文圖/黃鯤

產(chǎn)品類型：板式小高層

占地面積：一期16111.10平米，二期36142.08平米，三期15775.37平米（待開發(fā)）

總建筑面積：139548.45平米

綠地率：40.2%

容積率：3.09

規(guī)劃戶數(shù)：一期486戶，二期1094戶，三期待定

車位數(shù)：560個(gè)

物業(yè)管理：俊發(fā)物業(yè)

開發(fā)商：昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目地址：昆明市民航路26號

開盤15天清盤，開售4個(gè)月工程主體封頂斷水，香樟俊園正在不斷地刷新昆明樓市的各項(xiàng)記錄，而這還只是開始，接下來香樟俊園二期后續(xù)房源也已開盤、以及規(guī)劃中的三期還待字閨中，至于會(huì)再創(chuàng)造何樣記錄，只有留給時(shí)間去檢驗(yàn)。

產(chǎn)品特點(diǎn)

二環(huán)內(nèi)板式小高層，只此一家，再無分號。

用俊發(fā)地產(chǎn)銷售副總經(jīng)理彭后熊的話說就是：“我們找遍了二環(huán)內(nèi)，這樣的項(xiàng)目就只有香樟俊園，錯(cuò)過就沒有了�！睋�(jù)了解，由于市政府公布了“市中心限制開發(fā)”規(guī)劃政策，城市一環(huán)邊低密度板式小高層住宅絕版。

從景觀來看，在一環(huán)邊土地稀缺的情況下，香樟俊園僅有3.09的總?cè)莘e率，一期容積率更是只有2.77，前后雙公園的設(shè)置，也是比較少見。而最讓人們感懷的莫過于俊發(fā)地產(chǎn)保留下來的原地塊上數(shù)十棵50年以上樹齡的香樟樹，增添景致之外，還多了以往沒有的人文情懷。

戶型上講，按照目前昆明市開發(fā)主導(dǎo)思想，今后主城區(qū)板式新房將絕跡，代之以低密度，高容積率的點(diǎn)式電梯塔樓。香樟俊園采用板式樓設(shè)計(jì)，前后通透，居住舒適度高，二期針對客戶要求，已經(jīng)加大了大戶型比例，并且在二期首批216套房源中，90平米和125平米戶型均附贈(zèng)超大面積陽臺，125平米戶型為三陽臺設(shè)計(jì)，實(shí)質(zhì)上增加了房屋可利用空間。

交通狀況

香樟俊園，位于老民航路中段，毗鄰一環(huán)路主干道，四通八達(dá)的交通體系，為日常出行提供極大便利，公交線路有1、25、26、50、51、53、75、98、111、162路。

周邊配套

附近名校云集，云南六建幼兒園、民航路小學(xué)、拓東一小、昆明市十二中近在咫尺；國美電器、麥當(dāng)勞、沃爾瑪、泰麗國際酒店、綠洲幼兒園、綠洲醫(yī)院、市第三人民醫(yī)院等商務(wù)、娛樂、購物一條龍服務(wù)，最大可能為生活提供便利。在限制城市中心房產(chǎn)開發(fā)的政策趨勢之下，位居城市一環(huán)邊的香樟俊園板式小高層，其稀缺價(jià)值自然不言自明。

區(qū)域預(yù)測

香樟俊園位于民航路上，毗鄰一環(huán)，沿民航路直上即可到達(dá)拓東體育館、昆明市博物館，距離市中心非常近，屬于主城區(qū)成熟片區(qū)，配套充足。

項(xiàng)目地塊剛好為昆明糧倉所在位置——五里多糧油市場，這里是有百年歷史的昆明糧倉所在，從風(fēng)水上講，屬于昆明比較好的地方；并且，由于香樟俊園地處一環(huán)與關(guān)上片區(qū)中間位置，可謂出則繁華，入則寧靜，是城區(qū)適合居家的片區(qū)之一，正因?yàn)槿绱�，香樟俊園的購房者，自住需求占了非常高的比例。

隨著二環(huán)路改造的完成以及未來機(jī)場搬遷，民航路作為通往機(jī)場、關(guān)上片區(qū)的重要道路，作用將得到提升。

綜合點(diǎn)評

香樟俊園或許是昆明樓市多年來，比較少見的優(yōu)質(zhì)樓盤之一，尋找這樣的樓盤就跟在其身上找缺點(diǎn)一樣，并不容易，而兩次開盤即近清盤的成績，也客觀說明了市場對俊發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)同，雖然二期價(jià)格相比一期有了近800元/平米的上浮，但這并無礙于購房者的購房熱情。

當(dāng)然，作為臨路樓盤，一定程度上難以避免噪音和灰塵的干擾，而二環(huán)路改造也造成了民航路短期出行的交通擁堵，特別是售價(jià)逐步提高，開始逐步考驗(yàn)買房人的心理底線。而相對配比較小的車位數(shù)量，或許將成為香樟俊園交房入住后的一個(gè)問題。

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