產(chǎn)品特點

空間的極致利用是錦泰花園的開發(fā)初衷。從31.72平米到87.85平米，從一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺到三室兩廳一廚一衛(wèi)二陽臺，錦泰花園這個純小戶型樓盤面市伊始主打的是一室一廳和二房二衛(wèi)的戶型，而從今年開始，其所推的戶型更為緊湊，60平方米的建筑面積作出了2+1戶型，90平方米不到的建筑面積做出了3+1的戶型。

以前期主打的71.19平米二室二廳為例，該戶型以對立呼應(yīng)的雙陽臺為主導(dǎo)，剛進門的入戶陽臺上可以點綴一片綠蔭，進門后則可一眼望穿，直達(dá)景觀陽臺，客廳、餐廳、廚房則布局于雙陽臺兩點一線之間。衛(wèi)生間都采用了落地窗的設(shè)計，改變了傳統(tǒng)衛(wèi)生間陰暗潮濕的印象。

交通狀況

公交車出行方面，55路、60路、57路站點就在項目附近，從北京路轉(zhuǎn)車到此項目則需2個站的車程�？偟膩碚f，由于地處二環(huán)之內(nèi)，住戶出行較為便利。

錦泰花園，被二環(huán)東路和白云路夾在中間，同時還有新興路從旁穿過，道路條件較為成熟，而白云路新迎段的修復(fù)完成，一定程度上提升了交通質(zhì)量。目前來說，白云路岔進售樓部一段路況不是很好，凹凸不平，有待進一步休整。

周邊配套

就項目本身而言，錦泰花園配有健身娛樂會所和社區(qū)商鋪，算不上完善。當(dāng)然，由于周邊配套顯得較為成熟，所以可以由周邊配套來彌補。

項目位于新迎西北，周邊休閑配套有新迎網(wǎng)球場、錢柜KTV、水藝天下SPA會所等；超市匯聚了家樂福、沃爾瑪、麥德龍等；教育資源也不弱，有新迎官渡區(qū)第三幼兒園、環(huán)城二小、昆明第十一中學(xué)等；醫(yī)療配套則有延安醫(yī)院分院、云南省婦幼保健院、中山醫(yī)院、五三三醫(yī)院、聯(lián)盟醫(yī)院、瑪利亞女子醫(yī)院、紅會醫(yī)院以及眾多藥店。

區(qū)域預(yù)測

從整個區(qū)域來說，周邊樓盤有中產(chǎn)風(fēng)尚中心2期、金葉緹香愛尚、東環(huán)盛世、金色俊園等，另外，隨著新迎等舊式小區(qū)的逐漸退隱，新興小區(qū)肯定會出現(xiàn)，周邊居住環(huán)境將進一步改善，整個片區(qū)的居住價值會逐漸提升。

綜合點評

從錦泰花園的規(guī)模、配建、自身配套等各方面綜合來看，要如其自身宣言那樣做“地標(biāo)建筑”，還有一定的差距。

該項目最大的出彩點，主要還是戶型的設(shè)計，其空間緊湊、極致的利用，很是能迎合中低端消費者的消費需求，同時也較為適合投資客的投資。其次是地段。從整個片區(qū)來看，居住條件較為成熟，而且交通較為便利，作為剛打拼事業(yè)的年輕人來說，選擇其為過渡房，算是比較經(jīng)濟。當(dāng)然，僅憑這樣一個小體量項目，要做新迎片區(qū)“地標(biāo)建筑”顯然分量不足，且售樓部的樣板房也很難打動人，以至于有關(guān)人士評價，除了戶型，這樣一個項目，浪費了如此好的地段。

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