文/楊大耀

項(xiàng)目類型：聯(lián)排別墅、疊加別墅

占地面積：120余畝

總建筑面積：6.3萬平米

規(guī)劃戶數(shù)：300余套

容積率：0.9

車位數(shù)：300余個

開發(fā)商：昆明盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：人民西路岷山公園內(nèi)

昆明盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的林與堂項(xiàng)目地處人民西路岷山公園內(nèi)，產(chǎn)品類型為聯(lián)排別墅、疊加別墅，其中聯(lián)排別墅占絕大部分，面積從180—270平米不等，疊加別墅從185—246平米不等。據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目已經(jīng)五證齊全，認(rèn)籌情況良好，已確定聯(lián)排別墅的認(rèn)籌價格為6800元/平米起售，均價在7500左右，而開盤價格還會有所浮動。

產(chǎn)品特點(diǎn)

林與堂是目前昆明在售別墅項(xiàng)目中，離市中心距離最近的一個，“城市別墅”的提法可謂實(shí)至名歸。按照已經(jīng)公布的三環(huán)線路走向看，項(xiàng)目已在三環(huán)邊，但由于從林與堂到昆明傳統(tǒng)意義上的城中心翠湖，直線距離僅4.8公里，這個距離自然是吸引眼球的一個最大的理由。如果是普通住宅項(xiàng)目，這個地處三環(huán)邊上的項(xiàng)目毫無優(yōu)勢可言，但是作為一個別墅項(xiàng)目，能擁有如此地段，卻也難得。

背靠萬畝森林，自然環(huán)境是項(xiàng)目另一個賣點(diǎn)。但由于項(xiàng)目緊鄰的平玻社區(qū)是一個老小區(qū)，附近還有城中村，外圍環(huán)境不算很好，影響了對項(xiàng)目整體印象的加分。

作為西市區(qū)唯一的純別墅社區(qū)，林與堂對于注重身份地位的人有較大吸引力。但是“西市區(qū)唯一的純別墅社區(qū)”更多的或只是一個宣傳由頭，沒有獨(dú)棟別墅是項(xiàng)目的遺憾。

在小區(qū)布局上，項(xiàng)目力求通過對建筑朝向和布局的規(guī)劃，使每戶都“平分美景”，但這種體現(xiàn)均好性的設(shè)計(jì)，在保證了景觀的同時也犧牲了一部分樓體的采光，比較多的東西朝向戶型也是一件遺事。

就公布的戶型圖看，別墅的整體格局方方正正，有人認(rèn)為是呆板，有人認(rèn)為是實(shí)用，眾口難調(diào)也是無可避免。但由于樣板房還沒有出來，關(guān)于戶型的感覺更多也只是停留在圖紙上而已。

交通狀況

就公交出行來說，附近有6、7、54、K2、66、101路等多路公交車經(jīng)過，而且項(xiàng)目距離岷山公交車場也不遠(yuǎn)。但是由于站點(diǎn)都在山下道路上，還是需要步行一段距離，出門就可以做公交車顯然不是很現(xiàn)實(shí)。而就目前已經(jīng)明確的交通規(guī)劃來說，未來地鐵3號線的馬街站，三環(huán)路離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)。

周邊配套

商業(yè)配套可以說是該項(xiàng)目的一大短板。由于沒有自身的商業(yè)配套補(bǔ)充，只能完全依靠周邊配套，但是地處半山腰上，項(xiàng)目緊鄰的昆明平板玻璃廠的職工住宅區(qū)小商店都很少，更別說其他的商業(yè)配套。雖然有一個農(nóng)貿(mào)市場，但是距離還是有點(diǎn)遠(yuǎn)。以后這里的住戶，會面臨為買點(diǎn)生活必需品還得駕車出行的尷尬。開發(fā)商如果能在社區(qū)內(nèi)配套業(yè)主基本生活所需的商業(yè)服務(wù)，或許是一件雙贏的好事。在教育配套上，有平玻幼兒園、平玻小學(xué)，但是顯然也談不上豐富。至于醫(yī)療配套也就無從談起，還得依靠市區(qū)的醫(yī)療配套資源支撐。

區(qū)域預(yù)測

目前來說，該由于周邊城中村、老舊住宅小區(qū)較多，片區(qū)的居住價值還沒有顯現(xiàn)出來。但是隨著城中村改造的推進(jìn)，以及在周邊在建項(xiàng)目如景秀西苑、森林湖等的帶動下，未來片區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)和居住價值都會很快上一個臺階。而且，由于眼下西市區(qū)價值洼地的存在，項(xiàng)目所在片區(qū)的升值潛力比較樂觀。

綜合點(diǎn)評

雖然配套還有待改善，片區(qū)的整體居住環(huán)境還有待提升，但與市中心不遠(yuǎn)的距離和較好的自然環(huán)境，都是林與堂吸引人的地方。而參照其他區(qū)域的別墅價格，項(xiàng)目7500元/平米左右的價格還是在合理范圍之內(nèi)，值得大家關(guān)注。

要繁華還是寧靜，追求現(xiàn)代還是回歸自然，很多或都難以兩全，林與堂自然也是如此，離完美還有距離。選擇，關(guān)鍵還要看每個人特別在意的東西是什么。

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