年度樓盤：萬科城

入選理由：進(jìn)入收官階段的萬科城保持了強(qiáng)大的產(chǎn)品力和銷售

2022年昆明銷售冠軍項(xiàng)目是書香云海，第二名居然是已經(jīng)賣了3年多，進(jìn)入收官階段的老項(xiàng)目——萬科城。

萬科城取得上半年的銷售成績(jī)就已經(jīng)非常亮眼，它是去年昆明上半年銷冠，只是在下半年被后程發(fā)力的書香云海超過�？紤]到萬科城在2019年就已開始推廣銷售，去年銷售的主力已經(jīng)是最后一個(gè)地塊，能取得這樣的成績(jī)非常不易。

萬科城大幅度提高了西北新城的宜居程度

萬科城為什么在開發(fā)尾聲還能有如此強(qiáng)悍的戰(zhàn)斗力？原因主要有四點(diǎn)。

首先得益于西北新城的成熟，各種配套不斷完善。去年昆明最重磅的新開商業(yè)就是昆明宜家，而萬科城就是距離宜家最近的樓盤。萬科城自帶的配套還有五華區(qū)文體中心、長(zhǎng)城中學(xué)，即將投入使用的五華區(qū)新醫(yī)院距離萬科城也很近。

其次是萬科的競(jìng)爭(zhēng)力。過去兩年是市場(chǎng)退潮后檢驗(yàn)誰沒有穿泳褲的兩年，曾經(jīng)位列國(guó)內(nèi)前十的房企中接近一半出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)危機(jī)，前四房企中兩家債務(wù)爆雷，市場(chǎng)對(duì)大房企、知名房企產(chǎn)生信任危機(jī)，而像萬科這種一向經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)卻獲得了更大的競(jìng)爭(zhēng)力，萬科的項(xiàng)目在市場(chǎng)上比以往更獲信任。

第三是萬科城自身定位精準(zhǔn)，品質(zhì)出眾，各方面發(fā)揮穩(wěn)定。萬科城是西北新城最大的項(xiàng)目之一，規(guī)劃占地面積370畝，規(guī)模大帶來的好處是自帶全面配套，尤其是學(xué)校，萬科城在2019年就引入長(zhǎng)城中學(xué)（含小學(xué)），解決了優(yōu)質(zhì)學(xué)位。再加上萬科配建的五華區(qū)文體中心，使萬科城成為昆明少數(shù)擁有一流體育運(yùn)動(dòng)配套的樓盤。

至于商業(yè)方面萬科本身就自帶社區(qū)商業(yè)，而在一路之隔，則是已經(jīng)開業(yè)的昆明宜家。和普通宜家不同，昆明宜家業(yè)態(tài)齊全，其中的薈聚集中了昆明優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，為周邊社區(qū)提供了高質(zhì)量商業(yè)服務(wù)。除此之外，在萬科城一公里范圍內(nèi)，還有早就開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)、耍街，以及規(guī)劃建設(shè)的愛琴海購(gòu)物公園和東原印1905計(jì)劃建設(shè)的大型購(gòu)物中心，萬科城未來能夠享有的商業(yè)配套并不亞于市中心。

而在產(chǎn)品方面，萬科城定位十分精準(zhǔn)，一直到最后一期產(chǎn)品推出前，萬科城的戶型面積都控制在135平米以下，主打基礎(chǔ)改善產(chǎn)品，再配合萬科城自身優(yōu)質(zhì)配套，在市場(chǎng)上非常受歡迎。而在最后一期，萬科城才憑借已經(jīng)成熟的配套，推出面積較大的戶型，鎖定西北新城的高端改善客戶。

總而言之，萬科城正如其名字一樣，是那種非常具有萬科特色的樓盤，地段、配套、產(chǎn)品、價(jià)格都結(jié)合得很好，所以從2019年開盤到接近收官，萬科城的銷售一直穩(wěn)如磐石。

萬科城先期開發(fā)地塊已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)

應(yīng)該說，萬科城的成功與西北新城這些年的成長(zhǎng)是相輔相成的，作為少有的以“萬科”作為案名的項(xiàng)目，萬科城確實(shí)也不負(fù)眾望，對(duì)西北新城的成熟貢獻(xiàn)頗大，現(xiàn)在的問題是，眼看著萬科城即將全面收官，萬科是否還會(huì)延續(xù)在西北新城的開發(fā)歷史呢？

本來，萬科城所在的尹家村片區(qū)的一級(jí)開發(fā)，就由萬科參與，而尹家村城改范圍有上千畝，萬科城只有370畝。按照一般做法，萬科應(yīng)該繼續(xù)在萬科城周邊拿地開發(fā)，但在尹家村后續(xù)地塊的拍賣中，萬科均沒有出手，尤其是2020年萬科城旁邊兩宗土地出讓，市場(chǎng)原本預(yù)計(jì)萬科會(huì)出手拿地，但實(shí)際拿地的卻是中南建設(shè)。

如今萬科城的銷售已接近尾聲，萬科在昆明也已經(jīng)有一年多沒有拿地，接下來萬科是揮別西北新城，還是再接再厲延續(xù)萬科城的戰(zhàn)績(jī)呢？

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