dāng)天主推400余套商鋪，面積為20-3000平方米不等，均價13000元/平米。目前，該中心二期又將推出40-70平方米精裝公寓，現(xiàn)正登記中。另外，目前所剩的商鋪，均超過100平米，最小也為122平米，最低總價為147萬。

產(chǎn)品特點：

實力大學(xué)城商業(yè)中心由消費主中心與餐飲娛樂休閑中心兩大部分組成，主打產(chǎn)品為商鋪和公寓。在規(guī)劃上，項目各個業(yè)態(tài)的定位細分明顯，多個小業(yè)態(tài)中心在集中的同時能夠形成互補，避免了同質(zhì)化的碰撞。另外，開發(fā)商在對消費人流的潛意識引導(dǎo)上，也下了一定的功夫。整個商業(yè)中心的商業(yè)流線呈線性和網(wǎng)狀分布，力求做到，“既能最大限度聚集人氣也能迅速分流人流，將廣泛聚集的人流分散到其余的商鋪流線中，避免死角與盲區(qū)，從而使商鋪價值最大化�！�

在整體布局上，項目采取主力店裙帶次店的模式，布局意圖明顯，即主店人流帶次店，在關(guān)鍵點位置集中商業(yè)規(guī)劃，避免一刀切。同時，還設(shè)置了三個主題廣場，顯然，開發(fā)商意在將人流的聚集效應(yīng)最大程度的發(fā)揮出來。

而現(xiàn)在正欲推出的精品公寓，面積處于40-70平米之間，多在50平米左右，顯而易見，主要傾向于投資客出租給學(xué)生，自住的利用率不高。

整體來說，雖然走的是中規(guī)中矩的商業(yè)布局路線，但由于該項目自身具有先天的優(yōu)勢，所以，這樣的布局不僅不顯老套，且還較為穩(wěn)妥。當(dāng)然，項目在學(xué)生假期商業(yè)呈現(xiàn)空檔上的考慮稍顯不夠，這也是所有大學(xué)城商圈的短板之一。

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